在管面积增至6667万平,越秀服务上半年实现营收利润双增长

1亿平方米在管面积目标不变,对于收并购持有谨慎态度。

2024中期业绩会现场 图源:越秀服务

界面新闻记者 | 王妤涵

2024年上半年,房地产行业周期的牵连影响,物管行业发展压力依旧不减。在这一背景下,越秀服务较为难得的实现了营收和利润的双向增长。

820下午,越秀服务06626.HK)发布其截至2024630日止六个月的中期业绩报告,并召开业绩发布会。

报告期内,越秀服务实现营业收入19.60亿元,同比增长29.7%;毛利率为25.9%;股东应占盈利2.78亿元,同比增长12.1%;每股基本盈利为人民币0.18元

具体来看,非商业物业管理及增值服务所得收入为16.01亿元,同比增长32.3%,占总收入的81.7%;其中基础物业管理服务、非业主增值服务和社区增值服分别占总收入的30.7%18.1%和32.9%商业物业管理及运营服务所得收入为3.59亿元,同比增长19.2%,占总收入的18.3%。

中期主要财务数据 图源:公告原文

收入的增长主要得益于社区增值服务带来的增长,上半年收入为 6.45 亿元,同比增加61.2%%,其中美居业务表现亮眼,实现收入 2.45亿元,同比增长了约2.1倍。

据越秀服务管理层介绍,目前美居业务主要聚焦于拎包服务及家装服务,后续会围绕外部市场环境进一步拓展,例如阳台封装、家居局改等。

另外,在管面积的持续增长也为上半年营收的增加奠定了基础。

报告期内,越秀服务新签约项目59个,新增合约面积926万平方米,同比增长12.1%。新增项目中也不乏一些标志性项目,如港珠澳大桥、国家能源大厦、福州地铁5号线等。 

来源看,上半年新签项目中第三方占比达到了65%,关联方占比35%;分业态看,住宅、TOD、城市服务及公建、商业及产业园的占比分别为54%、22%、18%、6%。

截至报告期末,越秀服务共拥有合约项目508个,总合约面积8881万平方米。在管项目418个,总在管面积6667万平方米,住宅、TOD、商业及产业园、城市服务及公建四个业态分别占在管面积的62%、11%、17%和10%;在管面积达到6667万平方米,较去年年底增长2.2%;合约面积8881万方,较去年年底增长6.4%。

从区域布局来看,越秀服务坚持深耕核心区域,有67%的在管面积分布于大湾区及华东地区,近九成在管面积都位于经济发达的一二线城市。

对于在管面积,早在2021年上市时,越秀服务定下了“3年内在管面积达到1亿平方米的目标,如今来看,规模差距还有接近3500万平方米。

对此,越秀管理层在发布会上表示,“公司上半年主动进行了一些换仓,原因包括合同到期、项目本身达不到运营指标及回款要求等,整体上来讲1亿平方米的在管目标肯定是坚定不移的”

越秀服务执行董事兼行政总裁张建国介绍,上市之初越秀服务对规模增长的规划,主要是通过母公司关联方、市场拓展和收并购三个渠道构成,当前缺口主要出现在收并购方面

对于收并购,目前越秀服务则持有相对谨慎的态度。

张建国表示,“现阶段越秀服务对收并购会比较慎重,保证高质量的收购是目标,同时公司会更重视收并购的协同效应和城市密度两个维度,目前越秀服务仍有5亿元募集资金将用于收并购”。

由于今年上半年没有完成任何并购行为越秀服务的现金余额较去年年底的47亿元,再进一步增加至48.7亿元,是当前公司总市值的 1.17 倍(数据参考8月20日的收盘价),现金维持充裕状态。

交银国际研究认为,在没有重大现金部署计划和可持续的正经营现金流下,充足的现金余额将继续支持越秀服务全年派息(2024年派息比率为50%)并在业绩公布后的静默期结束后进一步回购。

来源:界面新闻

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