瑞安城中汇商业业态在多轮调整后，最终以“标准的社区商业形态”呈现。这个曾以打造“上海新天地”商业项目被人熟知的“港派”房企，落户城北的商业项目或将于2017年7月1日开业，这是继2016年传开业计划以来再传开业消息。
开业时间 瑞安称待总部确定
2008年2月，瑞安集团通过旗下上市公司瑞安建业和中华汇房产用7.87亿通过收购东方家园成都金牛置业有限公司，接手位于成都市金牛区二环路与解放路相邻地块。项目定位区域内首个集居住、办公、购物为一体的城市综合体，案名瑞安城中汇，并于2009年破土动工。
其中住宅部分销售已接近尾声，来自中国指数研究院数据显示，2014年至2016年12月，11幢住宅楼已销售1982套房源。除将开业的购物中心外，瑞安城中汇还有1幢办公大楼1幢服务式公寓大楼，总楼面面积为476000平方米。
瑞安建业官方网站截图
瑞安建业官网显示，商场将于2017年中开业，SOHO大楼、办公大楼及车位将于2017年下旬推售。
房观察在瑞安城中汇项目现场观察到，商场内已有装修的痕迹，瑞安城中汇商业街外部，被蓝色的板子打围，并没有商业广告宣传开业时间。商场内每一层露台上已种植了绿色藤蔓植物，广场内观景树和草坪已呈现。
瑞安城中汇招商部李先生对房观察表示，商场开业时间定于7月1日，“整个装修工期时间还是比较紧。”随后房观察致电瑞安城中汇推广经理李晴岚，她表示，在媒体口径上并没有对外公布说确定7月1日为开业时间，“我们没有发布开业时间，我们在宣传上面，在任何的网络资料上面都没有明确写开业时间。”
在2015年4月，该项目对外称预计开业时间为2016年5月，其后在2016年11月中旬，项目举行了招商说明会议，因由商业招商工作的原因，开业时间预计将延迟至2017年。
对于何时开业，瑞安城中汇推广经理李晴岚表示，要看香港总部安排。
几经调整 以社区商业形态定位
一位不愿具名的资深机构人士对房观察透露，从2012年商业项目启动以来，城中汇商业定位至今已调整了几轮，因为这个购物中心本身占地面积不大，定位社区形态，而做什么类型的社区形态前期瑞安一直在做调整。
2013年，瑞安上海太平桥商业项目总经理刘梦洁出席成都瑞安城中汇的一场商业活动，她表示，瑞安城中汇和上海新天地项目的共同之处明显。当时的石窟门和现在的城北一样，都处在一个亟待发展的区域。在商业运作上，城中汇项目的商业将由瑞安自持打造，在招商上会传承上海新天地的招商模式。
“瑞安在国内较为出名的商业是上海新天地项目，开放式，休闲娱乐，定位新潮较为高端，如果放在城中汇这个项目上，在商业形态匹配度上并不高，实际落地后的差距明显，城北区域的消费水平相较城南和成都市中心存在差异，所以这个项目在业态上前期需要考虑的因素很多。”房观察智库专家、四川中原地产顾问事业部总经理赵忻分析称。
在上海易居房地产研究院总监严跃进看来，“自瑞安建业在旧城改造时，进入上海这个片区后，所在板块营造出小资生活这种状态，其外来文化和上海本地文化融合还是比较成功。”而在成都城北区域做出商业特色找准客群并不容易。
从整体区域环境来看，周边龙湖三千集和金牛万达已开业运营，从这两个项目的市场反应，基本是辐射周边的社区居住人群，金牛万达则因为靠近火车北站及地铁1号线的接入，可吸引到更多的消费群体。瑞安城中汇周边拥有众多居住人口，附近居住区发展成熟，覆盖的人群更多为北二环及驷马桥一带的居民。
经过调整后，在瑞安城中汇推广经理李晴岚口中得知，城中汇将以“标准的社区商业形态”打造。
房观察了解到，目前瑞安城中汇业态布局已初步成型，B1层， 生鲜市集 、 美食广场 、超市 ；L1层，时尚集合店；L2层，服饰集合店、等经营业态；L3层，主要为儿童游乐、服饰、教育培训等；L4层，运动集合店、医疗康体等业态；L5层，为特色餐饮和美食；L6层，电影院、KTV、电子竞技、等多种业态。B1层的生鲜超市由瑞安自身招商策划。值得一提的是，B1层生鲜超市还为商家提供统一装修，货品陈列、活动策划、销售分析等运营帮扶。
对此，高力国际认为，“城中汇项目经营的重点方向应该更多考虑吸引周边大量的居住人口，多引进儿童、餐饮可互动式业态，打造区域性社区消费家庭式的购物中心。”
减持物业 导致全年业绩营业额下滑
目前瑞安在西南片区仅有成都瑞安城中汇和重庆创汇•首座商业部分，瑞安持有城中汇项目81%的权益，重庆项目商场在重新定位后，截至2016年6月，该商场的出租率为64%。
2013年，瑞安集团主席罗康瑞为瑞安定下“三年计划”，其中一项核心政策表示将通过整体出售非核心办公楼及零售物业来提高资产周转率及缩短投资回报期。并且从2013下半年至2014年同属瑞安集团的瑞安房地产已经出售包括重庆天地部分楼层、上海在建物业、沈阳项目二期等多个项目，套现大约70亿元人民币。
瑞安建业官方网站显示，在大陆11个城市原有22个项目，其中15个项目已出售，目前，瑞安建业在大陆仅有南京、成都、天津、沈阳、上海、重庆、广州有自持物业。
在2014年度业绩新闻发布会上，瑞安房地产主席罗康瑞因出售上海新天地企业天地一期时表示，考虑出售，只是想把成熟的商业地产出售后，资金拿去投别的项目。”
瑞安通过出售物业虽然获得大量的现金流，但在近三年来地产板块整体业绩却逐年下滑。
公开资料显示，瑞安建业2014年全年业绩营业额为人民币102.49亿元；2015年全年业绩营业额人民币64.72亿元；2016年上半年，公司营业额约为16.81亿元人民币，较上年同期减少17.07%。
从近三年营业额数据来看，瑞安建业每年业绩在逐年下滑，其背后是，“港资企业传统的政商关系优势在减弱，过去一二线城市热衷此类企业去做投资，给予了较好的土地优惠条件，但这两年不见效了；此类企业凭借优质的项目品质获取了业绩，但这两年内地房企崛起，品质依然超群；另外，过于沉迷于传统的盈利模式，在内地房地产市场发展速度放缓。”上海易居房地产研究院总监严跃进对房观察表示。
