前言：
中国指数研究院连续三年开展春节返乡楼市见闻系列活动，组织300多名分析师“回家乡、探楼市、看变化”，以研究人的视角、数据人的思辨、房产人的聚焦，笔触出一个个故乡城镇的多样形象和潜在机遇，希望给行业各界带来一些参考启示。
每次回到这片故土，总能欣喜的发现它的种种变化，从城市到农村，我一路走，一路看，一路想，偶尔感叹，偶尔失落，偶尔又喜出望外。城区版图扩大了，城市的车辆增多了，农村的房子敞亮了，农村的道路变宽了……
这就是我要带你看的我的家乡——湖南省醴陵市。
它位于湖南省东部，总面积2156平方公里，总人口106万，是中国工业百强县和全国县域经济与县域基本竞争力百强县，综合实力居湖南省县域前四强。醴陵盛产陶瓷、花炮，是世界釉下五彩瓷原产地、中国“国瓷”、“红官窑”所在地和花炮祖师李畋故里，是“中国陶瓷历史文化名城”和“中国花炮之都”之一。2014年中下旬，醴陵东站正式运营，标志着该市进入高铁时代。
近年来，家乡在悄然改变，下面就让我要带您看看我们家乡的三大变化吧！
变化一：城区版图扩大
醴陵市城区包括来龙门、阳三石、仙岳山、国瓷4个街道，历经两次板块调整，城区范围一步步扩大。
城区版图第一次扩大
2002年12月底，将原渌江乡的5个建制村整体划归来龙门街道办事处管辖。2005年，将原板杉乡的4个行政村划入黄泥坳街道（现国瓷街道）；将原转步乡的1个建制村划入西山街道（现仙岳山街道）；将原黄沙乡的2村划入阳三街道。
至此，城区面积由15.8平方公里增加至109.4平方公里，扩容近7倍。
城区版图第二次扩大
2015年将王仙镇的3个建制村，东堡乡的2个建制村和阳三石街道的1个建制村划归来龙门街道管辖；将东堡乡的2个建制村，将板杉乡的2个建制村划归黄泥坳街道管辖；将东富镇的5个建制村划归阳三石街道管辖。
至此，城区面积由109.4平方公里扩大至150.5平方公里。
城区版图扩大，对于周边的村庄来说是一个极大的好消息。不过实质上的城市化还有一段较长的路要走，周边的村庄真正纳入城市版图还需要一个过渡的时间，但行政区域的重新划分，有利于政府在整体上规划，未来5-10年，城区版图将真正意义的扩大。
变化二：高铁站开通，乡镇迎来自建房小高潮
近年来，随着城镇化加速推进，农村生活水平的不断提高，农村居民进城买房、在镇上购买地基自建住房迎来一波波小高潮。
近十几年是家乡城镇化的高峰期，笔者亲眼目睹了家乡的变化。
小时候，农村还是很热闹的，放学后小朋友们都会一起玩过家家，玩石子，跳房子，玩泥巴，捉螃蟹，挖红薯，捉知了……，没有玩具飞机超人洋娃娃，但什么物品都是玩具，只要一群小朋友在一起，整个山村就充满了欢声笑语。我们在那条泥泞的小路上晨跑，在那片金灿灿的菜籽田里追逐，在屋后面的那座小山玩捉迷藏。而如今，那里变成了无比寂静的山村了，偶尔听到几声鸟叫，整个村庄只剩下几户人家坚守。不得不让人心生悲凉，令人潸然泪下，留不住的城市，回不去的家乡，这便成了许多游子心里的痛。
但在感伤家乡情怀的同时，不得不承认，农民生活确是显著提高了。
他们离开了那片土地，在镇上建造了新房子，在乡镇企业上班，有些甚至开起了小汽车，物质生活开始丰裕起来了。
特别是醴陵东高铁站的建成，距离仅3公里的小镇——王仙镇，地基价格变得火热起来，一般一块80-90平米的地基，价格由最最开始的一两万，涨到5-10年前的三到四万，现在随随便便一块地基要卖到七八万了，中心一点的位置要十五万左右了。
农村生活水平的提高，乡镇企业的兴起，带来了镇上建房潮；而高铁站的落地运营，却带来了小镇地基价格的快速增长。
变化三：“醴北人家”北部旅游公路正式启动
此次回乡，还有一个令人惊喜的变化是，那个让人遗忘的山村，那个让我感伤的寂静的山村，变得火热起来了。
2016年11月8日，“醴北人家”北部旅游公路（王仙镇路段）建设正式启动，全长约17.4公里，道路由原来的5米拓宽到8米，并且连通了另外一个位于北边的旅游乡镇——官庄。而王仙镇李山村以古树和原始森林最为著名，醴陵市李山村还因此被评为“最美乡村”，政府将其打造成旅游风景区也是利用了其天然优势。建成后，醴陵东部乡镇和北部乡镇正式连通起来了，对促进当地经济和旅游产业的快速发展有重要意义。
笔者还欣喜的发现，在离镇较近的山村开始有人建新房子了，有人回山村搞养殖业和种植业了，更甚者，有其他乡镇的人以较高价格购买当地老房子和土地。农村有了一定回流的迹象，像是老树长出了新芽，那个村庄并没有被人遗忘。
未来发展展望
醴陵市朝着“大城区”“大园区”“大景区”“大产业”四大方向发展，加快新型城镇化建设，实现城市大扩容、大提质；构建集红色旅游、工业旅游、生态旅游、人文旅游于一体的全域旅游圈；巩固提升传统产业，培育壮大新兴产业，加快形成具有核心竞争优势的现代产业体系。
家乡的种种变化表明，未来发展是相当乐观，游子们可以不用背井离乡的在外讨生活了，城区版图扩大，也许你不知不觉就成了城里人；镇上企业兴起，在家也能当上工人和白领；而农村旅游线路的开通，你家摇身一变成了国家5A级风景区啦！
我相信在城镇化的同时，农村并不会衰弱。在外的游子们，若那座城市留不住你，那我们有回得去的故乡！
