界面新闻记者 |
深圳的豪宅市场从来不缺买家。
6月28日，位于深圳南山区深圳湾超级总部基地的中海深湾玖序项目开盘，首批次推出293套住宅，入围比例为1:1.76。据开发商消息，开盘当日收金达到了100.2亿元。
此前项目已对516批客户的选房号进行摇号，今天开盘采用了线上选房+线下签约的方式进行，这也是深圳今年到目前为止登记人数表现最好的一个楼盘。
实际上，该项目自拿地以来就备受市场瞩目。
中海深湾玖序所在地块为深圳湾超级总部基地的T207-0060地块，去年6月，该地块在深圳第二批次首轮拍地中挂拍。
最终，中海经过与另外5家房企（华润+建发、保利发展、招商+华发、中铁建、越秀）一百多轮的厮杀，以125.32亿+竞配58500平竞得，是去年土拍中的“地王”。
从地块所处位置来看，项目邻近红树湾南区及万科瑧湾汇、C塔等标志性建筑及小区，地理位置非常优越。除临近地铁2号线红树湾站外，该项目也是22年来深圳湾超级总部基地的第一宗住宅用地。
更值得关注的是，该地块在当时拍卖时不限制户型比例，也就是不受“7090”政策限制（7090是深圳政府为了保护刚需而推行的一项政策，即要求开发商必须盖90平米以下的房子70%以上），让其成为目前深圳唯一可售的纯粹大户型项目。
据了解，中海深湾玖序此次推出的房源在2栋的A、B、C座，主力户型有3种，分别为约196平、252平和328平的大平层房源。除此之外，还有少量400平以上的的顶层复式房型。
价格方面，项目的毛坯备案均价约13.3万/平方米，这一价格打破了深圳之前新建商品房的最高价格纪录（此前最高为13.2万元/平方米），单价区间约10-20万/平方米，算下来，总价在约2000万——1.1亿元一套。
为满足客户需求，中海深湾玖序提供两种装修方案供选择，雅致风格的装修价格为9500-10500元/平方米，轻奢风格的装修价格为9800-11800元/平方米，加上装修费用后，项目的整体均价约14.3万元/平方米，。
凭借项目独特的地段优势和稀缺性，中海深湾玖序也对客户进行了严格的筛选，其要求1000万流动资金才能看样板房，定金数额为500万，且签约必须在两天内完成。
从周边房源价格来看，目前中海深湾玖序周边的几个小区均是2010年前入市的项目，以红树西岸项目为例，目前的挂盘售价在17-20万/平左右。
但不同户型的成交价格差异较大，大户型的房源普遍成交单价较高，如347平的房源，成交单价可以达到22万元/平方米，从这一点来看，项目存在倒挂优势。
除深湾玖序外，中海另一个在上海的“玖序”系项目——中海领邸玖序，也在今日开盘。
项目位于上海徐汇滨江，本次共推出232套住宅，户型为147-210平方米高层公寓，备案均价约14万元/平方米，最终开盘不到两个小时内全部售罄，累计收金约66亿元。
另外，中海在北京的“京华玖序”项目也在近日拿下了销售许可证，销售面积约59497平方米，目前尚未公示价格，若按照周围房源均价计算，该批房源货值将达到约98亿元。
多个项目的集中入市，也让中海加速推动销售增长，冲击行业头部交椅。
据中指研究院统计，今年1-5月，中海累计销售金额约1017亿元，在TOP100房企中排行第二，仅次于第一名保利发展，落后其约296亿元；第三名为万科，销售额为1013.7亿元，千亿阵营的房企只有这三家。
整体来看，今年以来行业的销售规模有所收缩。据克而瑞统计，今年前5月，百强房企的销售操盘金额同比下降了44.3%，但中海的表现仍高于平均水平，降幅为30.8%。
此前在6月20日，标普还将中海的长期发行人信用评级由“BBB+”上调至“A-”，并将该公司未偿高级无抵押票据的长期发行评级由“BBB+”上调至“A-”、中期票据计划的评级上调至“A-”。
中指研究院企业研究总监刘水表示，标普上调中海的评级，表明了中海的经营获得了国际机构的认可和肯定，去年中海的销售额和营收均增长超过5%，在房地产市场深度调整下，企业经营业绩还实现明显增长，也充分说明了中海地产经营的韧性与稳健。
