2月25日，天清气朗，北京难得的极好天气。位于西三环北路东侧某著名开发企业品牌展示中心人头攒动，蜂屯蚁聚。由于当日该企业位于河北涿州平均单价10000元/平方米项目正在此排号，现场被前来排号买房的群众堵个“铁桶”。由于事临西三环通路主干道，大量人群攒集造成交通爆堵，海淀区警方不得不增派四辆警车疏散协调购房人群。
而当日北京各售楼处发生的大事不仅此一件。
年初开春后，集中推盘的香河K2狮子城项目一位身着蓝色运动服年轻女性购房客户，因没有抢到房在某展示中心高楼层情绪激动声称买不到房要跳楼（见视频）。而受益最近推出“通武廊”京津冀新政的武清恒大山水城也因满足不了客量而停止排号。而据售楼一线人员说法，位于固安的三盛国际城放出的少量均价18000 元/平方米房源也基本售罄。
这边厢北京楼市政策重磅调控，那边厢京津冀推房再遇抢。楼市先行成为京津冀政策利好最具敏感效应的一张“化学试纸”。
由于抢房现场火爆，销售人员焦虑的不再是客户蓄水池子大小，转而担心因推盘量有限导致成交时间拉长，拖黄手头准客户，最后“煮熟的鸭子飞了”。一位与笔者关系较为密切的售楼员也大吐苦水：“现在排号，也不知道啥时候开盘，要长时间不开盘，客户的钱压着都排成了死号，到时候退号一大堆。我又白忙活。”
事实上，年初刚过就成为楼盘销售旺季起势点，北京周边各个楼盘销售人员在朋友圈就开始活络起来。据笔者一手信息，当前推盘仍以大厂、燕郊、香河、固安、永清、霸州等周边区域为主力军，随着对口京津冀的京唐城际铁路敲定开建，唐山、天津的部分城市节点项目也被摆上“货架”，被大肆吆喝。
此外，还不得不说说京津冀区域发展近日再次被政策加持的一件“好事”。
就在前不久（2月4日），北京通州、天津武清、河北廊坊（简称通武廊）三地领导人在通州签署了《推进通武廊战略合作发展框架协议》，提出要打破“一亩三分地”，种好“通武廊”试验田，三地携手共同打造京津冀协同发展试验示范区。
在北京市通州政府网我们看到，超大型的政府办公圆桌边，通州区委书记杨斌、武清区委书记王小宁、廊坊市委书记冯韶慧等三地多位主要领导齐齐聚首共同签订红头文件——自此，京津冀一体化自此实质性动作再进一步。
通州、武清、廊坊三地地域相近、地缘相亲, 被称为“通武廊”金三角，而这一称呼也并非今年才起。早在去年年中，北京市政协委员、中国城市发展研究院常务副院长杨旭甚至提出一个大胆设想：以“通武廊”为基础再建一个国家级新区！
当前，“通武廊”金三角已经确立三地领导会议联系制度、建立了三地产业合作示范园区、成立了三地人才一体化发展示范区，在加强产业合作、做优生态环境、完善交通网络、深化人才交流和创新协同机制等几方面已牛刀小试。
京津冀协同发展，交通要先行。前几日，住在河北沧州的姑娘姜京子火了，为了一家人的相守，她每天花费225元耗时5小时往返河北沧州与北京，跨省上下班，每月交通费将近五千元。
京津冀一体化，正让越来越多的人开始了双城生活。显然，这也是目前市场上一些相对优质的大北京项目甫一面市便遭疯抢的重要政策背景。市场表象是蓝天下的风筝，而紧拽其后的是早已上升为重大国家战略的京津冀大“指挥棒”。
随着“通武廊”金三角相关政策敲实，2月7日北京启动从市直23 个部门抽调骨干，向通州副中心派驻“工作专班”，现场办公，通州副中心建设进入全面推进的关键阶段。
2月14日，京津冀三地人大常委会原则上通过了《京津冀人大立法项目协同办法》。2017年政府将风向聚焦于道路运输管理立法，京津冀三地道路交通一体化进程将显著加速。2017年~2020年，京津冀区域将再添9条城际铁路线。
按照常规概念，京津冀一体化范围包括北京市、天津市以及河北省的保定、唐山、石家庄、邯郸、邢台、衡水、沧州、秦皇岛、廊坊、张家口和承德，涉及京津和河北省的11个地级市的80多个县市。
而针对市场层面，随着“通武廊”金三角渐入视野，位于京、津两大直辖市的中心点武清成为新生的一颗明星。
相对于同属于大北京区域的廊坊，武清GDP是香河的7倍、是固安的16倍，是廊坊的6倍，由于自身产业、生态、交通布优势，武清的未来将不会是一个仅仅承接外溢性居住需求睡城。
当前，武清区仍有价格优势。目前武清房价平均在11000元/平方米，甚至仍然有万元以下的楼盘，对比廊坊燕郊近30000元/平方米均价，大厂超越20000元/平方米均价，香河也向20000元/平方米价格的一路狂飙，紧邻通州的武清当前仍极具价格优势。
加之武清购房政策相对宽松，积分落户更易获得，自然成为环京楼市一个主战场。当前，碧桂园、鸿坤、保利、住总、恒大、远洋、新华联、泰禾等品牌房企均在武清区“排兵布阵”。
可以想象，未来京津冀这片热土之上，一场事关土地事关房子的争夺将是刀光剑影，将有连天烽火。
当前最新环京楼市价格一览表：（2017年2月26日）
1、燕郊
