界面新闻记者 |
7月9日晚间，万科对外公布了一份管理层集体增持计划。计划指出，公司骨干管理人员共计1862人计划于6个月内自筹资金2亿元增持公司A股股票，以表达对公司前景的坚定信心。
据增持公告显示，万科此次增持不设定价格区间，增持股份自愿锁定两年。增持主体包括在公司全职工作的董事、监事和高级管理人员，总部、开发经营本部和各业务单位的主要管理人员以及核心骨干员工等。
“本次增持计划，管理团队增持金额将不低于总额的三分之一，以号召广大骨干员工与公司发展进一步绑定，有助于推动‘瘦身健体一揽子方案’尽快取得阶段性成果，相信公司未来将重新走到健康发展的轨道上”，万科方面对界面新闻表示。
同日，万科还发布了2024年的中期业绩预告。
报告显示，预计今年上半年万科归属于上市公司股东的净利润亏损70–90亿元，扣除非经常性损益后的净利润亏损50-65亿元；实现销售金额1273.3亿元；高质量交付7.4万套房子；大宗交易实现回款93.4亿。
对于报告期内公司预计出现亏损的具体原因，万科在公告中指出，主要是因为房地产开发项目结算规模和毛利率显著下降、公司对部分项目计提了减值、部分非主业财务投资出现亏损、部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。
万科表示，公司对业绩亏损深表歉意。报告期内，公司聚焦现金流安全，按照“一揽子方案”的明确路线图，推进业务重整和风险化解，着眼长远推动转型升级。公司有信心、有决心聚焦主赛道，在房地产发展新模式中，尽快重回健康可持续发展道路，回馈股东。
在公告发布当天，万科还举行了分析师交流会，管理层就当前房地产未来走势、中期业绩预告情况、现金流情况、债务偿还规划、融资进展等问题与分析师进行了交流。
会上，万科管理层介绍，公司上半年在业务重整和化解风险方面全力行动，并已取得积极进展。
销售方面，今年上半年万科累计实现合同销售面积939.5万平方米，合同销售金额1273.3亿元。从行业整体看，万科的销售额保持在行业前三水平。
据中指研究院发布的《2024上半年中国房地产企业销售业绩排行榜》，上半年销售额超千亿房企6家，较去年同期减少1家，百亿房企44家，较去年同期减少34家，而万科的销售额仅次于保利发展和中海地产，位列第三。
偿债方面，上半年完成全部到期公开市场债务偿付，年内已无境外公开债，下半年境内公开债券还剩2笔，将通过经营端现金流、银团贷款等渠道安排偿还。
融资方面，今年上半年万科获得主要金融机构的大力支持，合计新增融资、再融资超600亿元，对应偿还超过500亿元。
其中，由招商银行牵头的200亿元银团贷款，是近年来房地产单笔金额较大的一笔贷款。
今年上半年，万科持续提升三大主业的经营情况，建设面向行业新发展阶段的竞争优势。开发业务方面，公司加大了存量资源的去化和盘活力度，上半年全口径现房签约超240亿元。
同时，2022年后新增投资项目表现优秀，累计销售去化率60%左右，项目已售部分的毛利率水平18%以上。此外，万科也利用经营性物业贷的机会积极开展专项行动，上半年新增149.8亿元。
大宗交易方面，资产交易实现回款93.4亿元，同时REITs方面也取得积极进展，印力REIT完成上市发行，发行规模32.6亿元，保障性租赁住房REITs和物流仓储REITs也在申报过程中。
对于接下来的行业走势，万科管理层表示，会坚定看好行业前景，认为本轮政策对症下药，直指痛点，效果明显。相信未来政策还会给予市场持续支撑，目前市场的供给水平无论从总量还是结构方面都不充分，“活下去”并能够提供优质住宅的企业是有机会的。
从销售数据表现来看，6月百强房企全口径销售金额环比增长32.5%，同比降幅收窄，多个核心城市成交有企稳迹象，4月以来万科自身销售额也在逐月上升。
业内人士分析，当前，各类支持房地产平稳健康发展的政策都在逐步落地，尽管目前万科的中期业绩承压，但能看出已在全力以赴行动，在自身持续努力下，伴随未来市场逐步恢复，相信万科也将重新回到健康可持续发展轨道。
