界面新闻记者 |
5月27日下午,据深圳公共资源交易中心公告显示,万科此前在5月8日挂牌转让的深圳湾超级总部基地T208-0053地块成功出让,使用权由深圳地铁集团和深圳百硕迎海公司联合竞得。
据悉,T208-0053地块位于深圳南山区深湾三路路东面白石四路路南面,是万科于2017年12月以底价31.37亿元摘得的,土地面积19227.53平方米,此次转让起始价为22.35亿元,竞价阶梯为1000万元,最终成交价为22.35亿元。
据拍卖页标的详情介绍,T208-0053地块使用年限为30年,现剩余23年7个月,主要用途为商业办公及酒店,且要求自持70%。
“商业办公、70%自持,再加上深圳湾超级总部基地作为地标片区,对于片区内的项目建设标准有更高要求。如果万科继续建设该项目,预计还需要投入大量资金,建成后还需长期运营培育才能见到成效。对于需要把资源聚焦用于三大主业发展的万科,能够完成转让、及时变现回笼资金显然是当下更合理的选择”,业内人士分析认为。
从接手人背景来看,两个联合竞得者都具有房地产开发经营。
据界面新闻查询,深圳百硕迎海公司为深圳市大沙河建设投资有限公司(下称“大沙河建投”)100%控股的全资子公司,经营范围主要包含土地使用权租赁;酒店管理;物业管理;住房租赁等。母公司大沙河建投则是南山区政府区属公益类性质的国有企业,主营业务为产业园区和人才安居用房的建设和运营,成立于2011年5月。
而深铁集团近些年来依靠“轨道+物业”模式在深圳开发了多个大型地产项目,房地产开发经验十分丰富。
另外,作为万科的大股东,深铁此次接手,也体现了其对万科的支持。
“深铁集团参与竞得项目土地使用权,体现了大股东以市场化、法治化的方式真金白银支持万科”,万科方面对界面新闻表示。
此前在4月30日,万科旗下的中金印力公募基金在深交所成功上市,发行规模32.6亿元,深铁集团的认购占比达到了29.7%。
在去年三季度万科召开的线上会议上,深铁方面曾表示为万科准备了丰富的“工具箱”,将根据市场情况进行有序释放以支持万科,包括以市场化、法治化方式承接万科在深圳的部分城市更新项目,帮助万科盘活大宗资产,为万科注入新的流动性,交易金额预计超过100亿元。
另外,万科方面还指出此次交易是公司坚决落地“瘦身健体”一揽子方案的举措之一。通过交易完成,有助于减少非主业资产对资金的占用,聚焦资源做好、做强三大主业。
在4月末召开的股东大会上,针对当前公司状况,万科方面宣布了其制定了一揽子“瘦身健体”方案。
其中包括,万科未来除综合住区开发、物业服务、租赁公寓三项主业外,将退出其他业务,清理和转让非主业的财务投资;将坚决大力度推进商办等大宗资产交易,计划每年完成200亿元;同时,主动完成融资模式转型;聚焦主业,做精业务,成为行业产品标杆、服务标杆。对于锚定的三大优势业务,万科将集中资源和管理精力做好做强,保持持续领先。
“目前行业经历深刻调整走向新发展阶段,势必是一个‘瘦身健体’的过程,过程绝不容易,但结果是通向更健康和高质量发展。当前的压力是阶段性的,未来两年会初见成效,统筹好降负债和高质量发展,公司才能可持续发展”,万科董事会主席郁亮也在股东大会上指出。
而在历史上,万科也曾为应对市场变化和自身战略调整,出让过百货、饮用水等比较优质的资产,为万科应对当时挑战,继续向前发展,起到过关键作用。
值得关注的是,在“瘦身”之外,近期万科在融资方面也取得较大进展。
5月16日,万科在深交所成功发行一笔规模达14.35亿元的CMBS(商业房地产抵押贷款支持证券),优先级票面利率为3.6%,期限不超过18年,进一步降低了整体融资成本。
5月23日,万科与招商银行等头部金融机构签订协议,获得200亿元银团贷款,抵押物为万科旗下万纬物流股,目前已到账100亿元。该笔贷款也为近4年来金融机构提供给房企单笔金额最大的一笔银团贷款,或将起到示范效应,接下来带动万科的其他融资加速落地。