20岁的年龄风华正茂,20岁的楼龄已进入老化阶段。社区老化是城市生命周期中必经的阶段,当城市发展到一定程度时,如何进行及时有效的更新,是所有城市都必须面对的重要命题。纽约、伦敦、巴黎、东京等国际大都市之所以能够历经百年而不衰,正是在于通过持续的城市更新和老旧社区改造,保持了城市旺盛的生命力。
老旧小区改造持续推进
住房以旧换新潜力巨大
当前,中国城市发展已经进入城市更新的重要时期。各地纷纷因地制宜,探索富有城市特色的实施方案,有序推进城镇老旧小区改造计划的实施。广州自2012年起探索开展容貌示范社区创建活动,以老旧社区作为培育对象,重在考察市容环境的改变和民生服务的提升。作为全国老旧小区改造先行试点城市,近年来交出了不少亮眼成绩。
![](https://img1.jiemian.com/jiemian/original/20240724/172179824686817700_a700xH.png)
据悉,截至2023年12月底,广州已累计完成918个老旧小区的改造,累计改造老旧建筑4959.2万平方米,“三线”整治2926.95千米,增设无障碍通道166.4千米,完善消防设施7.8万个,新增社区绿地和公共空间1005个,惠及67.9万户家庭、217.2万居民。
随着广州精准发力持续推进老旧小区改造工作,这座千年之城也不断焕发出新的生机与活力,走进更美好的明天。
作为最早启动商品房建设的城市,过去20年,广州住房建设取得了巨大成就。根据统计,2003-2022年房屋竣工面积累计4.85亿㎡,其中住宅竣工面积为2.07亿㎡,建成了超过250万套住房。
![](https://img3.jiemian.com/jiemian/original/20240724/172179825685674700_a700xH.png)
然而,尽管房地产业发展迅速,广州住房需求却一直未得到充分满足。根据广州市第七次人口普查数据,广州市人均住房面积为34.61㎡,仍低于全国平均水平(40㎡)。更重要的是,居住品质也亟待提升。统计数据显示,广州家庭居住在30年以上楼龄住房的户数占比达到10.9%,20年以上楼龄住房的户数占比达到39%,拥有电梯的住房仅有30%左右。
对于一个小区来说,20年是一个重要的分水岭,建筑开始老化,设施逐渐陈旧,房屋将进入设计使用年限的中后期,各种问题开始显现。
以广州人口第一大区白云区来看,根据统计,白云区现有二手住宅小区2419个。其中楼龄在10年以上二手住宅小区数量为2060个,占比约85%;楼龄在10年至20年之间的二手住宅小区数量为1484个,占比约61%。社区老化问题将逐渐显现。同时,以能间接反映出社区品质的物业管理费来看,白云区物业费收费低于1元/㎡/月的二手住宅小区占比达到82%,物业管理费在1-2元/㎡/月的二手小区占比为11.3%,前两者合计为93.3%。而物业费高于2元/㎡/月中高档和高档品质小区占比仅6.7%。由此可见,从建筑质量、户型功能、到园林绿化、配套设施、建筑智能化,白云区的存量住宅小区都有提升空间。这也让白云区拥有强大的住房改善需求动力,住房“以旧换新”的潜力巨大。
![](https://img3.jiemian.com/jiemian/original/20240724/17217982673476300_a700xH.png)
白云区的状况正是整个广州市场的缩影,可以看到,自5月22日广州市房地产行业协会、广州市房地产中介协会发布首批住房“以旧换新”活动倡议以来,因助力打通一二手商品住房市场的循环,活动热度不断攀升。在不到一个月的时间内,接连三批推出住房“以旧换新”活动清单,扩大了活动对开发企业、业主和中介机构的覆盖面,吸引了越来越多商品住房项目加入其中,打出了广州独特的“以旧换新”活动品牌。
对此,广州市房地产行业协会专家委副主任赵卓文表示,广州存量房多,一批老旧住宅也面临着老化的现状,“以旧换新”在广州市场的需求很大。他认为,“以旧换新”不仅仅是当初的小换大、外围区换中心区等,目前有很多商品住房项目是更加绿色化、智能化、便捷化的,无论从户型设计,还是装修配置和社区环境,都是迭代更新的,和老产品相距甚远,这也是很多置换群体“以旧换新”的主要目的。
当下,一系列房地产新政支持鼓励居民置换,不仅换房个人所得税可抵扣,而且限购政策松动、首付比例、住房贷款利率降至历史低位,住房限售年限放开,二手房可以带押过户等等政策的推出,为“以旧换新”创造了难得的机会,正是置换的好时机。
![](https://img2.jiemian.com/jiemian/original/20240724/172179827636649100_a700xH.png)
以旧换新 争取一次换到位
在今年以弱复苏为特征的市场走势下,如何置换也成为一个需要思量的问题。
置换区域、置换项目的选择决定了置换的质量,而一些业主的经验或许能为置换打开思路:为不换而换。
![](https://img2.jiemian.com/jiemian/original/20240724/172179828778541000_a700xH.png)
什么才是“为不换而换”?
