17万+顶豪连推三盘,上海豪宅大战下半场开赛

新一轮豪宅争夺之战即将拉开序幕。

图片来源:图虫创意

界面新闻记者 | 王婷婷

2024年上海豪宅争夺之战,正式进入下半场。

7月28日,根据网上房地产发布,上海再入市6个新房项目。其中浦东三个项目,黄浦区两个项目,以及普陀区将入市一个项目。

值得一提的是,在这新推出的6盘中有3个17万级项目“同台竞技”,分别是前滩百合园、融创外滩壹号院、锦园,单价分别为17.12万元/平方米、17.1万元/平方米和17万元/平方米。

此外,还有位于普陀区的越秀苏河和樾府也即将入市,单价10.357万元/平方米,共推出124套建筑面积为130-142平方米的房源。以及浦东的开云艾尚里,单价9.2万元/平方米;浦东区的君御公馆,单价3.99万元/平方米。

毫无疑问,最受关注的当属前滩百合园、融创外滩壹号院、锦园,在2024年上海豪宅抢收下半场,谁能优先胜出,对于后市走势十分重要。

今年4月份,融创外滩壹号院首开当日便实现100%的去化率,204套房源获得“日光”,总成交金额高达99.97亿元,项目套均总价约5000万元,是上海2024年已入市豪宅项目中的红盘之一。

此次外滩壹号院加推的110套房源位于小区1#号楼王位置,建筑面积涵盖255-380平方米的云顶大宅和500平方米的摘星大宅,入围比2.5。首期开盘销售火爆,此次能否再创佳绩,面临考验。

前滩百合园更是去年的积分热盘,2023年两次入市均触发积分,最高积分达到114.96分。去年4月,项目首开164套房源,认购率467%,入围分86.4分,当日售罄,录得销售额超过50亿元。

该项目位于黄浦江核心段的三林滨江板块,由绿城开发,此次将推出的是项目最后10套联排房源,建筑面积涵盖320-560平方米,再次触发积分是大概率事件。

锦园则为首次亮相市场,属于黄浦区全新盘。该项目由新湖和融创联合开发(此前称“新湖融创亚龙项目”),位于老城厢历史文化风貌区,距离新天地直线距离约900米、陆家嘴直线距离约2公里、外滩直线距离约1.3公里。

2004年,亚龙投资拿下该地块,计划开发亚龙古城国际花园项目。2016年,新湖中宝通过收并购形式获得上海亚龙古城国际花园项目,涉及拆迁居民4400余户,企业280余户。

2020年,因为项目开发周期较长,需注入大量资金,新湖中宝决定出售50%股权于融创,交易价格38亿元。彼时,该地块尚有少量户数未完成拆迁。

项目一波三折,在融创与新湖中宝共同开发过程中,2022年5月融创于公开市场债券违约,项目不得不停滞。直到2023年,中信华融AMC介入推动项目开发,项目才又盘活。

历经20年时间,锦园如今终于以17万元/平方米的价格面市,比周边的露香园16.3万元/平方米高出整整7000元。此次共推出33套房源,建筑面积涵盖267-908平方米,预计也会引来高净值人群的关注。

2024作为上海的新房豪宅年,高端新房集中供应,顶级豪宅成交占比也明显加大。

克而瑞统计,2024年上半年上海共公布7+1批次新房项目名单,共新增入市149个新房项目。其中,单价10万元以上楼盘有27个,单价8万+楼盘有39个。大批热点项目开盘即售罄,相继拿下楼市头条。

目前正处于认购中的龙盛湾上、新杨思·上园等项目也看点十足。其中,位于静安苏河湾的龙盛湾上,均价为13.38万元/平方米,120套房源两日累计认购超200组,认购率167%。

位于浦东杨思板块的新杨思·上园,均价9.995万元/平方米,98套房源两日累计认购超160组,认购率163%。今年以来,新杨思·上园已经两度开盘,不仅开盘当天去化不错,更是成为新政后浦东触发积分第一盘。

2022年9月,在上海第三批次土拍中,浦发集团所属浦房集团以45.37亿元竞得浦东新区杨思社区Z000602单元20C-14地块,房地联动价9.9万元/平方米。

在项目三期即将入市之际,界面新闻据知情人士处了解到,浦发集团有意向出售项目部分地块,“4号地块近期将拍卖,限高80米,容积率2.5。”

值得一提的是,虽然项目销售热度较高,但在新杨思·上园开放二期加推时,有部分业主对于浦发集团的交付能力和服务水平产生怀疑,比如墙体发霉等问题。

除此之外,还有不少豪宅项目蓄势待发。

据了解,静安内环项目苏河湾1号预备入市,建筑面积约140-260平方米的大平层准现房即将开启销售,均价为13万元/平方米左右。该项目不仅紧邻苏州河,直线距离仅约600米,且交通便利,靠近人民广场、外滩和陆家嘴商圈。

该项目开发商为合生创展,也即杨浦区缦云上海的操盘者。2015年,珠江投资以毛地出让的形式拿下安康苑旧改,位于苏河湾东部区域,操盘了苏河湾1号一期项目。随后,珠江投资将项目转让至同集团旗下的合生创展。

赶上这一轮豪宅争夺战,保利世博天悦也要展开比拼。

不久前,保利世博天悦二期项目已通过审批,即将推出5#和10#两栋楼,共计172套房源,建筑面积覆盖190-251平方米,均价16.8万元/平方米,即将开放认购。

保利世博天悦位于浦东世博核心板块,不仅是上海市央企集聚密度最高、集聚数量最多的区域,更有中华艺术宫、梅赛德斯-奔驰文化中心、上海大歌剧院、世博文化公园、浦东美术馆等高等级文化场馆,板块价值十分可观,成为近年来各方关注的开发热土。

这是一场既属于各大区域各大板块之间的较量,也是各家开发商在上海一决高低的挑战。是黄浦董家渡、老城厢赢,还是前滩南取胜,是静安苏河湾一战成名还是浦东世博更胜一筹?争夺战即将拉开序幕。

来源:界面新闻

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