界面新闻记者 |
上海豪宅开启下半场争夺战，亿万富豪们趁势抢收优质资产。
“没了，到150多号就抢完了，下一站锦园见吧。”下午两点五十分，在外滩壹号院开盘现场，一名准备捡漏的购房者拿着一房一价表，挥挥手，转身就要去看锦园的样板间了。
8月17日，位于上海董家渡板块的融创外滩壹号院二期二批次摇号开盘。下午一点，近200名亿万富豪齐聚上海新天地朗廷酒店三层，根据摇号结果顺序选购此次推出的110套房源。
界面新闻观察到，酒店内外，皆是拿着一房一价表的外滩壹号院的“准业主”或想成为壹号院业主的人。陆明（化名）是打车来选房的，在现场还未叫到100号时，他所想要的户型已经全部售罄，目标明确的他只好弃号。
在酒店门口，身边有人安慰他：“放弃了也没关系，锦园马上就要开了，价格差不多，房型也不错，330的就很好，也是融创的。”对方表示，再不喜欢，还有新天地六期（翠湖天地六期）。
到两点十五分，现场已叫号到102号。随后，119号选手也没能选到心仪房源，不惧天气炎热的她也匆匆赶往下一站，就算不能立刻买下，但必须要有个新目标。
如果市场认为外滩壹号院二期一批次是侥幸日光，但此次的抢手热销则是实至名归。
8月11日中午12点，外滩壹号院二期二批次认筹结束。在短短四天半的时间内，110套房源共吸引超过200组意向客户，认筹率高达180%，认筹率较一批次170%认筹率上升13个百分点。
这是时隔4个月，外滩壹号院再次入市。今年4月份，外滩壹号院二期一批次房源开盘当日便售罄，首批204套房源在4小时内卖出，单日开盘总销售额约99.97亿元。
再度入市的外滩壹号院，不仅认筹率更高，其单价在约17.1万元/平方米，较上批次均价16.8万元/平方米上涨了3000元/平方米，此次最贵的一套房源总价约1.13亿元。
涨价，反而更加刺激了这些手持数亿资金的购房者。不到下午三点，在两个小时内，融创外滩壹号院二期二批次宣布售罄，现场叫号到153号，110套房源全部迎来买主，总销售金额56.74亿元。
根据融创集团发布的海报，项目二开二罄，累计销售156亿元。下一批次将推出158套房源，建筑面积180-245平方米，以及560平方米的摘星大宅，“金秋再续”。
开盘售罄，有人欢喜有人愁。
在外滩壹号院开盘现场，如愿以偿选到了2701户型的李丽（化名）已经开始做房间安排规划了，哪个房间可以做成高低床给小朋友住，哪个房间是自己住。她购买的这套房源建筑面积为354.53平方米，总价5683.54万元，她表示，“这套房源胜在性价比很高，均价下来才16万多。”
刘文（化名）没能排上号，坐在场外等待捡漏，但最终遗憾离场。她看中了一套建筑面积256.4平方米的房源，在她看来，选择这个户型对于未来如果想置换会更有利，更大户型的房源在未来市场大环境下不一定好出手。
在外滩壹号院之前，她还看过弘安里、瑞安翠湖滨江等项目，“洋房、大平层都住过，就差别墅了，但又对于杨浦不是很有信心。”之所以现在出手，一是为了自住，其次现在的市场环境，只能买这类比较好的项目，因为设置资产还款是最好的。
由此可见，上海核心地段的稀缺豪宅，仍然是作为全球资产配置的特殊位置存在。
与外滩壹号院同日开盘的还有另一个10万+项目——越秀苏河和樾府。8月17日下午两点四十分，三百多名购房者手持千万资金来到普陀区环球港凯悦酒店，抢购首推的124套房源。
历时两个多小时，越秀苏河和樾府也传来喜讯，项目首开售罄。
下午三点四十，一名序号两百多号的购房者告诉界面新闻，现场只剩下一楼和二楼的房源，不在自己计划之中，便离开现场了。“这次开盘套数不算多，能清盘也不意外，现场都坐满了，很热闹。”一名购房者表示。
越秀苏河和樾府是普陀区今年首个触发积分的项目。该项目位于苏州河沿岸，推出建筑面积为130-143平方米的3-4房，均价10.357万元/平方米，主力总价约1200万-1600万元，最终认购356组，认购率约280%，入围积分 54.56分。
在去年上海第四批次土拍中，最热门的地块当属普陀区北新泾产业园区W061001单元pt0259a街坊pt0259a-09地块，共计11家房企参拍，最终由越秀地产竞得，成交价约47.85亿，溢价率10%，楼板价66210元/平方米，项目定名为越秀苏河和樾府。
目前来看，越秀这场豪赌是正确的。但未来能否延续此热销态势，不仅考验开发商的品质口碑，也需要上海豪宅市场的韧性能够保持住。
对于融创，似乎正凭借着在上海内环的豪宅项目热销以及多年来积攒的认可度，要打一场翻身仗。至少，今日多名外滩壹号院“落榜生”，就坚定不移地要选择锦园，融创位于上海豫园老城厢的另一豪宅项目。
“我个人认为，10年后锦园会很好，也许比这边（董家渡）还好。”一名购房者表示。
锦园能复刻外滩壹号院的热销传奇吗？8月29日见分晓。