从购房者的角度来说,“以旧换新”时代,自身的置换需求可以尽快实现,进而选择功能性和舒适度兼备,经得起岁月考验,又扛得住家庭结构变化的房子。
这种终身制房子,才是置换的更优选。
这样的置换需求,正好与中海地产的开发理念不谋而合。作为以精工领潮、以品质筑家为特征的头部房企,中海地产的品质在行业内有口皆碑。
在中海地产看来,超前的产品设计,确保历久弥新的品质,才能让房屋具有持久生命力。据悉,中海项目在打造之初就是希望兑现一个关于房子最质朴的初衷——让业主们住得更体面,10年甚至未来20年,都不会时不时蹦出“我要换房”的念头。
这也就是为什么,有十多年楼龄的中海观园国际、中海云麓公馆在交易平台上的二手挂牌量却依旧寥寥无几。
作为板块的标杆性楼盘,即便过了十余载岁月的洗礼,因地段优秀、外立面、房屋质量、配套设施等依旧很出色,产品品质依旧深受业主的认同。
其次,得益于中海地产这种产品理念,更多的购房者在以旧换新当中,也倾向于选择中海这一类企业的开发产品。
从5月22日开始至7月初一个多月的时间,中海地产参与以旧换新成交在售项目近百套,整个成交数据创下新高。
这既是购房者对于中海品牌的信任度,也体现了央企的责任担当。
![](https://img1.jiemian.com/jiemian/original/20240724/172179829959639200_a700xH.png)
当然,中海地产的优质表现,远不止于以旧换新时代。
随着楼市已经进入了一个“竞”品质的时代,专注建造“好房子”的中海,不断提升产品品质和服务质量,始终以客户为中心,在市场上表现出了不俗的敏锐度和反应速度,打造高品质产品穿越周期发展韧性强劲,实现了经营业绩的持续领潮。
自然也赢得了购房者的青睐。
以2024上半年房企权益销售额榜单来看,“中海地产”再度稳居榜首。
![](https://img2.jiemian.com/jiemian/original/20240724/172179830862466000_a700xH.png)
同时,除了开发建设继续乘风破浪,同样是行业内担当领头羊角色的中海物业,在物业管理的广阔天地中,也以其卓越的管理能力和高瞻远瞩的战略视野,延续了长周期性的稳健表现。
“2023年中国物业服务企业百强榜首”的殊荣,便是对中海物业最为浓墨重彩的褒奖。
![](https://img1.jiemian.com/jiemian/original/20240724/172179834499326800_a700xH.png)
聚焦回广州市场,已在此深耕30年的中海地产,见证、参与着广州城市发展,并打造出多个令人瞩目的人居项目,为广州业主带来了独特的全周期美好生活。
在广州白云,中海地产阔别12年了,重回这片城市藏品级土地,择址云山西麓豪宅腹地,打造中海体系内最高端作品——府系项目中海麓府,主推126-170㎡南向山景大平层。
![](https://img1.jiemian.com/jiemian/original/20240724/172179835922542300_a700xH.png)
项目位于白云新城——设计之都,雄踞粤港澳大湾区规模最大的设计产业集聚地,这里占据城芯IP资产,约3公里范围内,汇聚了时光汇、安华汇、云门NEW PARK等多个商圈,以及设计殿堂、红点广场等多个热门地标。
在社区规划上,豪宅专家,更懂白云塔尖居者的生活追求。
