界面新闻记者 |
2023年，房地产市场仍然处于筑底企稳阶段，市场整体的波动性和差异性较大。在行业持续调整和消费者信心有待恢复的双重挑战下，越秀地产依旧成为为数不多还能保持正向销售和业绩增长的房企之一。
3月26日，越秀地产发布2023年年度业绩报告。报告期内，越秀地产实现营业收入802.2亿元（人民币，下同），同比上升10.8%，核心净利润达34.9亿元。在此基础上，董事会宣布末期每股派息0.134元，全年每股派息0.347元，派息比率为核心净利润的40%。
在销售方面，2023年全年越秀地产实现合同销售金额1420.3亿元，超额完成全年销售目标（1320亿元），同比增长13.6%，增速位于行业前列。
按地区来看，大湾区仍为主力销售区域，贡献销售金额超过50%达到716亿元，同比上升了20%；其中大本营广州发挥了作用，贡献合同销售金额约613.2亿元，同比上升15.3%。
销售业绩的增长也得益于越秀地产近年来在热点城市的布局，土地储备多集中于一二线高能级城市，使其在行业深度调整期表现出了较强的韧性。
财报显示，2023年越秀地产在11个城市共新增土地28幅，总建筑面积约为491万平方米，全部位于一线和重点二线城市。
截至报告期末，越秀地产总土地储备达到约2567万平方米，有95%位于一线城市和重点二线城市。从地区分布来看，大湾区和华东两地依旧为越秀地产的重仓区域，土储占比分别达到了42%和19%。
对于今年的拿地计划，据管理层介绍，公司将按照销售计划以销定投，目前是按照400亿元的额度来考虑集团的投资计划。
财务表现上，越秀地产依旧保持稳健风格。截至期末，越秀地产的现金及现金等价物及监控户存款总额约为人民币461.0亿元。“三道红线”继续保持“绿档”，剔除预收款的资产负债率、净借贷比率和现金短债比率分别为67.4%、57.0%和2.01倍。
从行业整体来看，2023年房地产行业仍然处于深度调整期，房企融资也延续过去几年的收缩态势，融资总规模6926.22亿元，同比减少21.15%，全年融资规模远低于1万亿元，融资难、融资贵成为众多企业面临的一大难题。
而得益于越秀集团和广州地铁双国企股东背景，越秀地产的融资渠道不断拓展，平均融资成本同比进一步下降。
期内，加权平均借贷成本同比下降34个基点至3.82%，期末平均借贷成本进一步下降至3.63%。2023年境内成功发行合共69亿元公司债券，加权平均借贷年利率约为3.37%；境外发行发行人民币自贸区债合共34亿元，加权平均借贷年利率约为3.92%；点心债12.1亿元，票面利率为4%。
此外，2023年，越秀地产还在城市更新领域取得了突破进展，主要涉及广州与上海两座城市。
据管理层介绍，2023年越秀地产在广州里仁洞旧村改造项目获得实质性进展，该项目总可售货值约690亿元，其中2024年计划供货34万平方米，新增可售货值约180亿元。
在上海，去年10月越秀地产与一家上海本地国企联合拿下了位于上海虹口嘉兴路街道地块旧改项目，目前也在推进中，项目总可售货值达约30亿元。
对于2024年的市场走势，越秀地产董事长林昭远指出，行业总体规模下降，但城市间的分化仍在继续，可以做结构性优化。尽管行业下行压力很大，但管理层还是坚定信心，将2024年的销售目标定在1470亿元，较上年提升了3.5%。
“目前国家已经明确了新的发展模式，新模式分为两类，一类叫做政府保障平台，另外一类是要市场化，市场化即按照市场的规则运行，在此背景下，对于未来政策的放松，我个人觉得还是充满信心”，对于接下来政策的走向，林昭远说。
