界面新闻记者 |
“小阳春”已过，5月份的上海新房市场依然颇具看点。
5月16日，上海推出今年第六批次集中供应房源，共涉及16个项目，总建筑面积约45.2万平方米，共计3989套，备案均价为70643元/平方米，分布在浦东、普陀、虹口、闵行、宝山、嘉定、松江、青浦8个区域。
一改此前“一月一推”的节奏，第六批次房源的推出与第五批次仅仅相隔半个月。4月29日，上海才推出24个新房项目，房源共5440套，如今大量房源还未开始认筹开盘就再推新，可谓十分紧凑。
据界面新闻了解，本次推出的16个项目中，备案均价在6万元/平方米以下的项目有7个，面积占比约41%；6-10万元/平方米以下的项目有7个，面积占比约37.2%；10万元/平方米以上的项目2个，面积占比约21.8%。
本批次备案最高均价为13.8万元/平方米，为位于虹口区的祥生华邸（北外滩虹口源717），产品类型为公寓，入围比为2.5；其次是备案均价为10.4万元/平方米，位于普陀区的嘉佰华庭（宸嘉100嘉佰道），产品类型均为公寓，入围比均为2.5。
其中，虹口源717原名祥生蝶恋花、祥生天境，开发商为祥生控股，项目位于虹口北外滩四平路天水路交汇处，毗邻北外滩核心规划区，体量约9万平方米，是2023年至今区域内唯一入市新盘。
公开资料显示，虹口源717东至沙泾港路，南至天水路、东交通路，西至四平路，北至庆阳路，总建筑面积约16.8万平方米，容积率4.49，规划10栋13-30层高层住宅以及多栋商业、办公等。
项目首次开盘，本批次入市的面积段为100-356平方米，主力户型为105-130平方米的三房以及约160-180平方米的四房，共推出228套房源。
值得一提的是，浙系房企祥生控股作为较早出险的民营房企，在2022年就因为不能按期兑付美元债利息，宣布在公开市场违约。在多次违约后，祥生控股也将总部迁出上海。业内认为，虹口源717顺利入市，届时能为祥生带来一定的现金流支撑，助力公司接下来的运营。
比起虹口源717的入市，宸嘉100嘉佰道关注度更高。该项目从第三批次就传出要入市，“鸽”了多次之后终于在今年第六批次推出。
2022年6月，在上海第一批次集中土拍中，香港开发商宸嘉发展以63.7亿元竞得普陀区长风社区W060602单元pt0268-09地块，楼面价约28382元/平方米，溢价率0%，房地联动价98000元/平方米，该地块即为如今的嘉佰道。
嘉佰道地块项目位于长风板块，属于内中环，东侧为长风公园，与13、15号线大渡河路站相距较近。项目地块为办公和三类住宅组团混合用地，规划建设办公楼以及商业配套、商品房、保障房、公共服务设施等。
更关键的是，对比两年前的房地联动价，嘉佰道此次的备案均价足足上涨了6000元/平方米。此次将推出422套房源，户型面积为100-356平方米。
除此之外，此次的供应大户为闵行区，共推出4个新房项目，分别是中国铁建·万科朗拾花语、大华星曜、招商中旅·揽阅、中国铁建花语前湾。宝山也推出3个项目，分别是中环金茂府、中环置地中心·润府、招商时代乐章。
浦东此次只有一个项目入市，即华润置地观宸润府；嘉定和青浦各推出两个项目，松江也有一个项目入市。
对比第五批次，该批次推出的房源量相对更少，但因为项目多集中于刚改群体，购房者的选择空间依然很大。
值得一提的是，就在5月16日，位于黄浦区淮海中路板块的豪宅项目凯德·茂名公馆开盘入市，备案均价16.8万元/平方米，75套房源现房销售，当日售罄，收金超31亿元，再度拉升上海豪宅市场热度。
界面新闻了解到，4月24日-28日，凯德茂名公馆开启认购，在4天半时间内，该项目的认购客户为289组，认购率385%，项目入围分高达114.72分，成为2024年上海第三个百分项目，也是上海实行积分制以来第3高的分数。
另外，第五批次唯一一个均价10万元/平方米以上的项目，中建壹品浦江之星近期也已结束认购，428套房源共吸引超520组认购，认购率突破120%。
该项目备案均价为10.99万元/平方米，位于杨浦区，此次推出的户型建筑面积98-183平方米的房源，入围比2.5，将于5月21日开盘。
截至目前，上海新房 2024年第五批次的24盘已有15盘发布认购时间，其中8盘已结束认购，2盘正在认购，5盘已取证等待认购。
