作者：刘德科
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全球房价最难以负担的十大城市，北京上海深圳竟然排不进？如果看到这样的新闻，恐怕不少人会很愤怒，房价都这么贵了，还排不进前十，简直是扯淡啊。
昨天（2 月 6 日），财富中文网把一条略微有点旧的新闻，放在了很显眼的位置：《全球最贵楼市在哪里？北上广深还进不了前十》。
说它有点旧，新华社等很多媒体早在春节前就做过报道，但是严谨的新华社没用财富中文网这么浮夸的标题——稍后我们再来详解为什么说财富中文网的标题太浮夸。
我们先来关注这条新闻的内容：其实，说的是有一家叫做「Demographia」的国际公共政策咨询公司，在 1 月 23 日发布了《2017 年国际房价负担能力调查报告》，列出了「全球房价最难以负担的十大城市」。
什么叫「难以负担」？这份报告的依据是「房价与家庭收入比」，设定这个比值高于5.1是「极度无法负担」；4.1至5.0之间是「严重无法负担」；低于3属于「可以负担」。
▼全球房价最难以负担的城市前三
排名前三的，依次是中国香港、悉尼和温哥华；排名前十的，除了香港，没有别的中国城市。
于是，财富中文网的报道就得出结论：「北上广深还进不了前十」。并且，把它作为新闻标题。
其实，「Demographia」在做这份报告时，根本就没有把任何一个中国大陆的城市列为调查样本。
不是人家不愿意列中国大陆城市，而是他们根本就收集不到中国大陆的数据。
因为，他们通用的统计口径是「中位值」。他们所谓的「房价与家庭收入比」，具体指的是「房价中位值」与「普通家庭年收入中位值」的比率。
我们中国大陆，几乎从来不用「中位值」，而是用「平均值」。尤其是房价，使用「中位值」统计法，是国际惯例，它更能反映真实状况。
所以，我们国内很多研究机构，也学人家国际上经常用的「房价与家庭收入比」，用的却是「平均值」。实际上，这种基于「平均值」而不是基于「中位值」的「房价与家庭收入比」，是没什么参考意义的，只能让老百姓徒增愤怒，让政府的决策扭曲。
那份报告根本就没有给我们的北上广深排名，财富中文网却说北上广深排不进。你说，财富中文网的那个标题，是不是很浮夸？不仅浮夸，根本就是严重的逻辑错误。
对了，财富中文网就是美国《财富》杂志的旗下网站，就是那个每年都会排「世界 500 强企业」的著名杂志。
为什么说「中位值」比「平均值」更能反映真实状况？「中位值」比「平均值」的区别在哪里？北上广深到底能不能排进「全球房价最难以负担的十大城市」？我们下次再讲。或者，就不讲了，还是专门写一篇文章吧。
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