文｜都市时报 杜晓霞
10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，均较上一期下降25个基点。多批利好政策陆续出台，持续推动着房地产市场止跌回稳。昆明房地产市场情况如何？都市时报·大象房鉴所记者进行了调查。
首套和二套房贷利率均调至3.05%
近期，五部委表态支持房地产市场，推出房地产政策组合拳，推动市场止跌回稳。昆明也发布城乡规划管理技术新规，调整住宅建筑层高，提高阳台赠送面积等18个方面的内容。加上10月21日LPR再降25BP，不少购房者表示有了更多的购房机会和实惠。
记者了解到，目前，昆明多个楼盘首套或二套房贷利率均可到3.05%。一名置业顾问说：“与我们合作的有中国银行、中国农业银行、中国建设银行、浦发银行、广发银行，已经收到银行消息，首套和二套房贷利率均可到3.05%。”
对于近期的一系列利好政策，有购房者表示：“对于楼市回暖很有信心，但还需要观察一段时间。”
也有购房者表示：“对于楼市的回暖不是很有信心，未来楼市可能会出现两极分化严重的情况，刚需楼盘可能面临销售难的局面，好的项目则仍然一房难求。”
主城区商品房成交“量涨价稳”
一系列利好政策的出台，对于昆明楼市有何影响？克而瑞9月30日—10月20日数据显示，国庆节点+政策短期刺激，热销刚需与改善均实现走量，昆明主城区商品房成交“量涨价稳”，黄金周热销后效延续，叠加近期政策利好带动。
根据龙湖地产发布的数据，国庆黄金周热销4.8亿元，度假区3个楼盘总计成交2.5亿元，其中龙湖·锦粼天曜国庆7天假期销售2.3亿元。云南万科销售额达3.2亿元，其中位于昆明的万科·公园城市项目成交139套，信达万科·京江隐翠项目成交36套。10月，万科·公园城市项目总成交200套。
万科公园城市项目营销人员介绍：“国庆假期迎来了看房潮，来访人员明显增多，打电话问询的人也多了起来。国庆7天假期销售套数创下今年历史新高，也是近3年国庆假期新高。国庆节后，来访人员也明显比今年非节假日时期高，每周平均来访成交率均提升两倍。”
克尔瑞数据显示，上周，昆明主城区有475套商品住宅供应，成交13.12万平方米，环比增长54.72%；成交均价11239元/平方米，主力成交项目为浩创酌悦（成交总量1.96万平方米，成交均价5437元/平方米）、筑友双河湾（成交总量0.77万平方米，成交均价12386元/平方米）、万科·公园城市（成交总量0.44万平方米，成交均价11517元/平方米）。成交剔除浩创批量集中备案，涨幅超三成，筑友双河湾、万科·公园城市等国庆假期热销，业绩出众。
主城区商品房成交面积普涨
从各区成交量前三的项目看，北市区在售项目能够走量的项目较少，近期均以偏改善项目为成交主力，排名前三的浩创酌悦、筑友双河湾、龙湖新希望锦粼天曜项目，套均价仅次于中市水平；呈贡除浩创酌悦批量备案，邦泰悦·九章·彩云持续热销，卓越滇池晴翠则凭借低容积率、性价比等热销。
东市区仍以性价比学区房支撑走量，保利城国庆假期热销，推迟备案，上周成交38套，高居区域首位。
南市区同样以性价比学区房热销备案，业绩出色，其中筑友双河湾成交超60套，项目区位优、配套成熟，结合学区、性价比等优势，对客户吸引力强。
西市区中铁时代央著项目，因学校落地带动销售效果较明显；中市区主力在售项目有华润中心、建投·春城華府，因地段好、配套价值高，加之近期政策提振客户信心，成交量均达16套，均价230万元/套以上。
主城区商品房成交面积普涨，东市、西市、南市区因性价比、学区带动走量为主，北市、中市区以改善配套、产品力及综合性价比支撑规模。
