最近，土拍市场，异常火爆！
3月27日，宁波、苏州、厦门三城土拍同时出现“地王”。
苏州，园区双湖国宾东地块，经过51轮竞价，被绿城以30.82亿元摘下，成交楼面价6.5万/㎡，溢价18.22%。仅隔14天！苏州最高地价再次刷新！未来房价将破10W！
宁波，经过31轮竞价，江山万里&宁波东投联合体以22.05亿元总价夺得宁波江北核心宅地，成交楼面价3.26万/㎡，刷新宁波楼面价的天花板。
厦门，岛内将军祠地块，引起多家巨头房企集体出动抢夺，经过152轮竞价，历时1个多小时，最终被厦门国贸竞得，总价达到32亿，楼面价超6.26万/㎡，刷新厦门乃至福建楼面价纪录！
不仅仅是土地成交出现了明显热度，上海甚至出现了刷新历史记录的单盘开盘记录！
前些天，上海的豪宅盘——中海顺昌玖里开盘，以196.5亿元销售额刷新全国开盘纪录，512套均价近4000万的房子一抢而空。
不难看出，楼市分化大时代彻底来临，热门板块宅地的竞争往后只会越来越激烈，地王陆续刷新，溢价率飙升；而一些位置较边缘、或有瑕疵的地块，则免不了得坐一坐“冷板凳”。
与此同时，可以预见的是，未来同质化的产品将会继续下跌，而优质资产凭借稀缺、领先的产品，将更受欢迎，不断引领未来！
现在面对核心资产，该出手时，就要出手！
说到好房子，这两天金茂发布会的话题度超级火爆！
/ 01 / 金茂府，当之无愧的二手房价格顶流！
最近，楼市又被金茂府刷屏了！
3月22日，中国北京，金茂重磅发布“金玉满堂”四大产品线，引领改善人居进入超级颗粒度时代，成为今年首家发布新产品战略的房企，引发全国关注。
同一天，中国上海，金茂府3.0申城首秀的中环金茂府开盘，首开即罄，成为当下楼市的一个现象级爆款，再次充分证明了金茂府的强大号召力。
目光回到南京。
从2019年12月首开，到2022年4月收官，河西金茂府六开六罄，次次都“日光”。也从那时开始，提到南京顶级改善标杆，河西金茂府必有一席。
无独有偶，位于南部新城的“南京第二座金茂府”——秦淮金茂府也是二开二捷：首开基本售罄，二次加推当天去化率90％！
不难发现，无论市场冷暖，金茂府都能走出独立行情。
毫不夸张地说，在很多人眼里，房子只分为金茂府和其他！
当然，相对于新房，作为楼市的晴雨表，二手房更能反映真实行情。
在二手房方面，金茂府更是展现出了超强保值力，在二手房市场都是板块天花板的存在，堪称二手房价之王！
据二手房网站数据，金茂府二手房平均单价几乎比周边二手房贵了3-6万/㎡，拥有独立定价权！
北京：全国第一座金茂府广渠金茂府交付十几年，二手房成交价依然高达13万/㎡，而其周边小区普遍成交价约9万/㎡，高出周边项目近4万/㎡。
上海：大宁金茂府二手房成交价超13万/㎡，高出周边项目近5万/㎡。
杭州：滨江金茂府，成交均价超10万/㎡，几乎是旁边小区的2倍！（项目对面的小区目前成交价约5万/㎡）
一句话，“金茂府”这三个字，很值钱！
/ 02 / 金茂府，到底特殊在哪？
为什么金茂府的二手房比其他楼盘贵这么多？
还原一下成交逻辑，我们发现，金茂府，的确有这个实力！
1、择址观：非核心地段不入
各城市高净值人群，为什么对金茂府爱得深沉？我们回头看各大金茂府，不难发现其共同特点。
首先就是在择址上，金茂府，几乎都是位于核心区位，非一流地段不立。从项目最初始，就已经定下了爆火的基因。
北京广渠金茂府择址朝阳区核心，上海大宁金茂府择址静安核心；杭州金茂府择址滨江核心区，南京金茂府择址河西、大校场、鼓楼……
只选择核心地段，TOP级资源环绕的金茂府，一开始就赢在起跑线上！
2、产品观：15年专注金茂府
鲁迅说过：“如果人能用十年专注于一件事，那他一定能成为这方面的专家。”
金茂15年只主攻一条产品线，那就是金茂府。
在一向强调高周转、高效率的市场环境下，为了早早跑赢时间，一些房企不惜大幅减配，将产品做成流水线之上的产物，敷衍了事，这也导致一批头顶光环的房企跌下“神坛”。
而金茂府始终坚持秉持长期的产品主义，以科技系统的强大运维作为产品内核，在立面、园林、精装及户型方面在长市场周期中持续引领高端人居。
虽然只主打一条产品线，但是金茂会持续对金茂府进行升级。
