上周（2024年5月20日-26日），昆明楼市供应放缓，集中备案量减少后成交量跌价涨主力前三成交均价均集中在13000元/㎡以下，开盘房源集中备案、降价促销驱动。盘龙区5个城中村将于今年下半年开工建设，美的·云璟、首创誉华洲、山海湾金澜锦翠三个项目配套学校迎新进展。云南全面取消首套、二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。首套房商业贷款最低为15%，二套房最低25%。
据克而瑞发布的最新数据显示，上周昆明楼市无新增供应，成交6.03万方，环比下降10.67%；成交均价为12596元/㎡，环比上涨7.93%。
从“双榜”情况来看，首开的邦泰·臻境以销售0.73亿元，成交68套房源摘得榜首，成交均价为8674元/㎡；中海寰宇天下以0.27亿元，成交16套房源的成绩位列第三，成交均价为12994元/㎡。
双榜第二位则分别为龙江金茂府、首创誉华洲，两个项目的排名也完美展现了当下楼市的两极分化现象。位于一环的龙江金茂府为高端改善型项目，高总价、高单价，也是本次上榜项目中成交均价最高的楼盘，为20432元/㎡。另一边位于空港板块的首创·誉华洲项目，则以26套房源的成绩，成为商品房住宅销售套数TOP10第二位，成交均价仅为5229元/㎡，也是榜单中成交均价最低的楼盘。
从商品房住宅销售金额TOP10来看，除龙江金茂府、信达万科·京江隐翠、保利天珺3个高端改善项目外，其余大部分楼盘均为刚需楼盘，成交均价在13000元/㎡上下徘徊。其中，万科城、保利城、万科·公园城市、筑友双河湾、龙湖·青云赋几个带有教育资源的楼盘依旧在榜，教育盘的价格和成交量依旧坚挺。
邦泰·臻境、首创·誉华洲、招行依云国际社区3个单价不到万元的楼盘，合计成交104套房源，占商品房住宅销售套数TOP10总榜的约53%。除邦泰·臻境位于呈贡中心区外，其它两个楼盘均位于城市边缘区域，价格较低。
土地市场方面，上周昆明主城无土地供应，无土地成交。
回迁安置房方面，5月22日昆明巫家坝发展以1.16亿竞得官渡区宅地。该地块编号为KCGD2024-5、KCGD2024-6的两宗宅地，总面积约58亩。
此次土地出让将提供超过12万平方米的安置房源。将用于赵家村和王家村的回迁安置房项目建设。
此外，巫家坝片区赵家村和王家村的城改项目已纳入昆明首批城改专项借款项目名单，未来总投资约24.8亿元，计划提供约1330套新建安置房源。
市场方面，万科·公园城市加推7栋特价房，主推户型为126㎡，合计加推60套房源，让利房价12000元/㎡起，整体认购8套，去化率13%。
同时，保利城、中海寰宇天下也推出了大量特价房，北大资源·颐和1898推出楼层任选等优惠活动。
新希望·锦麟峯荟2期5栋、8栋官宣提前交付，与3栋、6栋、7栋、9栋一同在2024年6月30日交付。并从5月23日起至5月27日，进行“先验房，再买房”活动。
近日，巫家坝18条道路保畅通，全长12.9公里，保障片区居民出行。
目前已完成官渡394号路、222号路、393号路、239号路、241号路等路段的占道整治、车辆乱停乱放整治和交安设施建设工作，已施划热熔标线2165平方米，护栏6300米。计划于本月底完成建设。
官方最新回复美的·云璟项目配套幼儿园再次停工问题，表示预计幼儿园会在今年6月份完工后移交给教体局，教体局根据附近的教育资源分布进行规划，今年9月份秋季可以正常招生。
据悉，美的云璟项目最后批次房源已于去年完成交付。
此外，原定于2023年3月31日进行交付的，首创誉华洲配建学校也未如期建成交付。因建设资金无法持续保障，导致停工现已逾期交房。首创誉华洲位于长水及杉松园片区，项目一期已于今年3月底交房。
对此，官渡区教育体育局表示，目前项目配建幼儿园已完成规划验收，正在组织消防验收及竣工备案工作，配套小学正在开展报批报建及已完成施工围挡和大门安装、场地平整及试桩勘察等施工。
昆明关上片区再添一所幼儿园，预计今年内建成。从项目位置以及效果图查证可知，该所新建幼儿园或为山海湾金澜锦翠项目自身配建的两所幼儿园之一，与已于去年9月份开学的关上实验学校正好一路之隔。
据悉，本次公示的幼儿园目前已经在建，预计将于今年建成。
山海湾金澜锦翠项目自身共计配建有2所幼儿园，另一所幼儿园则位于项目售楼部背后，为私立幼儿园。早于去年底封顶，目前已经在装修阶段，预计今年9月份开学。
据都市时报报道，5月6-7日，盘龙区5个城改回迁安置房项目先后发布了项目施工招标计划，将于今年下半年开工建设。
这5个项目分别是：宝云片区小窑村城中村、唐家营城中村、栗树头片区城中村、白龙寺村城中村、茨坝村城中村。这是继西山区之后，昆明又一个主城区准备启动大规模城中村改造。
政策方面，云南省跟随中央步调发布新政，自2024年5月25日起，云南省全面下调商业性个人住房贷款最低首付款比例，取消首套、二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
其中，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从不低于20%调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从不低于30%调整为不低于25%。
