万科开启“瘦身健体”计划:转让深圳湾超级总部地块,起拍价约22.35亿

减少非主业资产对资金的占用,有利于万科聚焦资源做好三大主业。

界面新闻记者 | 王妤涵

在股东大会宣布一揽子“瘦身健体”方案后不到一周,万科便有了落地动作。

5月8日,深圳公共资源交易中心上线了一则土地转让信息,以挂牌方式公开转让位于深圳湾超级总部基地的T208-0053宗地使用权,转让起始价约为22.35亿元,挂牌起止时间为5月18日至5月27日。

据悉,该宗地块首次出让为万科企业股份有限公司于2017年12月以底价31.37亿元摘得,土地面积19227.53平方米用地性质主要为商业办公等。

万科方面对界面新闻表示,此次挂牌转让该地块,是公司坚决推进“瘦身健体”一揽子方案的落地举措之一。

标的详情 截图来源:深圳公共资源交易中心

公告显示,T208-0053宗地位于深圳市南山区深湾三路路东白石四路路南,土地用途为商业服务业用地+道路用地,土地使用年期30年,土地总规定建筑面积不超过16.7万平方米。

该地块所在的深圳湾超级总部基地位于南山区,毗邻深圳科技园,与香港隔海相望,是深圳十九个重点开发建设的片区之一。

万科方面介绍,该地块是公司在行业快速发展阶段获取的商业办公项目,原计划主要用于在深员工办公使用。鉴于当前行业形势已发生重大变化,公司计划不再建设该项目,因此拟对该项目进行整体转让,减少非主业资产对资金的占用,聚焦资源、做好做强三大主业。万科坚定看好深圳超总片区的发展,仍是该片区建设参与度最高的企业之一。

值得关注的是,在4月30日召开的股东大会上,万科方面才刚刚宣布了其制定了一揽子“瘦身健体”方案。

具体为,万科未来除综合住区开发、物业服务、租赁公寓三项主业外,将退出其他业务,清理和转让非主业的财务投资;将坚决大力度推进商办等大宗资产交易,计划每年完成200亿元;同时,主动完成融资模式转型;聚焦主业,做精业务,成为行业产品标杆、服务标杆。对于锚定的三大优势业务,万科将集中资源和管理精力做好做强,保持持续领先。

万科董事会主席郁亮也在股东大会上表示,“目前行业经历深刻调整走向新发展阶段,势必是一个瘦身健体的过程,过程绝不容易,但结果是通向更健康和高质量发展。当前的压力是阶段性的,未来两年会初见成效,统筹好降负债和高质量发展,公司才能可持续发展

业内人士分析认为,距离股东大会不到一周时间就有了落地动作足见万科坚定推进瘦身健体的决心。行业深度调整之下,收敛聚焦,把好钢用在刀刃上,不在非战略机会点上耗费资源,是企业穿越周期的必经之路。而万科通过坚定瘦身和资源聚焦,有助于其进一步提升主业竞争力。

事实上,在股东大会之前,万科便已有了一些“瘦身健体”的动作,来增厚现金储备,以确保经营安全。

今年2月,万科将上海七宝万科广场剩余50%权益转让给领展,交易对价为23.84亿元;2023年年底,万科还以4.8亿元出售所持的3家子公司悦榕服务(中国)、悦榕酒店管理(中国)和悦榕酒店管理(天津)项目的股权。

从业绩表现来看,受行业整体下行影响,万科目前正在经历着阶段性流动性挑战。

今年一季度,万科实现营业收入615.9亿元,同比下降10.0%;其中,房地产开发业务贡献营业收入466.7亿元,同比下降13.8%;经营服务业务贡献营业收入109.5亿元,同比增长12.0%。

受结算规模下降和开发业务毛利率下滑的影响,万科实现归属于上市公司股东的净利润亏损3.6亿元,而去年同期为盈利14.46亿元。

业绩虽短期承压,但销售规模仍属行业前列。据万科5月6日披露,今年4月,万科实现合同销售面积164.3万平方米,合同销售金额人民币208.9亿元,同比减少37.59%。但从1-4月整体情况来看,万科的权益总销售额为504亿元,仅次于保利发展和中海地产,全国排名第三。

融资方面,据万科总裁祝九胜此前介绍,万科目前在融资上面临三方面的挑战,一是开发业务收支不平衡,二是融资模式从总对总转向项目制,三是经营性业务收益率未能覆盖融资利率。

为应对于此,万科正在执行三项重点工作:一是不折不扣落实房地产融资协调机制(白名单),截止4月底,万科已有59个项目申请纳入白名单;二是大力推进经营性物业贷;三是银团贷款,万科目前已取得了众多银行的支持,可以提升银企合作的效率,目前正在积极推进中。

据悉,2024年以来万科已新增融资提款168亿,境内新增融资平均成本3.33%,公司银行端的融资渠道保持通畅。

来源:界面新闻

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