2024年香港楼盘“票王”诞生!李嘉诚降价抛售再现“万人抢房”

平均66人抢一套房

图片来源:图虫创意

界面新闻记者 | 王妤涵

在刚刚过去的清明节假期,香港的楼市又爆了。

4月6日,由李嘉诚旗下的长实集团与港铁合作开发的黄竹坑港岛南岸第3B期“Blue Coast”项目开盘。首轮推售422套房,当天约413个单位接近售罄,最终销售套现近75亿港元,创下香港《一手住宅物业销售条例》2013年4月实施以来新盘单日销售金额的最高纪录。

据悉,因为开发商要求进行“现场抽签”,所以买家必须在现场抽到号码才进入内场选房,导致红磡置富都会商场(选房会场)出现了“万人抢房”的火爆场景。

在开盘当日10点登记前,已有数万购房者在置富都会排起长龙,排队人群甚至绵延数百米至外面红磡站的行人天桥上,队尾一度排到了红磡巴士站,场面十分盛大。

开盘当天红磡置富都会现场/场外情况 图源:中原地产

Blue Coast位于港岛南区,是港铁黄竹坑站的上盖TOD项目,另涵盖商业部分,旁边就是香港海洋公园,地理位置极佳,未来住户可以从住宅直接坐专梯直达楼下商场及地铁出入口,两站到金钟,三站抵达中环。

首轮推出的422套房源中包括了342间三房和80间两房,单位实用面积在452至1006方呎之间,起售价定为878万元。

据中原地产统计,截至开盘,Blue Coast项目8天共计认购2.8万组,超额认购65倍,登上今年香港目前的新盘“票王”(超额认购倍数最高),平均66人抢1套房。

开盘前许多代理在登记现场 图源:中原地产

除了项目本身的条件优越外,造成此次大卖的最主要原因就是价格。

Blue Coast首批的折后平均呎价为22955港元(呎:香港计量单位、1平方呎≈0.0929平方米,折合人民币约为22.5万/平),折实售价878万至2649.4万港元,折实呎价18998至27257港元。

而据了解,目前项目周边的新房呎价一般在3万港元左右。以去年7月嘉里建设牵头发展的港岛南岸第4期海盈山为例,首批折实平均呎价也在27989元左右。

所以,Blue Coast相当于在周边房价上打了近7折,价格优势吸引了市场大量的潜在购买力。

该价格也被长实集团执行董事赵国雄形容为“捞底价”,据他透露,Blue Coast项目的成本价每平方呎2.8万港元,是实实在在的“亏本卖房”。

Blue Coast俯瞰图 图源:中原地产

据介绍,Blue Coast共设置了两款付款计划,其中120天付款计划可享楼价15%折扣;建筑期付款计划可享楼价11.5%折扣,买家于签临约时支付楼价5%,600天内再分阶段支付5%,余下90%楼价可于入伙时支付。

此外,项目还为国内以及海外专才买家提供了“外来专才置业按揭优惠”,按揭成数高达9成。

在首轮热卖后,开发商很快便进行了加推。

4月7日,长实集团方面宣布将在首轮的基础上再加推88套房源,市值超20亿港元,其中包括19套两房,57套3房以及首度推出4房房型。若单以2房及3房单位计算,折实平均呎价为2.3003万港元。

长实集团执行董事赵国雄表示,“此次售价上调3%属于温和加价,还未到成本价,相信仍会继续向上调整,所以这次加推可以看作是‘底继续捞’,如果市场反应良好客人反应好,会积极考虑在第二轮销售前再进行加推”。

长实赵国雄形容加推为“底继续捞” 图源:中原地产

从整体市场来看,香港继2月28日香港宣布全面撤销楼市“辣招”后,楼市成交量不断攀升,购房情绪也在不断上涨,政策效果十分显著。

据美联物业监测,香港3月新房成交按月升逾14倍至4200宗,创1998年后单月新高,十大二手屋苑(私人小区住宅)交投按月升约2.6倍至359宗。

另据中原地产统计,“撤辣”后首个月(2月28日——3月26日),香港有多达115个新盘录得成交,合计共录得约3799宗买卖,平均每日达到了136宗,总成交额高达381.38亿元,与撤辣前一个月(1月28日——2月27日)的229宗及39.2亿元比较,按月劲升了15.6倍及8.7倍。

值得关注的是,全面“撤辣”后,包括内地客在内的非本地买家,已无需支付任何额外“辣税”。

在港购房门槛的大幅降低、再加上高才通计划,让许多内地买家重返香港楼市。有中介表示,在近日自己卖出的10多套房源中,有7成都是由内地买家购买。

据悉,Blue Coast此次成交虽以本地用家及家庭客为主,但也吸引了部分内地买家和长线投资客的参与。据长实营业部助理首席经理杨桂玲介绍,本轮销售内地客人占两成,项目以大3房最受欢迎。

在本地购房者及外地购房者的双重推进下,短期内香港楼市也有望企稳止跌。

据中原地产研究指出,中原城市领先指数CCL(是中原统计的一个按周的楼价指数,反应楼价走势)香港最新报147.08点,已连升3周共2.84%,确认楼价已经见底回稳,摆脱撤辣前143.02点低位,2024年跌幅明显收窄到只有0.09%。

 

来源:界面新闻

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