界面新闻记者 |
2024年上半年，伴随行业深度调整的继续，房地产板块的股价表现呈现出一定的波动性，一些大型房企如万科、绿城、滨江等的股价也都在上半年经历了大幅下跌。
7月19日，界面新闻记者据Wind数据统计，今年以来沪深300指数累计上涨2.62%，房地产板块（申万）下跌了17.98%，累计落后沪深300指数20.6个百分点。
为提振股价，近半月来已有华夏幸福、万科、新湖中宝、北辰实业等多家上市房企发起了股票增持计划，进行“护盘”以稳定股价，同时向市场传递信心。
万科4个交易日完成2亿增持
7月4日，华夏幸福发布公告，披露了董事长、实际控制人王文学先生增持公司股份计划的最新进展。
自今年7月3日起，王文学先生计划在6个月内通过上海证券交易所交易系统集中竞价的方式增持公司股份，增持金额预计不低于1000万元，不超过1100万元。
除了增持计划以外，华夏幸福近期也动作频频，其中包括与一些地方政府、国资企业的合作。
7月18日晚间，华夏幸福宣布与廊坊市投资控股集团有限公司（简称“廊坊投资控股”）达成战略合作，双方拟在廊坊市域内在城市规划、开发建设、运营和管理等方面开展战略合作，据悉合作公司为廊坊市国资委的全资子公司，是廊坊市第一大国有控股企业。
在华夏幸福之后，7月9日，万科也对外公布了一份管理层集体增持计划。计划指出，公司骨干管理人员共计1862人计划于6个月内自筹资金2亿元增持公司A股股票，以表达对公司前景的坚定信心。
据增持公告显示，万科此次增持不设定价格区间，增持股份自愿锁定两年。增持主体包括在公司全职工作的董事、监事和高级管理人员，总部、开发经营本部和各业务单位的主要管理人员以及核心骨干员工等。
“本次增持计划，管理团队增持金额将不低于总额的三分之一，以号召广大骨干员工与公司发展进一步绑定，有助于推动‘瘦身健体一揽子方案’尽快取得阶段性成果，相信公司未来将重新走到健康发展的轨道上”，彼时万科方面对界面新闻表示。
国金证券分析师指出，基于对行业和公司未来发展的长期信心，万科骨干管理人员拟实施增持计划以维护股东利益，增强投资者信心。
值得关注的是，在增持计划公布仅4个交易日后（7月15日），万科便宣布公司的骨干管理人员增持公司A股股份计划已实施完毕，据界面新闻记者观察，本轮增持期间万科A股价累计涨幅为1.79%，平均每股6.81元。
7月16日，新湖中宝披露公告表示，公司股东衢州智宝企业管理合伙企业（有限合伙）基于对公司未来发展前景的信心以及公司价值的认可，拟自7月16日起6个月内，通过上海证券交易所交易系统集中竞价方式增持公司股份，增持金额区间为不低于5000万元，不超过1亿元，增持价格不高于2元/股。
公开资料显示，本次增持新湖中宝的主体衢州智宝为该公司的第一大股东。
就增持计划，新湖中宝表示，此次增持是公司及公司股东落实“提质增效重回报”行动方案的具体措施之一，公司将持续评估该行动方案的具体举措和实施进展，并履行信息披露义务，努力通过良好的业绩表现、规范的公司治理、积极的投资者回报，切实履行上市公司的责任和义务，提升公司投资价值。
据新湖中宝披露，到7月19日，衢州智宝采用集中竞价方式已累计完成增持共计1500万股，占公司总股本的0.176%，增持金额为2505万元。控股股东将继续推进增持计划，提升公司投资价值。
除了这三家企业外，北辰实业也在近期发布披露了最新的增持计划，其股东北京北辰实业集团有限责任公司增持公司651.17万股股票，占总股本比例0.19%，变动后持有116751.17万股。
“当前部分房企股价低迷，甚至面临退市风险，股东增持和回购有助于提振股价、增强投资人信心。部分房企增持行为则有利于增强核心员工与股东利益的一致性，表达管理层对公司、行业发展的长期看好，从而增强投资人信心，向外界传递企业基本面稳健的信心”，中指研究院企业研究总监刘水指出。
房企股价表现仍有待于市场筑底复苏
“目前，房地产板块的股价表现仍然取决于行业复苏的进展”，刘水对界面新闻表示。
整体来看，今年上半年我国居民收入预期和市场信心偏弱、房价下跌预期仍在等因素继续制约着置业需求释放，高基数下新建商品房销售面积同比下降19.0%，市场调整幅度仍较大，房地产板块表现持续低迷，短期内投资人仍充满忧虑。因此，房地产板块表现整体表现仍有待于市场筑底复苏。
当然，除了外界行业因素影响之外，房企股价也受自身现金流安全、资产负债优化、销售经营业绩等个股基本面影响。特别是，对于出险房企，能够推出改善公司资产质量、完成债务重组、尽快恢复经营的方案才是保壳能够成功的关键。
值得关注的是，近期房地产市场也正在出现一些积极的变化。
据中指研究院数据统计，2024年6月，重点100城新建商品住宅销售面积环比增长约30%，同比降幅收窄至10%以内，降幅较5月收窄超20个百分点。整体来看，下半年伴随着各项政策进一步显效，房地产市场下行态势有望进一步趋缓。
在政策端，近日党的二十届三中全会召开，中央财办分管日常工作的副主任、中央农办主任韩文秀在会上表示，我国新型城镇化仍在持续推进，房地产高质量发展还有相当大的空间。
“接下来要加快构建房地产发展新模式，消除过去‘高负债、高周转、高杠杆’的模式弊端，建设适应人民群众新期待的‘好房子’，更好满足刚性和改善性住房需求，并建立与之相适应的融资、财税、土地、销售等基础性制度”，韩文秀指出。
平安证券分析认为，此次三中全会指出落实好防范化解房地产等重点领域风险的各项举措，后续房地产政策仍有望持续发力。
另外，考虑地产板块低涨幅、低持仓，叠加政策呵护预期，维持短期适度积极观点，中期楼市量价企稳仍为趋势上行的关键。