现一手房已销售殆尽，预计下一轮新项目入市时，价格在35000+元/平。
2、大厂
孔雀城御景澜湾 28000+ 停排卡
早安北京 25000+ 停盘
盛世尚水成 20000+ 停盘
路劲国际阳光城 20000+ 停盘
3、香河
大爱城 20000-21000元/平（排卡即将开盘）
孔雀城温莎郡 21000-22000元/平（排卡即将开盘送精装+车位）
孔雀城壹城郡 18500-20000元/平（排卡即将开盘）
孔雀城钻石湾 13000-18000元/平（排卡即将开盘）
富力新城 21000-22000元/平（直接认购）
京东狮子城 20000-21000元/平（本周六上午开盘）
4、永清
森林新都孔雀城 17000-18000元/平（排卡即将开盘）
荣盛花语城 16000-17000元/平（排卡即将开盘送精装）
国瑞生态城 19000-20000元/平（顺销直接认购）
高铁一号 10000-11000元/平（顺销直接认购）
5、霸州
温泉新都孔雀城 11000-12000元/平（排卡即将开盘）
荣盛温泉城 12000+（停盘）
丽水康城 8000-9000元/平（顺销直接认购）
6、固安
孔雀城唐顿公馆 21000-22000元/平（排卡即将开盘）
绿宸万华城 20000-21000元/平（停盘）
牛驼温泉孔雀城 12000-13000元/平（排号）
7、涿州
桃源新都孔雀城 9500-11000元/平（排卡即将开盘）
茂都风情水岸 9500-10000元/平（顺销直接认购）
8、天津
武清恒大山水城 17000-18000元/平（排卡即将开盘）
武清碧桂园 12500-13500元/平（停排卡）
武清林景花园 8500-9000元/平（顺销直接认购）
宝坻远大城 9000-11000元/平（顺销直接认购）
宝坻锦绣香江 10000-11000元/平（顺销直接认购）
大港港东新城 5500-5800元/平（顺销直接认购）
9、唐山
鼎旺90社区 5300-5800元/平（顺销直接认购）
唐门一品 5300-5500元/平（顺销直接认购）
水岸东方 5500-6000元/平（顺销直接认购）
荣盛锦绣花苑 6500-7000元/平（排卡即将开盘）
荣盛未来城 13000-20000元/平（顺销，商铺20-200平）
图表1：《推进通武廊战略合作发展框架协议》提出的八项合作
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项目 |
内容 |
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顶层规划 |
加强顶层谋划和规划对接，以疏解非首都功能为导向，推进生态环境、基础设施、产业发展、资源要素和公共服务的协调发展。 |
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交通 |
建立三地交通规划对接机制，加快构建快速、便捷、高效、安全、大容量、低成本的互联互通综合交通网络，并联合开展治超治限。 |
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生态 |
编制区域整体生态规划，加快无煤区建设，联合实施大气和水污染治理工程。加快重点水系综合治理，启动湿地修复保护、森林公园等生态工程。 |
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产业 |
编制产业发展规划，实现协作、错位、互补发展。建立通州永乐开发区、廊坊开发区、武清开发区等重点园区协调对接机制，协同做好非首都功能和在京企业疏解承接。 |
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大运河保护开发 |
实施大运河堤岸整修、河道治理、水体改善等工程。
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科技创新与人才协作 |
组建产业技术创新联盟，建立三地重点创新园区合作机制，加快建设跨区域创新园区链条；深化人才交流合作，组织干部互派挂职、专业技能培训和实用人才培养。 |
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公共服务统筹 |
发展发面联合打造医疗健康养老产业基地。建立跨省市医疗保险、养老保险转移接续试点。 |
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强化组织推动 |
由三地政府常务副职牵头，发改委具体负责，设立通武廊协同发展办公室作为常设联络部门，负责确定年度任务书、路线图和时间表，加强日常组织推动。 |
