界面新闻记者 |
在几家未出险头部房企中，金地率先发布了年报。
3月14日晚间，金地集团公告了2023年的年度报告。报告显示，期内金地集团实现营业收入981.25亿元，同比下降18.37%；房地产项目结算面积486.34万平方米，同比下降21.13%；结算收入854.69亿元，同比下降21.72%。
受行业整体下行态势影响，2023年金地集团的盈利也有所下降，但仍然是行业内为数不多还能实现盈利的房企之一。
报告期内，金地集团实现归属于上市公司股东的净利润8.88亿元，同比下降85.48%，房地产业务结算毛利率为16.16%。
而据同花顺iFinD数据统计，在截至2024年2月4日发布业绩预告的61家房企中，仅有25家企业预计全年盈利，另外36家预计全年亏损，36家亏损房企总预亏损额约545.38亿元到734.65亿元，亏损房企比例大约占6成。
财务数据显示，随着行业持续降杠杆的进程，金地集团的负债规模和融资成本继续保持在合理水平。
截止报告期末，金地集团的负债余额降至919亿元，资产负债率为68.7%，剔除预收款项后的资产负债率为61.3%，净负债率为53.2%，债务融资加权平均成本从2022年的4.53%进一步降至4.36%。截至报告期末，金地集团持有货币资金297.4亿元。
“公司将持续通过项目合作、促销售、拓宽融资渠道等方式确保公司经营的安全稳定”，金地集团在公告中表示。
据Wind数据统计，截至3月4日，金地集团境内外存续的债券共有15只，债券余额约为210亿元。其中，一年内到期的债券公有9只，余额合计158亿元，今年的还债压力依旧不小。
但值得注意的是，进入2024年以后，金地集团在公开市场已经披露的融资动作，累计金额已超过80亿元，涉及北京、上海、深圳、金华等多个城市的项目公司。
这些贷款的顺利落地，大幅缓解了金地目前所面临的债务压力。
3月以来，金地集团已全额偿付两笔公开市场债务，分别是3月1日到期的“21金地01”和3月10日到期的“21金地MTN002”，保证了在公开市场不违约。
土地储备方面，2023年金地集团总土地储备约4100万平方米，权益土地储备约1800万平方米；其中，一二线城市占比约73%。
在投资布局上，与绝大多数房企的选择一样，在市场日渐分化的行情下，金地集团也转向了一二线核心城市。
2023年，金地先后在上海、杭州、南京、西安等核心城市拿地，新获取项目总投资额约125亿元，新增总土地储备约95万平方米。
据金地方面透露，2023年全年共交付了房屋11.3万余套，保交楼工作正在持续推进中，2024年计划新开工面积183万平方米，竣工面积达1074万平方米。
与此同时，在非主营业务上，金地集团也在多板块发展上迎来进展。
截至2023年末，金地集团代建业务已布局全国57座城市，管理服务项目超190个；累计签约管理面积超2870万平方米，报告期内成功开拓郑州、长沙、包头、保定、中山等9个新城市市场。
在产业地产板块，金地威新2023年获取了9个轻资产服务项目；长租公寓成熟期项目平均出租率94%，租金收缴率保持99%以上。
另外，在报告中金地集团还公布了2023年度的利润分配方案，即每股派发现金红利0.0197元（含税），不以公积金转增股本，不送红股。
据悉，截至2023年末，金地集团总股本近45.15亿股，以此计算合计派发现金红利约8893.73万元（含税），占公司2023年合并报表中归属于上市公司股东的净利润比例为10.01%。
对于此次分配，金地集团表示，考虑到公司所处房地产行业为资金密集型行业，为了保障公司偿债能力，降低财务风险，并保证公司现阶段经营及投资发展需要等因素，拟定了本次利润分配方案。
