2017年上海房产税临界价格较去年上调了8818元/平，对于部分购房者是非常利好的，原本按照0.6%税率缴纳房产税，由于临界价格提高，降低到按照0.4%税率缴税的标准内。房产税临界价格的提高也释放了一些信号，每一年房产税应税临界价格都是按照上一年度新建住宅平均销售价格的2倍来计算的，标准上调说明去年申城整体房价上涨，买房更艰难了。
房产税征收标准调整：
2017年，上海的房产税应税临界价格调整为51820元/㎡，比2016年43002元/㎡上调了8818元/㎡。
2017年的计算方法是25910元/平方米乘以2等于51820元/平方米。由于每一年度的新建住宅平均销售价格都有变化，房产税认定标准每年也都有变化，目前为止,每一年呈现上调状态。
上海房产税征收对象及如何征收？
1、沪籍家庭新购第二套及以上住房：
人均≤60平米，免征房产税
人均＞60平米，新购住房超出部门的面积缴纳房产税
2、非沪籍家庭新购住房：全额征收房产税
房产税的计算方法：
缴税面积×房价×70%×税率。
房价≤51820元/平，税率为0.4%；房价＞51820元/平，税率为0.6%。
调高应税临界价格后，部分购房者原本按照0.6%的税率缴房产税将改为0.4%。
算一算，省多少钱：
假设小王购买第二套房产全额征收房产税，面积为100平，合同价为5万/平米，房产税能省多少钱：
2016年，100平x50000元/平x70%x0.6%= 21000元（超过临界点按照0.6%征收）
2017年，100平x50000元/平x70%x0.4%=14000元。（在临界点内按照0.4%征收）
调高应税临界价格后，小王每年可以节省7000元的房产税。
哪些情况房产税可减免？
1、沪籍家庭购买二套房后，两套总人均面积不满60平米，免征
2、沪籍家庭，成年子女因婚姻等需要首次购房，且属于子女家庭唯一住房，免征。
3、非沪籍购房人持本市居住证满3年，并在沪工作生活的，免征
4、非沪籍购房人持人才引进居住证，并在沪工作生活的，免征
5、沪籍家庭，在购二套房的一年内，出售原唯一住房的，可退还
6、非沪籍购房人居住证不满3年，先按规定征收房产税，等居住证满3年后，可退还。
