美的置业增设执行总裁一职,由原中部区域总王大在担任

2023年,美的置业中部区域累计交付2.08万套,集团整体交付超9万套。

图片来源:图虫创意

界面新闻记者 | 王妤涵

4月24日,界面新闻从美的置业相关人士处获悉,为进一步适应行业发展趋势,积极推进企业变革,美的置业集团增设执行总裁一职由原美的置业区域总经理王大在担任,未来辅助总裁郝恒乐主抓集团日常经营和事务性工作。

郝恒乐仍担任美的置业的董事会主席兼集团总裁,全面负责公司战略规划及重大事项管控,并聚焦公司战略转型与新型业务航道,寻找集团新的增长极,为业务开展、经营目标达成构建更为有效、有力的环境保障。

据悉,王大在原为美的置业中部区域的总经理,还曾担任美的置业广东第二区域公司总经理、粤桂区域公司总经理等职位,此前并不在美的置业所披露的董事会成员及高管名单中。

从交付规模来看,王大在所管的中部区域也在美的置业业务版图中占有重要一席,所辖区域内涵盖天津、武汉、郑州、石家庄等8个城市的合计40多个项目。

据美的置业中部区域披露,2023年,中部区域全年累计交付2.08万套房屋,而美的置业集团全年整体交付超过9万套。

背靠美的集团,美的置业骨子里也一直带着制造业的“实业”基因,稳健、保守是其一直以来的发展策略,这也使得美的置业能够在行业变革之下,始终保持自己的发展节奏与盈利状态,成为为数不多几个存活下来的大型民营房企之一。

据2023年财报,美的置业全年营业收入为735.65亿元,与2022年基本持平,同比下降0.1%。对应入账销售金额716.79亿元,也与2022年持平,微降了0.7%左右。

利润方面,毛利同比下降25.0%到84.84亿元,毛利率约为11.5%,较2022年水平有3.9个百分点的降幅;经营利润43.07亿元,同比下降37.0%;核心净利润下降41.7%至22.56亿元;同时,公司拥有人应占利润下降47.1%至9.14亿元。

值得关注的是,截至2023年底,美的置业的净负债率为35.8%,同比下降了8.1%,为历年以来最低,现金短债比1.44,扣预资产负债率67.3%,“三道红线”保持在绿档,在当期行业情况下较为不易。

在业绩会上,美的置业管理层表示,2024年美的置业的销售目标是550亿元左右,整体供货约1100-1200亿,但规模不是公司最关注的指标,当前更加关注现金流的安全问题,并指出“2024年的策略是首先要保证现金流安全,把规模往后放”。

据美的置业公告披露,今年一季度,美的置业累计录得合同销售额103.9亿元,同比减少56.07%,已售建筑面积约91.5万平方米,若按业绩会定下的550亿目标来计算,接下来也有一定的压力。

除保证现金流安全之外,调整土储结构、减少拿地份额也是美的置业对抗行业周期所采取的一些关键性措施。

自2019年开始,美的置业推行土储“换仓”策略,将更多资源聚焦一二线高能级城市,据2023年年报披露,截至去年年底,共计清退24个项目,其中,接近9成的清退项目位于三四线城市

截至2023年,美的置业土地储备总建筑面积2816万平方米,涉及327个开发项目,土储主要分布于粤港澳大湾区、长三角经济区、长江中游经济区、京津冀经济区和西南经济区5大区域内。

与此同时,美的置业也已经减少了在土地市场的投放力度,2022年只新增了一块土地,2023年仅在广州、长沙、佛山等城市获取5幅地块,投入成本22.4亿元,新增货值约70亿元,拿地销售比低至3.4%。“公司目前正在有节奏的换仓,加快城市演化路径”,美的置业在年报中表示。

对于接下来的发展,郝恒乐表示,2024年美的置业将继续坚持过去几年的较为保守策略。

在他看来,当前房地产利好政策不断出台,需求的修复虽然有一定过程,但有利因素还是在不断叠加、不断出现。当因素叠加达成之后,也意味着房地产市场还可以回归到良性健康的发展轨道,但在这个过程企业要安全地活下去,不至于出局,还要留在牌桌上,寻找新的机会。

来源:界面新闻

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