29.8万/平,上海楼市掀起风貌别墅热潮

风貌别墅大战蓄势待发,豪宅热销仍在持续。

图片来源:图虫创意

界面新闻记者 | 王婷婷

上半年的上海楼市,风生水起。

豪宅遍地开花,各个项目皆获得大卖,如今上海又掀起了总价更高的风貌别墅热潮。6月24日,以29.8万元/平方米取证入市的中海·顺昌玖里&恒昌玖里风貌别墅,49套房源率先入市。

6月27日,该项目首开售罄,继续在上海“日光”,不仅再次刷新上海新房均价的历史新高,也展现出上海高净值人群在高端住宅上的强大购买力。

公开信息显示,此次推出的房源建筑面积约285-545平方米,总价超7000万元,套均总价1.1亿元。

在此之前,中海·顺昌玖里的512套高层房源也于今年第三批次房源入市,过会均价17.2万元/平方米,当日销售额近200亿元,一举成为全国“盘王”。

同位于黄浦区的露香园别墅也已取证,取证价格为28万元/平方米,即将入市。

据了解,露香园此次共加推12套风貌别墅,其中,建筑面积约410平方米的联排别墅共5套,建筑面积约430- 450平方米的双拼别墅共4套,建筑面积约510-540平方米的类独栋别墅共3套,总价上亿元起步。

露香园由上海城投开发,项目二期整体规划10.94万平方米高层住宅、2.44万平方米低层住宅(联排别墅)、5.22万平方米商业以及历史风貌建筑。

在上海,风貌别墅属于特殊产品,无需走正常批次和公示流程,可直接取证上市。此外,因土地资源稀缺,风貌别墅具有独特的历史文化背景和产品设计,十分珍贵。

以中海·顺昌玖里为例,项目所在建国东路67-71街坊历史风貌保护及城市更新项目是上海余留体量最大的毛地项目,位于黄浦核心区域,北邻新天地、东接老城厢,一出场就吸引大量高端置业者的关注。

根据规划,项目包括3栋超高层住宅和约30栋联排别墅,此外还有商业和地下车库设施。此外,该项目也包括历史文物保护,部分建筑将被保留和改造为商业空间。

但同样也因为位置以及今年供应量较大等因素,并非每个风貌别墅项目都能在开盘当日售罄,更多的是低调续销。

比如位于黄浦区人民广场板块的海玥黄浦源,其别墅联动价约25.18万元/平方米,首开34套房源,建筑面积约330-552平方米,目前依然剩下少量几套房源处于在售状态。

虹口区的弘安里作为今年上海第一个入市的纯风貌别墅项目,单价24.3万元/平方米,两次开盘共推出48套房源,截至五月底项目去化率约70%。目前,网上房地产已检索不到该项目的销售信息。

同属于虹口北外滩的天潼198,是上海首个入市的高低配风貌住宅,于4月30日发证,74套房源开盘20天也只实现网签7套。

接下来,上海风貌别墅的选择空间只会越来越大,而2024年也或将成为市中心高总价风貌项目集中入市的井喷年。

热门板块新天地、人民广场、豫园、淮海中路、老西门、董家渡、江宁路、西藏北路、东外滩、北外滩等,均不会缺席,一场关于风貌别墅的争夺之战正蓄势待发。

黄浦区凭借其区位优势成为上海风貌别墅的供应大户。最受欢迎的新天地板块如翠湖天地六期、中海顺昌玖里、中海恒昌玖里,豫园板块的新湖亚龙、露香园云宸、嘉里金陵东路项目,还有人民广场板块的海玥黄浦源别墅产品等,都将一一面世。

其中,翠湖天地六期预计推出建面约435-1399平方米的大平层,约144套;露香园云宸将有12套别墅产品亮相市场,建筑面积约410-540平方米。

除此之外,位于淮海中路的万科高福里、老西门的士林润园、董家渡的绿发新梓园,也备受关注。

静安区也不甘示弱,既有江宁路的昌平云岸、新静安集团江宁社区项目,也有西藏北路的苏河湾1号、龙盛湾上、象屿中兴社区项目,以及曹家渡有信达·信安里等,也要加入这场风貌别墅大比拼。

当然,杨浦东外滩翠湖滨江隆新里、中信&杨浦滨江八埭头项目、中建壹品定海社区项目、保利发展&卫百辛杨浦滨江项目和保利置业&华丽家族平凉社区项目,以及虹口区天潼198、弘安里、碧云北外滩(138街坊)、中粮北外滩壹号等项目,同样不会错过入市良机。

上半年,上海豪宅项目“遍地开花”,扎堆入市,尤其是3-5月上海迎来豪宅的集中推盘期,推动上海豪宅成交量创下新高。

克而瑞此前统计,上半年总价2500万元以上的豪宅成交超2025套,成交规模是上海近10年以来最高。其中内环内共成交1567套,总成交套数和总成交金额量价均明显优于去年同期。

眼下,风貌别墅大战已暗流涌动,豪宅热销也在继续。

最大赢家还是中海。

6月28日下午,位于徐汇滨江的豪宅项目中海领邸·玖序开盘选房,232套房源获得认购超620组,单价14.6万元/平方米,叫号到360号清盘,总用时不到90分钟。

中海领邸·玖序此次推出货值约66.38亿元,平均每分钟卖7300万元。按照套均价格,每20多秒就有一套豪宅被买家选定。

与中海领邸·玖序同日开盘的还有招商时代潮派,项目定位刚需置业,单价4.97万元/平方米,建筑面积约89-123平方米。据项目销售称,也实现了开盘即罄。

位于浦东康桥的张江金茂府也于6月28日开盘,首开203套房源,当日录得销售额13.2亿元,还剩少量房源。

赶上“5.27”上海楼市新政列车,开发商们也到了该检验成绩和收获战果的时候。

来源:界面新闻

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