![](https://img1.jiemian.com/jiemian/original/20240724/172179836852155300_a700xH.png)
中海麓府于半山半城之间,打造一座无边界的艺术生活新社区——方外空间,引入书房、咖啡、艺术展等多元业态。
在户型设计上,融入奢级酒店的生活美学理念。
弧形布局一字排开,户户无遮东南看云山;
2梯3户,容纳归家的从容及尊享;
4开间朝南,南北通透,感受阳光与清风的沐浴;
LDKB布局、L型阳台、私厅级主卧等空间,匠筑生活仪式感;
国际一线品牌交付,健康科技深藏精致范。
同时,中海麓府更是引进了中海最顶级的颂系Plus物业服务体系,为满足住户的个性化需求,物业服务还全新升级了艺术生活服务,甄选了客户总监,定制了1+N物业标准,并提供了菜单式定制服务,旨在解决业主的核心诉求。
![](https://img3.jiemian.com/jiemian/original/20240724/172179840475710400_a700xH.png)
从地段到建筑,从空间到物业,中海地产用其独特的视角和创新的精神,为白云乃至广州带来了一个理想居住范本。
设计之都,未来已来
中海麓府以旧换新的“加减乘除”
总有一种力量,撑起城市的格局和未来;
总有一座建筑,撰写城市的气质。
中海麓府与设计之都在白云新城的中轴上,推动城市美好发展。
在刚刚过去的2023年,广州设计之都一期、二期34栋大楼封顶,建成超70万平方米优质产业载体,吸引超300家优质企业进驻,园区营收达650亿元。
2024年的广州设计之都,将继续扩容提质,高标准推动“九个一”工程建设,积极推动申报“世界设计之都”称号,打造国际化街区试点样板,打造粤港澳大湾区设计产业国际品牌集聚地,为白云乃至广州高质量发展贡献力量。
广州设计之都,正在“开挂”!
设计之都作为白云目前开发最集中的区域之一,也将是白云接下来楼市的热门区域。中海麓府在此,与设计之都一起见证白云新城的不断发展——2023草莓音乐节,让时尚潮流文化齐聚设计之都;2023白云区房博会、广州创意周与各类设计大赛,纷纷在设计之都举办;全球领先的用户体验创新盛会——IXDC,也将设计之都定为永久会址。
与广州共生,与发展共融。中海麓府在白云之芯精筑品质人居,质领生活潮向。咨询热线:020-3295 9888。
划重点,中海麓府以旧换新细则(加减乘除)
加点料:业主卖房享服务,中海专业团队提供旧房价值挖掘,提供免费上门拍摄和宣传服务。
减点负:业主购房享补贴,购买中海麓府可享受20万元焕新补贴。
乘幸福:业主购房送车位(优惠券),购买中海麓府可享受5万元车位优惠券。
除担忧:业主购房除烦恼,购买中海麓府8月1日前享无理由换房。
![](https://img2.jiemian.com/jiemian/original/20240724/172179846146435000_a700xH.png)
![](https://img1.jiemian.com/jiemian/original/20240724/172179847146151200_a700xH.png)
![](https://img3.jiemian.com/jiemian/original/20240724/172179848176872000_a700xH.png)
![](https://img2.jiemian.com/jiemian/original/20240724/172179849129968200_a700xH.png)