界面新闻记者 |
在5月17日央行宣布一揽子房地产史诗级利好政策后，近日来各地均在加速落地新政细则。
5月24日，据人民银行广东省分行消息，即日起广东市场利率定价自律机制按照因城施策原则，根据当地房地产市场形势变化及市政府调控要求，对广东省内的除广州、深圳以外的19个城市（即珠海、汕头、佛山、韶关、河源、梅州、惠州、汕尾、东莞、中山、江门、阳江、湛江、茂名、肇庆、清远、潮州、揭阳、云浮）的差别化住房信贷政策进行调整。
具体调整细则为：
1.对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限。
2.对于贷款购买第二套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%，取消利率下限。
3.对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
4.对于拥有2套及以上住房且有未结清购房贷款的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
据悉，新政自2024年5月24日起执行，在2024年5月24日后（含当日）完成商品房买卖合同或房地产买卖合同网签，均可按新政策执行。
此次广东将19个城市的首套房和二套房商业性个人住房贷款利率下限取消，也意味着这19个城市实现了房贷利率的市场化。
“新政中对首付比例下调和房贷利率的下降，其实都对于降低购房成本、促进广东全省房地产市场的持续向好发展具有积极的作用。需要注意的是，各地的做法有一个相似性，即二套房其实利率也都全部下降，客观上后续首套和二套房或存在利率相似、接近一致的情况，有助于改善型住房需求的释放”，易居研究院研究总监严跃进对界面新闻表示。
“另外，此次对多套购房人群也给予了非常宽松的政策，尤其是对于拥有2套房以上的居民家庭，也允许银行积极给予贷款，这也说明对于多套住房持有家庭而言，银行信贷总体也是非常宽松的”，严跃进指出。
同时，此次政策也说明除了像广州、深圳这样的极个别超大城市外，此次政策总体上属于“放松到底”的态势，最大限度地发挥政策宽松对楼市提振的效应。
而对于广深两地未来何时能够跟进取消房贷利率下限，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对界面新闻表示，“广州和深圳在前两年还是楼市重点调控的城市，所以要先看其他城市落地这些政策后，市场需求端能否有所起色。同时，在央行‘517’新政后，广深两地的新房市场和二手房市场表现都比较好，所以需要再观察一下国家释放利好以后能否在不动首付比例的情况下推动市场起来”。
从数据上来看，据克而瑞对广州部分指标盘统计显示，新政发布当周（5月13日-19日）广州指标盘日均来访环比上升17%，日均认购环比上升6%，来访人气明显上升，多个楼盘迎来一波“看房热”。
5月22日，以央行新政利好为契机，广州房地产行业协会、房地产中介协会还宣布推出了住房“以旧换新”活动倡议书，活动首批共发动全市122个房地产项目以及12家房地产中介机构参与，成为现阶段规模最大的房地产“以旧换新”活动。
深圳市场上，据中原研究中心统计，新政推出后首个周末（5月18日-19日），深圳全市成交较上个周末（5月11日-12日），一手房成交上涨了90%，二手房成交也上涨了60%。
从成交量来看，周末推出的新盘也都取得了不错的去化成绩。尤其是位于宝安区的鸿荣源胤璇，项目共推出了129套建面超120平方米的4-5房，5月18日开盘当天129套房源就销售了126套，去化率达到了97.7%，去化率接近“日光”。
此外，广州和深圳虽未在此次取消利率下限的名单之上，但早前已率先跟进个人住房公积金贷款利率政策的调整。
在央行新政出台后当晚，广州便宣布将公积金贷款利率降至0.25个百分点，在时间上对于5月18日起发放的个人住房公积金贷款，执行新利率；在18日前已发放的个人住房公积金贷款，根据借款合同自2025年1月1日起执行新利率。
随后，深圳也宣布将公积金贷款利率降至0.25个百分点，但是执行新利率的时间点稍有不同。深圳发布的通知显示，对于5月18日之前深圳市已经发放的个人住房公积金贷款，将自2024年7月1日起开始执行调整后的利率。
“接下来，还需要关注，国企收购新房用作保障性住房的进展。如果这个政策落地加速的话，将对消化库存、提振预期具有巨大的帮助”，李宇嘉表示。
