界面新闻记者 |
清明小长假结束后一周，广州紧跟北京步伐，同日发布上调公积金贷款额度。
4月8日，广州住房公积金管理中心印发《广州住房公积金管理中心关于调整个人住房公积金贷款最高额度有关事项的通知》（以下简称《通知》），宣布将“一人”的贷款最高额度由原来的60万元提升至70万元，“两人或两人以上”由原来的100万元提升至120万元。
具体来看，以个人为单位的贷款最高额度，一人提高10万元。如若以上涨幅度为衡量指标，那么则是“一人”贷款额度上涨16%，“两人或两人以上”上涨20%。
需要强调的是，这是广州自2015年以来，九年来首次提升购房公积金贷款额度。2015年10月，广州市住房公积金公告，个人最高贷款额度由50万元上调至60万元；夫妻二人最高贷款额度由80万元上调至100万元。
《通知》中还提到，此次调整，对于其中购买新建一星级绿色建筑，或新建装配式建筑的，住房公积金贷款最高额度还可上浮10%，即“一人”和“两人或两人以上”贷款最高额度可分别达77万元和132万元；
对购买新建二星及以上星级绿色建筑的，住房公积金贷款最高额度可按上浮20%执行，即“一人”和“两人或两人以上”贷款最高额度可分别达84万元和144万元。
《通知》还强调，结合此前出台的“二孩及以上家庭”购买首套房贷款最高额度上浮30%的支持政策，“一人”的住房公积金贷款最高额度达91万元，“两人或两人以上”最高额度为156万元。
《通知》显示，该政策的实施，有利于多维度多元化满足缴存人购房需求；有利于减轻缴存人购房负担，节省利息支出，缓解购房资金压力。此外，还有利于提高房地产开发企业，推广绿色建筑和装配式建筑的积极性。
《通知》提到，广州住房公积金管理中心将继续坚持“租购并举”，不断构建广覆盖、多层次、立体式住房公积金保障体系，以保障和支持缴存人基本住房需求为目标，不断优化住房公积金使用政策。
对比来看，此次北京仅对于购买二星级、三星级绿色建筑的购房人，分别提升公积金最高贷款额度20万元、30万元；以及对购买A（BJ）级、AA（BJ）级、AAA（BJ）级装配式建筑的购房人，分别提升10万元、20万元、30万元。此外，对于申请贷款购买超低能耗建筑的借款人，最高上浮40万元。
但广州没有仅限制在绿色建筑和装配式建筑的贷款额度，基础的购房同样有提高贷款额度。
举例来看，如果个人购买住房，常规贷款最高额度从60万元提升至70万元，购买一星级绿色住宅或装配式建筑最高额度上浮10%后为77万元，二星级绿色住宅上浮20%后为84万元。
如此对比，购置二星级绿色住宅比常规住房可多贷款14万，这14万元贷款可以享受公积金贷款利率，而不是商业银行贷款利率。
“此次政策出台，含义非常清晰，就是既要支持绿色建筑和装配式建筑的相关要求，又要加大对缴存人刚性和改善性住房需求的支持。”易居研究院研究总监严跃进表示，政策是多元目标体系的。
广东省城规院住房政策研究李宇嘉对新政出台则有不同观点。李宇嘉向界面新闻表示，提高贷款额度，能释放的是公积金缴存覆盖率较高的机关国企事业单位职工，但这部分人群住房拥有率较高，反而是新市民更加需要公积金贷款支持，而公积金对这部分人群的覆盖率并不高。
此外，“基于广州房价考虑，夫妻两人最多120万的贷款额度，只能覆盖外围低价区域的贷款需求，大概率无法覆盖中心区、像黄埔等次中心区的购房房贷，还需要商贷+公积金贷款的组合，降息效应并不明显。”李宇嘉说。
