“7090政策”退出历史舞台,深圳取消对住宅户型比例要求

此次政策调整意味着深圳正在逐步放宽对楼市的管控,同时也是对近日国常会定调要进一步优化房地产政策的落实。

图片来源:图虫创意

界面新闻记者 | 王妤涵

3月26日,有市场消息指出,深圳市规划和自然资源局以下简称“深圳市规自局”)发布关于停止执行《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》的通知,内容显示,深规土 [2010] 668号文《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》已废止。

对此,深圳市规自局相关人士对多家媒体表示,该文件属实。此举意味着被称为“7090政策”的户型比例要求在深圳正式退出。

而在此次彻底取消7090政策之前,深圳已对取消该政策做出过多次尝试其中包括去6月出让的深圳湾超总地块,以及12月出让的龙华观澜街道A925-1146地块,两地块在户型面积上都不受“7090政策”的限制。

什么是“7090政策”

“7090政策”是国家对房地产宏观调控的一个重要政策,最初起源于2006年。

彼时,住建部发布《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》,其中要求新审批、新开工的商品住房总面积中,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到70%以上。这套标准被业内称为“7090政策”。

政策提出的初衷旨在调整房地产市场供应结构,从而保障房地产住宅产品更加合理遏制房价高涨

然而,政策执行18年我国市场供求关系和行情已发生巨大变化

按照目前‘保障+市场’的供给新体系,未来刚需家庭购房主要通过配售型保障性住房解决,商品住房只要解决改善型住房需求。因此,商品房市场继续执行“7090政策”的必要性下降了”,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对界面新闻表示。

李宇嘉指出,目前新建商品房市场有支付能力的需求,主要是改善型需求。据深圳房地产信息网数据,2023年深圳成交的31621套新房住宅中,90以下的产品占比37.6%,而90-144改善型产品占比高达58.2%。

另外,目前市场上的刚需买家,很大一部分通过二手住房市场解决。在存量房市场规模足够大的情况下,“7090政策”已经执行多年,有充足的中小户型房源可供选择,并且这些房源多数在中心区,有学位和交通优势,总价可控,单价较低。如果新增住宅供地继续执行“7090政策”,已经无法匹配高地价下新房市场的需求。

后续将产生怎样的影响?

对于此次“7090政策”取消对深圳楼市产生的影响,李宇嘉分析,首先是让供给适应需求,政策取消后将减少低效新房房源供应,加快房源库存去化,单位用地上房源价值更大,从而提振开发商拿地的积极性

二是此前深圳的一些黄金地段的豪宅项目,受制于“70/90”政策的限制,不得不做成小户型,在户型面积段的设计全都受制于次。如今取消后,可以大大提升房屋的品质,使得部分地块可以打造为针对高收入人群的高品质住宅。

三是可以真正实现“保障+市场”的供应体系,让刚需转向二手房和配售型保障性住房,新房市场则主要面向改善型需求

而在政策层面,深圳此次取消“70/90”政策限制,或许也是近日国务院常务会议指示的进一步落实

3月22日召开的国务院常务会议中,再次明确要进一步优化房地产政策,系统谋划相关支持政策,加快完善“市场+保障”的住房供应体系,改革商品房相关基础性制度,着力构建房地产发展新模式。

据业内人士分析,针对今年一季度房地产市场的持续疲弱,新的扶持政策应该已经在路上了热点城市将继续在需求端纾困,包括松绑限购、降低按揭利率等方面。

值得一提的是,市场表现上,在春节假期过后,深圳二手房市场近期出现回暖迹象市场热度节节攀升。

深圳乐有家门店数据显示,近一个月以来深圳二手住宅成交量环比上涨68%,同比上涨10%。3月二手住宅成交均价为每平方米6.49万元,环比下降0.5%,降幅同步收窄企稳。

据深圳市房地产中介协会最新统计,上周(3月18日至3月24日),深圳全市二手房成交量(含自助)录得1286套,环比增长6.6%,深圳二手房周录得量呈现六连升。在近期多项楼市利好政策的持续松绑下,“小阳春”行情已成定势。

来源:界面新闻

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