从1.0会呼吸的房子，到2.0版本会思考的房子，进化到现在最新3.0，以科技为核心全维度提升，为高知及新贵家庭营造“自然生长的社区”。
目前，金茂将迭代升级的独家科技——十二大绿金科技系统，将“空气、温度、湿度、水、阳光、声音”六大生命元素融合，一站式解决城市雾霾笼罩、空气污染、水质不好、噪音缠绕等城市问题。
科技的加持、长期坚持的高端品质、实用性的设计...很多住过金茂府的人都说，他们再也不想住其他楼盘的房子！
3、圈层观：汇聚城市高端圈层
千金买房，万金买邻！
金茂府，代表了一个城市的高端圈层！
从北京广渠金茂府开始，至今全国已有250000+业主在各地金茂府安家。
其中不乏明星、政务要员、著名企业家、运动员等高阶群体，形成金茂府独具魅力的业主圈层。
“人生总要住一次金茂府！”“人生就是从一座金茂府，搬到另外一座金茂府！”住在金茂府，已经成为一种身份的象征！
/ 03 / 秦淮金茂府，即将涨价加推！
金茂府，到哪里都是标杆。
目前仅在华东地区，金茂府3.0就有5城7府蓄势待发，包括上海中环金茂府、张江金茂府，杭州上城金茂府，宁波明湖金茂府，南京首开桃园金茂府、秦淮金茂府以及苏州狮山金茂府。
其中首开桃园金茂府择址南京首善之区鼓楼桃园，将落地金茂府系3.0产品，户型、公区、精装、景观四个维度都将全面提升，会是全龄段生活品质的终极改善，目前外立面效果图已出炉，打造“全面屏光幕”立面。
值得一提的是，片区内已经5年没有新房供应，首开桃园金茂府可以说根本没有竞品，非常稀缺！
4月5日，项目公开了在南京新城市广场的城市展厅，吸引了上千人蜂拥而至，人气空前！
而秦淮金茂府作为南部新城顶流豪宅，更是放话即将涨价加推。
在楼市普跌的大环境下，秦淮金茂府究竟凭什么这么硬气？这就要从它的地段说起！
1、最好的地段，最好的产品
秦淮金茂府择址南部新城核中核，立于南部新城两条核心主轴之上，同时也是板块中轴机场跑道公园的中点，地段绝佳，不可复制。
众所周知，机场跑道公园汇集南京博物院、神机营公园、万象系商业综合体、江苏省文化艺术中心等顶级配套，可以说是南部新城的心脏所在。
而秦淮金茂府更是机场跑道公园上唯一在售的科技大平层，稀缺性不言而喻！
2、属于南京的封面豪宅
无论哪一座金茂府，都有很强的辨识度，而让人惊喜的是，秦淮金茂府，直接站到了颜值天花板！
项目采用了公建化光幕立面，更大的开窗面，搭配轻盈线条，展现了镜面般的视觉效果，让整座建筑与蓝天、白云融为一体，远远望去，隐约透露出沉稳和高贵。
让人一眼心动的高颜值外立面，一眼看过去，就知道是金茂府！
3、千金不换的圈层价值
毋庸置疑， “万金买邻”是全球通行的法则。但只有打开丰富的社交场景，形成紧密的人际链接，所谓“圈层”才能逐步塑造。
秦淮金茂府贴心打造的多维生活场景和全维度圈层运维体系，便是最好的黏合剂！
六大场域：
①【多维场域】拥抱机场跑道——下楼即刻到达的主题公园，是未来秦淮的时尚聚场；
②【人文场域】独揽神机营公园——下楼即刻到达的历史产物，老人午后小憩的一方天地；
③【配套场域】坐拥三角公园——下楼即刻到达的后花园，茶余饭后漫步休憩的立体空间；
④【归家场域】打造社区口袋公园——归家之路必经的惊喜花园，在这卸下一身的防备；
⑤【烟火场域】浮光艺术街巷公园——出门既是高级、摩登并充满烟火气的街巷
⑥【私家场域】中央私家花园——坐拥1.4万方的中央景观花园
三重社交空间：【外部社交场域】为每户业主所打造的访客会所，足不出户体面的接待客人，既不用招待进家，同时不失主人礼仪。
【邻里社交场域】为邻里社交打造了两处泛会所空间，并已经在交付前考虑物业运营，所构建的业主活动。
【个人社交场域】为业主打造南部新城最大的功能性会所，占地2800㎡，包揽私宴厅、泳池、艺术长廊、健身房、瑜伽馆、行政酒廊、VIP厅等；
买到一套金茂府的产品，就等于获得一把跨入高端改善生活圈的钥匙！
写在最后：
目前核心区域的地价都在涨，坐拥如此稀缺地段和超高品质的秦淮金茂府，未来绝对值得期待。
满配的地段、独一无二的辨识度、全新科技、纯粹的圈层...至此，已经可以预料到它将掀起热销高度。
据悉，项目马上加推，不如先行占位，抢占先机！
