再现流拍,杭州这次土拍有点凉

5宗涉宅地块,3宗成功出让,2宗流拍。

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界面新闻记者 | 杨冰柯

与宁波前天土拍刷新楼面价比,杭州今天的土拍冷清不少。

3月29日,杭州上架的5宗地块正式开拍,地块分别位于滨江西兴、拱墅桃源、余杭闲林、萧山宁围、蜀山单元。

最终,5宗涉宅地块,3宗成功出让,2宗流拍,累计单日成交金额60.7亿元。

关注度最高的是滨江星民站TOD地块,地块紧邻智慧之门中心西侧,地块起拍总价30.04亿,起拍楼面价2.3万/平米,精装限价4.93万/平米。

该地块用地属性为居住兼商业服务业设施用地,可建体量13万方。报名房企有11家,经过64轮竞拍后,滨江以37.14亿总价、2.85万/平米楼面价和23.63%溢价率竞获地块。

拱墅桃源地块紧邻地铁4号线吴家角港站,容积率2.7,建筑面积107688.4平米,新房限价依然34000元/平米。建发以18.51亿、楼面价17195元/平米的底价竞获。

萧山蜀山地块,距离在建地铁15号线南秀路站约400米,容积率3.0,建筑面积39441平米,其中商业服务业与住宅建筑面积比例为2:8。地块由萧山城市建设投资集团底价拿下,总价50.39亿、楼面价12777元/平米。

余杭闲林地块是杭州首宗出让的容积率1.0以内低密宅地,西侧300米外是杭州老牌别墅区绿城桃花源,东侧一路之隔是2023年首开、容积率1.2的叠墅绿城咏溪云庐,但此次地块没有房企参拍,最终流拍。同样流拍的还有萧山宁围地块,该地块也没有房企参拍。

中指研究院华东大区常务副总高院生表示,此次土拍热度下滑明显,2宗流拍,2宗托底成交,一改近两年土拍高热的常态,当前市场仍在下行,板块间分化加剧,若非核心地块或拥有成熟配套,房企拿地将偏谨慎。

在今天拍地的同时,杭州又挂出了一批宅地,共5宗宅地,涉及奥体、钱二、浦沿等板块,总出让面积约36.4万平米,总起价约153.86亿元,预计在4月29日开启竞价。

高院生称,目前,杭州第3、4批次均已公示,挂地节奏有所提速,其中不乏钱江世纪城、江湾新城等优质地块,预计企业参拍热度或将回升。

杭州土拍冷清,但宁波刚刚拍出历史新高楼面价。

3月27日,宁波江北湾头低密宅地出让,经过31轮竞价,宁波江山万里置业有限公司、宁波东部新城开发投资集团有限公司以总价22.05亿、楼面价3.26万/平米和溢价率7.3%将地块收入囊中。

根据规划条件,地块需配建12班幼儿园,用地面积不小于6010平米,建面不小于4042平米。

浙报传媒地产研究院研究报告称,以“价高者得”确定竞得人,并且不限未来售价,因此吸引了众多有信心打造高品质产品的房企竞争这一绝版宅地。另外,地块的容积率仅1.35,是湾头区块内容积率最低的一宗宅地,也是宁波核心区内近年来少有的低密地块,可打造联排、洋房等低密物业。30395元/平米的楼面起价,是宁波历年来起始楼面价最高的一宗涉宅地。

杭州一位市场人士对界面新闻记者表示,无论是宁波还是杭州土拍,土地热度的关键在于地理位置的稀缺性。

根据克而瑞研究报告,杭州新房市场迎来推盘高峰,全市22个项目开盘,共计房源2275套,综合去化率升至46%左右。高供应之下“房票”分流,但仍有部分项目去化亮眼,杭州市场进入“修复上涨期”。

来源:界面新闻

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