住宅均价环比止跌,杭州二手房“小阳春”来了

杭州二手房成交量再次突破了8000套。

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界面新闻记者 | 杨冰柯

“金三”小阳春往往是房地产市场好坏的最大检验,热点城市小阳春成色更影响到全国楼市的信心。

3月已过,楼市风向标杭州小阳春收获不错,住宅均价环比也止跌了。

根据杭州贝壳统计数据,3月,杭州二手房网签了8557套,环比2月(2543套)增长236%,同比下跌21%;均价29767元/平米,环比提升2%,住宅均价环比止跌,同比下跌7%。

我爱我家研究报告显示,这也是继去年11月份(8850套)之后成交再度突破8000套水平线。

中心城区成交量高反弹,全市中介住宅成交5971套,环比2月1533套提升289%。其中西湖区、上城区以及拱墅区成交占比均有明显的提升。由于314新政助推,加上客户避险情绪,中心城区成交占比提升至49.6%,相较2月提升8.5PP。临安区价格环比、同比均有超高跌幅。

杭州高端豪宅量价成交下滑明显,贝壳数据显示,臻奥院、晓风印月2023年3月分别成交19、14套,今年3月分别成交3套、1套。

刚需成交量猛涨,创下历史新高。根据贝壳数据,300万以内成交占比超71%,达历史新高,其中60平米以内成交占比提升更为明显。

贝壳研究报告显示,均价下滑后,中心城区小面积、低总价住宅成为入杭门槛,另外3月份学区房成交提升。

3月14日,杭州出台楼市新政,二手房限购完全放开,全国人民可以买杭州任何区的二手房,没有套数限制。同时,增值税取消了唯一住房的限制。

在这样的背景下,杭州二手房成交量突破8000套,环比均价止跌,从成交量上看,小阳春收获不错。

根据我爱我家研究报告,随着14号新政的落地,市场迎来了转折点。在3月份前半个月里,杭州二手房成交量缓慢回升,日均成交量稳定在220套左右,这一时期的市场态势相对平稳,买卖双方均保持较为谨慎的态度。后半个月日均成交连续突破300套,日均成交达到310套左右,这一变化不仅反映了新政对市场产生的积极影响,也是购房者对于新政的积极响应。

但是挂牌量上涨也很明显,根据贝壳研究报告,3月新增挂牌量环比2月提升147%,同比去年3月增加3%,与21年3月新增挂牌体量相当。滨江区、上城区房源增长环比提升190%、166%,高于全市均值,其中彩虹城、采荷、九堡、浦沿商圈增幅明显。

杭州贝壳研究院报告称,3月份,杭州二手房成交量超过8500套,小阳春也是准时来报道了,只是相对比较温和。短期影响市场最大的还是政策,当前政策密集出台的背景下,这对稳定市场信心起到了积极作用。根据杭州贝壳研究院监测的先行指标看,市场活跃度在攀升,都明显好于去年同期。

不过,以价换量是目前市场成交量上行的重要原因。我爱我家相关人士称,杭州二手房在新房冲击加上二手本身库存内卷的情况下,降价仍是主基调,现在单价2、3字头,甚至1字头的笋盘较多,对有意买房的购房者来说,眼下确实是不错的淘笋机会。杭州贝壳研究院报告称,基于政策、供求关系,价格调整,预计二季度成交量,将会更加平稳,整体成交量会好于一季度。

来源:界面新闻

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