界面新闻记者 |
杭州拱墅万达广场是万达在杭州落地的首个商业项目，也是杭州城北人曾经的“欢乐园”。但现在，这个“欢乐园”可能要改名换姓了。
界面新闻从中介处获悉，杭州拱墅万达广场被摆上货架，报价14.8亿元，年租金10938万元，整体商业综合体出售回报率8个点以上，价格还可以再谈。
但是记者向万达集团有关人士问询了解到，此消息不实，并没有该项目的出售计划。
这是杭州第一座万达广场，商业建筑面积14.6万平米，商场地下2层，地上5层，涵盖餐饮、服饰、珠宝、数码、娱乐业态。
2013年3月12日，万达以14.26亿元竞得杭州北部软件园一宗商业商务用地，占地面积8.3万平米。2014年12月12日，该地块上的万达广场开业，一至五层出租率达百分百。商场内，商家们推出种种多样的优惠力度，各种宣传单页成为消费者们争相传阅的读物。商场外，万达广场西南侧搭建了露天集装箱音乐舞台，舞台西侧1号门作为进出商场的主要入口，顾客蜂拥而至，当时人潮不亚于现在的胖东来。
时任万达集团杭州公司总经理的彭轻尘表示，“对于了解万达的很多杭州人而言，这是‘杭州的万达梦’，但是对于我们来说，这是‘万达的杭州梦’。”
近十年过去，拱墅万达广场已不是城北人的首选，这里有万科杭行荟、城北万象城，这些新一代商业体塑造的商业氛围更好，运营更加丰富。
同时，从万达来看，虽然后来万达在杭州开出余杭万达广场、富阳万达广场、杭州仓前万达广场。临平万达广场是万达的轻资产合作项目，即将在10月开业。这些项目中，拱墅万达广场是其中最好的一个广场。
2017年，万达集团提出由重资产模式向轻资产转型的战略。但卖资产的原因主要还是因为资金链承压。
粗略估算，拱墅万达的拿地价14.2亿，年租金近10年按10亿来算，这个项目的财务情况承压。
一位商业地产人士对界面新闻记者表示，拱墅万达广场如果以这个价格出售，那么确实是亏本。
据万达商管2024年一季度财务报告，公司目前货币资金124.81亿元，同时短期借款为27.84亿元，长期借款为943.57亿元。万达商管存续债券共9只，债券存量规模53.92亿元，其中有13.67亿元将在一年内到期；境外债中，有8.2亿美元债券会在一年内到期。
根据天眼查，2024年以来，大连万达商管所持有的大连新达盟162亿股权已先后四次被冻结，解冻一次。此外，大连万达商管持有的其他公司股权也频繁遭遇冻结。
7月的第一周，3座万达广场接连出售。也就是说，太盟集团等新战投们帮助万达渡过对赌危机后，资金问题仍然需要出售优质资产来解决。
据不完全统计，2023年以来，万达商管对外转让了至少26家公司的控制权，涉及位于北京、上海、广州、珠海、天津、合肥、湖州、太仓、海口、西宁、宜春等多家万达广场。其中不乏一线城市项目，且基本是核心地段的优质资产。
虽然优质资产不断出售，但万达和王健林保留了资本市场的信誉，这为资本腾挪和持续稳健经营打下了良好基础。
