界面新闻记者 |
4月28日，珠海国资房企华发股份发布了2023年年报。报告显示，2023年华发股份实现了营业收入721.45亿元，同比增长19.35%；净利润34.65亿元，同比下降28.96%；归母净利润为18.38亿元，也同比下降了29.58%，增收不增利。
但销售业绩依然实现了较为稳健的增长，优于行业整体。2023年华发股份全口径合同销售额1259.9亿元，同比增长4.8%，连续4年稳居“千亿阵营”，位列克而瑞2023年房企销售排行傍的第14位。
分区域来看，同2022年一样，华东大区依旧为华发股份的业绩主力，全年完成销售692.71亿元，占比达到55%；华南大区排名第二，全年完成销售额310.19亿元，占比达到24.6%，销售指标增势明显；大本营珠海大区全年完成销售191.27亿元，销售占比15.2%，稳居珠海龙头地位；北方区域全年完成销售65.72亿元，销售占比为5.2%。
进入2024年以后，华发在多个核心城市的项目销售去化也取得了较为不错的成绩。
在深圳的人才房项目中，华发股份旗下的华发新城三期住宅推出572套，销售总额达到14.8亿元，悦见公园里的项目去化率接近88%，项目总销售额近85亿元；在南京，嘉和华府项目在3月初开盘后，成为南京3月份住宅项目销售金额的第一名，同时在江宁区住宅项目中也取得了成交金额、成交面积和成交套数的“三冠王”称号。
据克而瑞发布的今年1-3月房企销售榜单中，华发股份以全口径销售金额203.7亿元，排名第11位，较2023年末前进了3个位置。
在土地储备方面，2023年华发股份拿地策略更加聚焦于高能级的核心城市，拿地强度也有了明显提升。
报告期内，华发股份通过公开竞拍、战略并购、股权合作等方式，获取一线及强二线城市的优质项目共23个，投资金额682.4亿元，其中包括上海虹桥中央商务区、松江洞泾轨交两宗“明星地块”。
总体来看，华发股份2023年全年拿地建面达到了497万平方米，为近3年最高值，拿地强度为54.2%，较2022年的38.7%有了明显提升。
截至期末公司口径总土储（待建+在建）建面为1623万方，同比下滑8.4%；从结构看，东部地区的土储占比为62.5%，维持高位。
据克而瑞数据统计，2023年全年华发股份新增货值682.4亿元，排名第12位，与2022年持平，位居行业前列。
对于2024年，华发股份在财报中表示，公司会继续聚焦上海、杭州、成都、深圳、北京、广州等核心城市，坚持获取流速快且利润有保障的优质项目，同时机会关注市场安全度可控的其它城市，以寻找新的优质增长点。
作为用拥有国资背景的华发股份，一直以来都把控资金回流和融资创新、优化债务结构放在公司战略的重要位置，2023年华发股份的“三道红线”也持续维持绿档。
期内，华发股份的平均融资成本为5.5%，同比下降了28BP，其控股股东华发集团承诺自2023年9月27日起6个月内增持公司股票，增持计划期内已通过上交所系统累计增持3167.7万股，体现了大股东对于其发展的支持。
截止2023年底，公司期末有息负债规模为1440.1亿元，较2022年末下降1.1%，其中短期有息负债占比16.8%，同比下降1.3pct，债务结构进一步优化。
在回款端，华发股份2023年实现并表回款金额846.89亿元，同比增长17.2%，资金回笼保持稳健态势；经营性现金流量净额505.44亿元，同比增长31.12%，资金流持续充沛。
在资金管控方面，华发股份继续拓宽渠道，创新融资方式盘活资产，首单租赁住房 Pre-REITs 项目及类Reits次级份额转售等相继落地；积极开展股权融资，顺利完成向特定对象发行股票，募集资金超51亿元，成为“第三支箭”新政发布后行业第二例完成股权融资的成功案例。
另外，年报中还显示，2023年度华发股份拟向全体股东每10股派发现金股利3.7元(含税)，现金分红金额占归母净利润比例为55.41%，股息率约6%。
据悉，自2004年上市至今，华发股份已多年持续实施现金分红政策，累计已派发现金红利约68亿元，本次利润分配将是该公司的第20次现金分红。
