文 | 都市时报 杜晓霞
8月27 日，都市时报发布了《昆明楼市二手“美化房”暗藏风险》的报道，随后收到了不少反馈，其中，房产经纪人张先生反映自己也因此遭遇了损失。
经纪人 “抬房”装修
亏损20万元
经纪人张先生在2020年做过“抬房”，他介绍“原房东是以61.6万元的价格卖给我的，我装修后以72万元的价格卖给了客户，原房主的房款我已经一次性付给他了，但是为了避增值税，我们俩只进行了委托公证，不过从法律上说，他只是委托我卖房，我没有收款的权利。后来因为客户资金不够只付给我52万元，剩下的20万元贷款到了原房主的卡里，结果原房主把卡里的20万元全部取走了，我起诉也没用，因为原房主名下没有其他财产。”张先生说原房主承认是他取的钱，资产全部属于前妻，所以再追诉钱也要不回来。张先生说他不仅损失了9.6万元，还搭上了装修费用和12000元的买房中介费。
张先生已委托律师起诉，虽然律师表示可以申请强制执行，但是发现原房主早已经将钱拿去还债，目前处于既无工作也没有财产的状态。“原房主承认就是他拿走的钱，他说只要有钱就还，但是现实就是这些钱都要不回来了。从这件事情以后，我再也没有做过‘抬房’业务了。”张先生说。
房主 “美化”卖房
被骗20万元
全国都有因为“抬房”“美化”发生的参与方受损的案例，不仅有中介方损失的案例，房主、买家两方都面临不同的风险。
业主黄女士称，中介给她介绍了买家之后，三方签订了房屋买卖合同和中介服务合同，房子总价74万元，当时的合同约定2023年4月18日先给黄女士交付2万元定金，到 2023年11月18日交给她尾款72万元。
黄女士说：“店长在现场就和我说这个房子要去做一个美化，我的房子有点老旧，所以需要做一个抵押，用这个抵押的钱去给房子做一个美化（装修），也是为了防止我一房两卖。”之后黄女士称被中介带到了谢某处签订了抵押合同，在贷款到了黄女士的账户之后，中介和黄女士说要用这笔钱对房屋进行装修，在中介的指导和见证下，黄女士将20万元转给了买家，一直等着承诺的2023年 11月18日会将房子“解押”并收到买家的余款72万元，但是后来这笔装修款已经逾期未还款，房子目前为止也没有装修。
房主相信“抬房”
少卖5万元
李女士说，今年3月，她将自己的一套房子出售，当时有两家经纪公司帮她找了买方，一家给的是60万元，一家给的是65万元。“当时给60万的那家中介告诉我，另外一家给的65万是远高于我们小区同样房源均价的，大概率就是做‘抬房’的，但是我没相信。”
李女士说，她选择出价比较高的公司先给了她1万元定金，并约定在6月30日前完成过户，但是她一直等到了7月1日，这家公司突然失去了联系，后来才知道这家公司因为长期做高评高贷等一些违规作业被查了。李女士说最让她感到后怕的是，后来才发现合同里还写着“甲方同意乙方在产权过户前更换购买人，甲方同意购买人办理银行按揭贷款，甲方配合办理过户及贷款手续。”这个条款现在看来也感觉有些“猫腻”。
李女士后来将房子以55万元的价格成交了，一来一去，可以说少卖了5万元。
※律师释法
北京盈科（昆明）律师事务所高级合伙人田玄玄表示，在张先生的案例中，张先生与原房东的真实意思是，先将房屋出售给张先生，再由张先生转卖给他人并获得差价，原房东代收部分售房款后返还给张先生。因原房东已足额收取了61.6万元购房款，张先生与原房东之间的买卖合同付款义务已经履行完毕。
因张先生与原房东之间存在委托售房、受托收款等约定，本意是为了减少交易环节、减少缴纳过户费用，应当按照双方的真实意思进行处理。在“委托公证”情形下，新业主签订房屋买卖合同时的“出卖人”仍是原房东，部分购房款也支付给了原房东。因此，原房东应当将其代收的售房款返还给张先生。拒不返还的，张先生可以根据《民法典》的相关规定，要求原房东甚至其前妻共同承担责任，不主动履行的，还可申请强制执行。
与此同时，也要提醒广大房地产经纪行业的从业者，风险与收益是成正比的，简化过户、赚取售房差价的同时，因交易主体、法律关系复杂，容易引发纠纷。在此过程中，既要维护自身合法权益，也要避免违法违规行为。
