界面新闻记者 |
4月24日，界面新闻从美的置业相关人士处获悉，为进一步适应行业发展趋势，积极推进企业变革，美的置业集团增设执行总裁一职，由原美的置业区域总经理王大在担任，未来辅助总裁郝恒乐主抓集团日常经营和事务性工作。
郝恒乐仍担任美的置业的董事会主席兼集团总裁，全面负责公司战略规划及重大事项管控，并聚焦公司战略转型与新型业务航道，寻找集团新的增长极，为业务开展、经营目标达成构建更为有效、有力的环境保障。
据悉，王大在原为美的置业中部区域的总经理，还曾担任美的置业广东第二区域公司总经理、粤桂区域公司总经理等职位，此前并不在美的置业所披露的董事会成员及高管名单中。
从交付规模来看，王大在所管的中部区域也在美的置业业务版图中占有重要一席，所辖区域内涵盖天津、武汉、郑州、石家庄等8个城市的合计40多个项目。
据美的置业中部区域披露，2023年，中部区域全年累计交付2.08万套房屋，而美的置业集团全年整体交付超过9万套。
背靠美的集团，美的置业骨子里也一直带着制造业的“实业”基因，稳健、保守是其一直以来的发展策略，这也使得美的置业能够在行业变革之下，始终保持自己的发展节奏与盈利状态，成为为数不多几个存活下来的大型民营房企之一。
据2023年财报，美的置业全年营业收入为735.65亿元，与2022年基本持平，同比下降0.1%。对应入账销售金额716.79亿元，也与2022年持平，微降了0.7%左右。
利润方面，毛利同比下降25.0%到84.84亿元，毛利率约为11.5%，较2022年水平有3.9个百分点的降幅；经营利润43.07亿元，同比下降37.0%；核心净利润下降41.7%至22.56亿元；同时，公司拥有人应占利润下降47.1%至9.14亿元。
值得关注的是，截至2023年底，美的置业的净负债率为35.8%，同比下降了8.1%，为历年以来最低，现金短债比1.44，扣预资产负债率67.3%，“三道红线”保持在绿档，在当期行业情况下较为不易。
在业绩会上，美的置业管理层表示，2024年美的置业的销售目标是550亿元左右，整体供货约1100-1200亿，但规模不是公司最关注的指标，当前更加关注现金流的安全问题，并指出“2024年的策略是首先要保证现金流安全，把规模往后放”。
据美的置业公告披露，今年一季度，美的置业累计录得合同销售额103.9亿元，同比减少56.07%，已售建筑面积约91.5万平方米，若按业绩会定下的550亿目标来计算，接下来也有一定的压力。
除保证现金流安全之外，调整土储结构、减少拿地份额也是美的置业对抗行业周期所采取的一些关键性措施。
自2019年开始，美的置业推行土储“换仓”策略，将更多资源聚焦在一二线高能级城市，据2023年年报披露，截至去年年底，共计清退24个项目，其中，接近9成的清退项目位于三四线城市。
截至2023年末，美的置业土地储备总建筑面积2816万平方米，涉及327个开发项目，土储主要分布于粤港澳大湾区、长三角经济区、长江中游经济区、京津冀经济区和西南经济区5大区域内。
与此同时，美的置业也已经减少了在土地市场的投放力度，2022年只新增了一块土地，2023年仅在广州、长沙、佛山等城市获取5幅地块，投入成本22.4亿元，新增货值约70亿元，拿地销售比低至3.4%。“公司目前正在有节奏的换仓，加快城市演化路径”，美的置业在年报中表示。
对于接下来的发展，郝恒乐表示，2024年美的置业将继续坚持过去几年的较为保守策略。
在他看来，当前房地产利好政策不断出台，需求的修复虽然有一定过程，但有利因素还是在不断叠加、不断出现。当因素叠加达成之后，也意味着房地产市场还可以回归到良性健康的发展轨道，但在这个过程企业要安全地活下去，不至于出局，还要留在牌桌上，寻找新的机会。
