苏州土拍揽金21亿,两宗地块刷新区域楼面价

本次土拍斩获者们均为本土房企。

视觉中国

界面新闻记者 | 杨冰柯

虽然两宗地都刷新了楼面价,但地产商依然表现谨慎。

7月10日,苏州进行了下半年首场土拍,地块分别位于新区狮山、太湖科学城以及姑苏,均为低密宅地,总出让面积约128.8亩。

最终,三宗地总成交金额为21.18亿元,成交最高楼面价32116元/平米,最高溢价率为1.95%,拿地房企分别为苏州瑞嘉商业发展有限公司、金新城置业集团有限公司和苏州新胜城市发展有限公司。

狮山地块是本次土拍中最火地块,地块经过5轮报价,最终金新城以总价10.44亿总价拿下,成交楼面价32116元/平米,溢价率1.95%。

狮山地块占地面积约2.499万平米, 容积率1.3,根据规划要求,地块内住宅标准层户型面积不小于180平米,地块内6层以上住宅为全装修成品住宅,住宅装修成本不低于3000元/平米,6层及6层以下的,鼓励建设为全装修成品住宅。

姑苏地块占地面积约0.5万平米, 容积率1.2,最终该地块由苏州瑞嘉商业底价拿下,总价约1.31亿元,成交楼面价约20500元/平米。

高新区太湖科学城地块容积率仅1.05,根据地块要求,户型面积不小于140平米,装修标准不低于2000元/平米,并且鼓励6层以下精装交付。最终该地块由苏州新胜城市拿下,总价约9.42亿、成交楼面价约16171元/平米和溢价率1.07%竞获。

根据克而瑞,本次成交的三宗宅地,金门和太湖新城地块均只有1-2家房企报名。即便是狮山地块,也只3家房企报名,房企拿地积极性明显低于预期。

从参拍房企看,除了本地房企外,仅象屿一家市场化程度较高的房企,而且也是近几年深耕苏州的房企。另外,张家港的金新城置业也属于张家港本土民企。除此之外,本次土拍没有其他头部房企的身影。

克而瑞认为,这与当前的市场行情是有着深度关联的,上半年房地产市场行情进一步走弱,新房库存去化压力明显增大,土地市场更为低迷。在这样一个背景下,房企拿地研判会更为谨慎,即便是核心区也要从板块供求情况、自身的产品开发能力和后期运营能力等多方面考虑。叠加当前房企资金困局依然没有得到缓解,房企信心不足,土地市场整体难有好的表现。

克而瑞预判,下半年苏州土地市场承压会更为明显,依然仅有核心区的优质地块能吸引房企参拍。而且即便是核心区地块,如果地块素质跟区域内在售楼盘(包括已出让未开售地块)同质化较高的话,房企参拍也会更为谨慎。

根据克而瑞,苏州上半年只供应了10块土地,实际成交7块土地,总共仅出让30公顷土地。这个成绩同比去年同期,减少了25块土地。同时,10宗宅地容积率均在1.6以下,其中1.05以下的容积率地块共有6块,占比60%,部分还出现1.01、1.02的宅地。

成交量上,2024年上半年苏州新房共成交13729套;对比去年的25886套,少了约1万套,成交量下滑近5成。二手房今年上半年成交了29455套,与2023年上半年同期相比少了7698套,跌幅达20.72%。

但6月初新政后,苏州楼市6月有复苏。新房6月成交量已达到3326套新高,环比5月,成交量上涨63%。二手房成交5122套,环比5月的4962套,小涨3.22%。

来源:界面新闻

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