文｜春城晚报 邓莎莎 钟国华
随着新一轮贷款市场报价利率（LPR）下降，全国多地商业银行房贷利率将步入“2”时代，这一变化引发了购房者的广泛关注。目前，昆明各银行执行的房贷利率是多少？选择了固定利率的购房者能参与这次调整吗？调整后房贷利率能降多少、房贷能省多少？何时能调整完？近期，不少市民通过新闻热线64100000向本报咨询相关信息，对于这些高热度问题，本报记者帮大家跑腿打听情况。
走访：昆明多家银行下调房贷利率
10月21日，新一期LPR出炉：1年期和5年期以上LPR双双下降25个基点，1年期LPR降至3.1%，5年期以上LPR降至3.6%。这是LPR年内第三次调整。
记者咨询了中国银行、工商银行、中信银行等多家银行，得知目前首套一手房房贷利率已调整至3.05%。
“现在首套房、二套房房贷利率都是3.05%，首付也都是15%。”中国银行一网点职员介绍，“公积金贷款利率会低一些，是2.85%。”
据悉，各家银行对贷款人的要求基本一致，需要提供足够支付首付的存款证明、工资流水及个人征信，已婚人士需提供双方的收入和征信情况等。
据多家银行介绍，银行和不同楼盘存在合作，针对合作楼盘可以提供更优惠贷款计划，购房者可直接向开发商咨询。
中介：成交量相较之前有明显提升
随着房贷利率的下调，购房者积极性显著增强，房产中介行业也迎来了复苏的契机。多家房产中介表示，房贷下调的政策一出，咨询量、看房量、成交量相较之前都有不少的提升。
昆明新亚地产中介小邵表示：“房贷利率下调的消息一出来，就有不少客户打电话来进一步了解、咨询。”此前，一位因感觉还房贷有些压力而犹豫的客户，在得知自己可以拿到3.3%甚至更低的利率后，当即联系小邵作进一步准备，购买意向强烈。
房产中介纷纷抓住这一机遇，积极推广房源、优化服务，以期在市场竞争中占据有利地位。尊园地产的中介小刘上周末带5组客户现场看房，“有的客户对每月需要还的房贷严格划线，超过那条线，他就会犹豫，希望能再谈谈房价、看看利率，从各方面都降一降”。房贷利率下调让每月应还房贷贴近，甚至略低于此类客户的预期。“我们中介积极了解市场发展、政策，还会主动和客户联系，分析市场走势，提供更优惠的佣金价格。”在当前购房成本降低的情况下，小刘的客户也表现出了更强烈的购买意向。
市民：每月省800元，可以买不少东西
据人民日报客户端消息，人民银行副行长陶玲10月17日在国新办新闻发布会上表示，预计大部分存量房贷将在10月25日批量下调完成，意味着大家在10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果，部分中小银行调整时间会稍晚，总体会在10月31日前全部完成。绝大部分借款人不需要到银行网点办理，对于房贷为浮动利率的借款人不需要提出申请，银行系统会批量调整，这部分占存量房贷九成以上；房贷为固定利率的借款人可通过手机银行、网上银行等渠道办理。
房贷利率下调最直接的影响是购房成本的降低，对于背负房贷的人来说，这无疑是一个实质性的减负举措。
孙先生介绍，房贷利率从4.75%下调至3.3%，按照100万贷款本金、25年等额本息的还贷方式计算，房贷利息总额减少了超过24万元，月供减少超过800元。这一变化减轻了孙先生不少压力。“当时也是买在贷款高点了，现在降下来，每个月省800元，可以买不少东西了。”孙先生说，他正在和银行协商，以期能拿到最低的利率调整。
“我的房贷利率还没调，调整后我一个月大概能少还200元吧。”2022年起背上房贷的蓝先生对利率下调感受不强，“跟我一开始的房贷利率相比变化不算太大，不过能少些也挺好。”
各银行将集中批量调整存量房贷利率
工行云南省分行相关工作人员介绍，该行将于10月25日集中批量调整存量房贷利率，对执行利率高于LPR-30个基点的存量房贷统一调整至LPR-30个基点，批量调整后于当日起按新的利率水平执行，调整前利息按原合同利率水平计算。其中，以浮动利率定价的存量个人住房贷款（包括首套、二套及以上），客户无须申请，该行将统一批量调整。另外，对于存量固定利率和基准利率贷款的情形，客户须线上或线下向该行申请调整利率定价方式，转换为LPR浮动利率定价后，再按调整规则进行利率调整。
中信银行昆明分行相关工作人员介绍，依据该行相关政策，对执行利率在市场报价利率（LPR）基础上加点幅度高于-30个基点的存量个人住房贷款（包括首套、二套及以上）的用途为购买住宅的商业性个人住房贷款（包括普通纯商业性个人住房贷款、公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款），将于10月25日完成批量调整。
而对于固定利率和基准利率的房贷，需客户先提出申请转成浮动利率，以最近一个月贷款市场报价利率（LPR）转换为加点形式，转换后如利率水平高于LPR-30个基点，再将加点幅度调整至上述下限。利率转换为市场报价利率（LPR）浮动形式后，不得再转回固定利率或基准利率定价。
对于上述不在银行批量调整的范围内，需要主动申请调整的贷款，贷款客户若在10月24日（含）前根据银行要求完成主动申请并将贷款转换为满足批量调整的贷款，该行将于10月25日完成批量调整。若是在10月24日后完成申请，银行将在10月25日后逐笔进行人工审核后完成调整。
富滇银行相关工作人员介绍，根据市场利率定价自律机制“关于批量调整存量房贷利率的倡议”，富滇银行已于10月12日通过官网、手机银行等官方渠道发布该行“关于批量调整存量房贷利率有关具体事项的公告”。目前该行正在加紧系统测试，将于10月31日对符合条件的存量商业性个人住房贷款利率进行批量调整。
LPR下降后
云南各银行如何调整房贷利率？
工行云南省分行相关工作人员介绍，此次存量房贷批量调整，仅调整加减点，不调整LPR定价机制（包括重定价周期、重定价日等），这样就会出现同一城市不同客户因重定价日不同，当前执行的LPR不同，有4.2%、3.95%、3.85%、3.6%四种可能，虽然都是LPR-30个基点，但批量调整后的结果有3.9%、3.65%、3.55%、3.3%。对此，工行已上线房贷利率调整预查询功能，客户可以用借款人手机号登录该行手机银行，进入“房贷利率调整”栏目提前查询房贷利率调整情况。
中信银行昆明分行相关工作人员介绍，为保证本次存量房贷利率批量调整的进度，让居民能够尽快享受低利率优惠，本次批量仅调整LPR加减点，不同时进行贷款重定价。贷款重定价周期以该行与客户约定的重定价周期为准。
富滇银行相关工作人员介绍，依据政策指导，此次批量调整的对象是原LPR基础上加点幅度高于-30个基点的存量商业性个人住房贷款，统一调整至LPR-30个基点。本次调整不涉及LPR，仅调整贷款利率加减点，其他合同要素（如贷款余额、剩余期限、重定价日等）不变。即客户贷款利率重定价日在10月22日至10月31日的，LPR调整为10月21日央行公布的LPR值，加减基点为-30个基点；其余客户LPR不变，仅将加减基点调整为-30个基点，待到重定价日，再以最近央行公布的情况调整LPR值。
