界面新闻记者 |
"楼市风向标"杭州再次出台楼市新政，向购房者传递信心和好的预期。
5月9日一早，传言了几天的杭州楼市新政靴子落地，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》（以下简称《通知》），提出科学编制住房发展规划、优化住宅用地供应、全面取消住房限购、优化公证摇号销售、加强住房信贷支持、优化积分落户政策、推动高品质住宅供应七条措施。
具体上，对市场能立即产生影响的有全面取消住房限购、优化公证摇号、加强住房信贷支持和优化积分落户政策等。
根据《通知》，自《通知》发布之日起在本市范围内购买住房，不再审核购房资格，住房限购全面取消了。
今年3.14新政后，杭州只剩主城四区（上城、拱墅、西湖、滨江）新房限购，即杭州户籍限购2套，有社保或个税缴纳记录的非杭州户籍限购1套。但从今天起，杭州可以随便买了。
《通知》提出优化公证摇号销售措施。对于购房意向登记家庭数量小于或等于准售房源数量的新建商品住房项目，取消公证摇号销售要求，由开发企业自主销售。
也就是说，除了红盘外，杭州大部分项目组织销售交回给了开发商手里。
《通知》提出优化积分落户政策。在本市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。也就是说，购房即可落户。
《通知》提出加强住房信贷支持。对于购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的情形，新购住房的按揭贷款可按首套住房认定。
也就是说，在杭州全市，无房和有1套房且在挂牌出售的都是首套资格。
《通知》还明确优化住宅用地供应。对住房供应较大、去化速度较慢的区域，优化供地模式，促进供需平衡。
4月30日，中央政治局会议重磅定调房地产，时隔9年再提“去库存”，表示要“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”。
杭州的住宅用地供应计划可以说是对中央政策的跟进。
杭州贝壳研究院院长上官剑对界面新闻记者表示，新政对稳定杭州市场成交量及价格具有非常积极作用。限购的全面取消，一方面，有利于有意愿和有能力的全国人民来杭州买房，直接助力主城区新盘销售；另一方面，促进本地改善型需求更加积极地释放，进一步保持主城区新房市场的活跃度。而购房落户，是2016年政策再重启，意味着放宽落户门槛，利于吸引人口的流入，增加购房的吸引力，直接利好学区房。而首套房贷挂钩原有房子挂牌出售，杭州大部分购房者可享受首套房待遇，极大降低了计划“卖旧换新”家庭的购房成本。
根据克而瑞，4月，新房市场供应收紧，成交回落。截止4月27日，杭州全市商品房供应面积约53万平米，较3月下跌46%；成交面积45万平米，环比下跌55%。核心板块高改项目和宜居板块改善项目受到热捧，但其他楼盘去化滞缓，新开盘去化率大多不足五成。
同时，土地市场热度下滑，分化加剧，整体降温和两极分化成为市场的新常态。
中原地产研究院首席总监张大伟表示，杭州作为中国地产第一城都松绑了限购，意味着，除了京沪，其他城市最近肯定也会全面取消限购。同时，国家拉动楼市企稳楼市的意志非常坚决，后续更多、更积极的政策还会有。
