界面新闻记者 |
曾有过三次“日光”记录的深圳网红盘海德园,再次上演了“日光”奇迹。
7月21日,位于深圳市福田区的海德园进行了线上选房活动,在开盘不到3小时的时间内,推出的116套房源全部售罄,实现了100%的去化率。当日项目的销售额达到了约26.9亿元,成为今年深圳的第一个“日光盘”。
据开发商透露,海德园项目分为AB两区,此次推出的是A区,占地面积约3.02万平方米,建筑面积约17.47万平方米,容积率约为3.44。预售房源共6栋建筑,总计116套住宅,单套住宅建筑面积约87平方米—450平方米,毛坯均价约12.85万/平方米,交付时间预计在今年11月底之前。
从项目所在位置来看,海德园位于福田香蜜湖安托山片区,北挨北环大道,东边为著名的万科臻山府,紧邻深圳地铁2号线与7号线的交汇站“安托山站”,地理位置十分优越。
回顾过往,该盘自2021年首次推出后,历经的3次开盘皆受到了市场极大的关注,是深圳著名的网红豪宅盘。
最早在2021年11月,海德园B区首次推出了181套住宅,面积段在121平方米—296平方米,备案均价为12.6万元/平方米,开盘当天房源就被一抢而空。
随后在2022年5月,海德园A区加推了239套房源,户型面积为143平方米—到251平方米,备案均价与首推一样,也在12.6万元左右,开盘当天所有房源也全部售罄。
去年6月,海德园A区又加推了237套住宅,每套总价均在1000万元以上,也同样开盘当天迅速售罄。
值得关注的是,此次海德园加推的价格与过往三次相比有所提高,单价比以往每平方米上涨了2500元,入门门槛超过了1000万元,最贵的一套房源价格达到了5999万元,主要针对于市场上的改善型客户。
对于海德园项目的热销,福田区某中介对界面新闻表示,“主要是因为项目的地理位置十分优越,旁边就是香蜜湖的豪宅区,居住氛围醇熟,片区的保值增值能力很强,再加上价格具有倒挂优势,与周边二手房存在很大的价差,对客户的吸引力很大”。
据了解,目前在海德园周边的二手房价格大约在16-20万元左右一平。如和海德园一路之隔的万科瑧山府,5室2厅的户型,业主报价在19.4万元/平,231平方米的房子,总价在4500万元左右。
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而除了价格和地理位置的优势外,该项目还有着学位优势。按照当前福田区的学区划分,该楼盘的初中学区划入深圳8大名校之一的深圳高级中学南学区范围内,并且与红岭实验小学仅一路之隔,有着双名校的加持。
从深圳市场总体情况来看,在近期密集的房地产利好政策刺激下,深圳楼市自6月份以来也有了明显回暖,新房及二手房成交量均表现出持续上涨态势。
据美联物业研究中心统计,6月深圳市二手住宅备案量达到4172套,同比上升了73.3%,创下自2021年4月以来的新高,并且连续4个月的过户量均稳定在4000套左右水平。
新房成交也同样迎来增长,6月份全市一手房住宅备案量环比增长了45.7%,达到2927套。
从客户类型来看,改善型客户的活跃度持续攀升。据深圳市房地产中介协会统计,6月市场成交小于90平方米的房源占总量59.3%,较上月再次下降1.2个百分点。
这反映出当下深圳楼市的“回稳”,主要还是依赖政策持续利好刺激下提前入市的改善型群体,而刚需型群体则持续处于“萎缩”状态。
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此外,值得关注的是,7月21日《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》发布,其中提到,要充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权,因城施策,允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度等。
这也意味着未来各地楼市将拥有更大自主权,在限购政策、普宅豪宅标准等方面将拥有更大的发挥空间。
对于深圳楼市来说,未来可能也会跟进相关举措,比如将限购进一步放开、把核心区范围进一步缩小,以及降低豪宅关门槛或税费等,届时也将释放更多的购买力,刺激楼市进一步回暖。