透视ESG报告,商业地产如何推动可持续发展?

企业正在可持续发展中重塑商业地产价值。

图片来源:图虫创意

界面新闻记者 | 王婷婷

进入4月下旬,财报季还在进行当中,而作为企业“第二张财报”的ESG报告(《可持续发展报告》或《环境、社会和公司治理报告》)也越来越密集披露,以展现企业过去一年在可持续发展领域的实践经验与成果。

在ESG实践中,温室气体排放量的控制情况是关键一环。就中国而言,房地产产业链碳排放占比高达近半,政府已设定明确的双碳目标,全面提速脱碳进程。

近年来,随着全球气候变化形势日益严峻,商业地产行业作为碳排放的主要源头,其减排责任愈发凸显。

世邦魏理仕华北区研究部负责人兼中国区ESG研究负责人孙祖天认为,商业地产行业正积极向低碳、环保、可持续的运营模式转变,越来越多的业主在脱碳措施上付诸实践,并通过ESG报告等形式展示其成效。

据界面新闻了解,以恒隆地产、凯德集团等为代表的企业在可持续发展领域表现出色。以恒隆地产为例,自2024年4月1日起,旗下内地半数运营的物业已通过绿电采购协议使用可再生能源供电,绿电能源采购协议覆盖上海、无锡、昆明及济南项目。

据恒隆地产高级董事—内地业务彭兆辉介绍,恒隆办公楼在全国6个城市有7个项目,本次绿电能源采购协议覆盖的具体项目包括上海恒隆广场、上海港汇恒隆广场、无锡恒隆广场、昆明恒隆广场和济南恒隆广场。

凯德集团同样持续聚焦ESG绿色领域,自2009年起,每年都发布全球可持续发展报告。近期,凯德投资通过旗下子公司发行出首单10亿元人民币可持续发展挂钩熊猫债,期限为三年,票面年固定利率3.5%,认购倍数为1.65倍。

德勤中国也指出,房地产行业占全球二氧化碳排放量的40%,其中大部分来自建筑的营运阶段的能源消耗,房地产行业存在巨大的减排潜力。随着ESG议题对于房地产行业的影响日益增强,房地产企业应当在整个业务营运过程中融入ESG考虑因素。

那么,商业地产如何推动可持续发展,实现绿色转型?

据世邦魏理仕发布的《中国商业地产的碳足迹与脱碳路径》报告显示,企业在房地产规划和运营中落实ESG战略的进程全方位提速。

该份报告提出五大租户脱碳路径,包括提高能源效率、可再生能源替代、办公空间规划、供应链脱碳及碳抵消等。此外,报告也强调了优化办公空间策略的重要性,包括提高空间使用率、支持远程办公和会议、利用自动化和大数据技术、追求可持续认证和绿色租赁等多元化措施。

图片来源:世邦魏理仕

报告认为,可持续楼宇认证成为业主资产特征的有力证明,而智慧楼宇系统的运用则有助于衡量、评估和展现脱碳措施的效果。

绿色租赁则为租户与业主之间的合作提供了有效推进和落实的途径,双方共享绿色改造和运营所带来的成本和收益,共同推动行业的绿色可持续发展。

另外,世邦魏理仕近期发布的《亚太区首席可持续发展官(CSO)调查》中显示,越来越多的业主开始积极打造可持续楼宇特征,采取脱碳行动并激励租户参与低碳、节能、减废等活动,以吸引优质租户并同时实现自身的净零目标。

调查显示,超过60%的受访业主和投资者预计,未来三年内将增加其投资组合中绿色建筑的占比至80%或以上;61%的业主认为应与租户合作,推动ESG相关的共同议程。

“恒隆将ESG作为办公楼未来发展的重点方向之一。 恒隆地产董事 - 办公楼、住宅及服务式公寓隋颂伟表示,目前恒隆办公楼内多家外资企业在积极推进ESG工作比如UBS和西门子在全国不少地方已开始推进绿色合约,这意味着恒隆的租户和出租方共同致力于构建ESG内容。

隋颂伟看来,这种合作不仅是承担社会责任,也是倡导更可持续的发展环境。“目前也得到许多内资大型客户的积极响应,未来恒隆在写字楼领域将与客户不断加深这方面的合作。

恒隆办公楼是从去年开始实施绿色合约的。据恒隆地产办公楼业务副总经理李砚介绍,主要是针对外资企业,基于它们在欧洲或美国总部的ESG要求不同的客户有不同的需求,有些客户可能更关注环境问题,而另一些则更关注公司治理方面。

作为业主方,在商务谈判中,恒隆需要满足多项条件,因此没有强制要求租户与恒隆签署绿色合约。

构建ESG内容方面,恒隆每年都会进行大量资产投入。

无锡恒隆广场总经理潘家宝在接受采访时表示,无锡恒隆广场已建立并开业超过10年,投资主要用于系统优化,旨在实现节能和提升便利性。

例如,在去年和今年,无锡恒隆采取的一项举措是回收两个办公楼空调系统产生的冷凝水。“这些回收的冷凝水可以重新用于系统内或者供洗手间等地方使用,这是我们定期对整个项目进行的投入之一。”

除办公楼以外,在“耗能大户”的大型商业零售业领域,可持续发展的绿色理念也不断渗透到消费市场中,一场消费变革由此开启,各大商场相继践行绿色环保理念。

在这条绿色赛道上,港资企业依然抢先领跑,太古、恒隆等高端mall运营商实力凸显。期间,民营企业也在奋力追赶,华润、印力纷纷抢逐绿而上。

以上海恒隆广场为例,不仅全面采用可再生能源供电,还从顾客需求出发,通过不同场景、活动的打造,将可持续理念融入商业运营中,积极影响消费者参与到绿色消费实践中来,比如“Green Circle 再塑”可持续发展活动等,向顾客展示多样的可持续发展生活方式。

上海港汇恒隆广场在去年还建成了商场雨水回收系统,将有助更有效利用水资源。恒隆表示,这不仅是对环保的承诺,更是对未来发展的深思熟虑。

持续践行绿色环保、更新ESG举措,恒隆广场的业绩表现也不俗。上海恒隆广场商场的出租率为100%;上海港汇恒隆广场收入按年增长6%,租户销售额亦上升30%,商场于年底的出租率维持在99%。

很明显,企业正在可持续发展中不断重塑商业地产价值。

来源:界面新闻

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