界面新闻记者 |
3月28日，在阴冷的上海，700多名富豪齐聚售楼处，上演了一场激烈的抢房大戏。
这一天，上海黄浦新天地板块的中海·顺昌玖里开盘选房，最终以去化率98.5%、总销金额约196.5亿的成绩刷新中国楼市开盘记录。
据界面新闻了解，作为黄浦区地标性项目，中海·顺昌玖里一出场就备受关注。位于上海最顶尖地段之一，该项目东侧是中海建国里，北侧就是翠湖天地，备案均价17.2万元/平方米，套均总价约4000万元，在3月3日持证入市。
中海·顺昌玖里住宅项目由三栋高层和一片别墅区组成。此次，两栋44层的超高层和一栋25层的高层全部亮相，512套房源一齐入市，户型涵盖建筑面积325平方米、245平方米、236平方米、218平方米、185平方米、151平方米等，对应户型的套均总价均价分别为5972万元、4077万元、4233万元、3657万元、2858万元和2505万元。
3月19日，该项目认购结束，共吸引736组认筹，认筹率高达143.8%，认购金总额28亿元，创造了上海2021年积分制以来黄浦豪宅认购数及认购金额新高。
中海·顺昌玖里单次开盘，以一个下午销售196.53亿元的成绩，平均下来每分钟销售额9357万元，迅速点燃了上海楼市热情，也顺势成为全国商品房历史以来的“全国盘王”。
这一销售成绩，更是证明了一点，即上海的核心地段的核心资产，并不缺购买力，上海楼市再被注入一剂强心针。
值得一提的是，该项目在选房时，以245平方米的户型最受欢迎，最先被抢购一空。这表明，上海市场正式进入大户型改善时代。
易居研究院研究总监严跃进告诉界面新闻，历史上的“开盘销冠”是2021年深圳某项目，金额为196亿元，蝉联全国销冠。此次上海项目赶超，恰是今年房地产市场复苏的一个重要事件和信号，充分说明购房市场有强劲的表现和态势。
在其看来，豪宅销售热销扮演了楼市复苏的重要角色和先行军导向，也说明改善型或高端型的住房需求被释放，并且需求强劲，会是今年房地产市场持续复苏要关注的重要点。
中海凭借顺昌玖里在上海一炮而红，热度可比肩曾经的仁恒置地。2022年，仁恒海上源以200.47亿元的成交金额位列当年上海楼盘销售榜榜首，再度打响了仁恒在上海的知名度，成为上海顶流房企。
不过，与中海顺昌玖里不同的是，仁恒海上源三次开盘，累计推出房源863套，才实现这一销售成绩。
也就是说，要达到日销近200亿元的成绩，至少需要具备以下几个条件，即项目单价高、开盘房源量大、热销且户型偏大。
回顾近10年上海楼市销冠项目情况，销售额达到200亿元的只有仁恒海上源，其余项目如2023年的中建万科理想之地、2021年的中粮瑞虹海景壹号、2020年的瑞虹新城天悦郡庭以及2016年的尚海郦景，也都不足150亿元。
作为一个并未触发积分的豪宅项目，中海·顺昌玖里在入市之际并不被市场看好，认为去化6-7成较为正常。然而到3月28日下午3点49分，项目就已经去化接近9成房源，超出市场预期。
在中海·顺昌玖里推出之前，同样热度较高的绿城外滩兰庭正处于认购阶段。166套房源共吸引448组认筹，认筹率达269.9%，触发积分58.88分，不少低分购房者“落榜”。
这些“落榜生”的下一站就是中海·顺昌玖里。其中一名购房者此前告诉界面新闻，中海·顺昌玖里位于新天地板块，开盘价17.2万元/平方米，性价比更高。“500多套房，应该机会也大一些。”
该项目附近有翠湖天地隽荟、中海建国里、复兴珑御（二期），二手房挂牌均价分别是27.3万元/平方米、22.7万元/平方米、22.4万元/平方米，也具有一定的倒挂空间。
事实上，央企中海本身也是抱着极高的期待推出顺昌玖里这个项目。今年以来，房地产市场开局平淡，到3月份各大售楼处也未有“小阳春”氛围。
于是，总投资590亿元，中海历史上投资规模最大的项目——上海黄浦区建国东路67-71街坊历史风貌保护及城市更新项目，应时而来，试图一举激活楼市热度。
负责中海顺昌玖里的销售人员相对低调，向界面新闻表示，“我们会适当控制热度，尽可能不触发积分，结果差不多就行。”
中海目标完成，接下来上海还有多个豪宅项目登场，如滨江凯旋门、夏都·幸福268、保利琅誉等，预计会展开新一轮抢购。此外，还有融创外滩壹号院、翠湖天地六期、保利世博天悦等项目有望出现在第四批次新房名单，也要趁着市场热度迅速出货。
一名购房者反馈，目前凯旋门认筹需排队三个小时以上，线上已预约超1200组客户，只有221套房源，预测积分也一直水涨船高，105分以下的购房者的希望较小。
毫无疑问，有了中海顺昌玖里的这一番试水成功，后面的豪宅们也将底气十足。
