厉害了大吴淞！亚洲首席港区，超级产业枢纽崛起在即

刚到3月，2024年度重磅级专项规划就已出炉，“大吴淞地区”也一跃成为行业内外的热点词汇。规划范围高达约110平方公里，作为全市首个突破行政边界的重点地区专项规划，《大吴淞地区专项规划》正勾勒一幅“三江交汇、上海之门”的崭新蓝图。

上海第三大中枢江海的世界航路

“大吴淞”的提出，恰如其分地让人联想到“大虹桥”与“大东方”，即分列城市东西两端的虹桥枢纽与东方枢纽。大，一个字就道出了门户枢纽的历史使命——推动向内向外开发，既是“上海的”，更是“世界”的。

由此可见，位于城市北端的上海之门“大吴淞”即将成为上海的第三大中枢，也就是面朝江海、展望全球的上海北部水、陆门户枢纽。

在《专项规划》草案目标中，也特别提出要实现“高铁宝山站和国际邮轮相互联动”。

就在上个月，宝山区新闻办特别介绍了宝山高铁站的情况，这座将于今年开工的大型高铁站不仅将填补上海北部枢纽的空白，还将以点睛之笔的作用真正将“八纵八横”高铁系统串联。当政策规划由点成线、由线成面，高铁站与吴淞口国际邮轮港产生协同联系后，呈现的是一张通江达海的水路连通图。

如果说大虹桥以枢纽能级，带来长三角一体化发展的宏伟图景；大东方以门户站位，推动临港自贸区的前沿开放；那作为新一代水路大枢纽的大吴淞，又将擘划出怎样的战略级发展。

科创集聚百万人口升维的超级引擎

由枢纽带动产业，上一个明确写进规划中的，还是虹桥。从大交通，到大会展、大商务、大科创，从一核两带扩大到三省一市，形成区域性乃至全国性影响力。

对于吴淞来着，《专项规划》也重点提及了几个方面，或许可以总结为：大交通、大生态、大转型。

吴淞的交通基因是很显形的。临长江、靠东海，又坐拥黄浦江，从开埠的通商贸易，到上海重工业的物流运输，大宗货物的集散可以说是曾经的吴淞港的标志之一。随着2011年邮轮母港建成，以货物运输为主的港口被赋予人流集散的功能，甚至，超1412万人次的出入境旅客接待量已让其成为国际游客集散地。未来在高铁加持下，交通能级的再提升已成定局。

不同于虹桥开发之前“一张白纸”的状态，大吴淞地区多为建成区，工业基地已延续60多年，因地制宜地开展规划，就有了“生态先行，再造城”的发展步骤。

城市洲岛、恢复河道、增加通风廊道，以自然之景结合工艺遗存，两岸文化、教育、休闲氛围浓厚。船行此处，宛如看到一处“新外滩”“新西岸”，这里就是吴淞新中心。

在整个大吴淞的规划里，成为“上海产业转型示范区”是最重要的发展目标之一，按明确规划将构建“3+6+6”产业发展体系，并于2035年达到常住人口约100.6万人。这就要求更快速加大科创转型、二次投资，协同各方资源和优势，共同探索出以企业转型为引领、推动区域高质量发展的新路子。

尤其在近期要打造的重点区域，东部邮轮母港周边所形成的邮轮港门户组团值得重点关注。枢纽与产业规划，叠加更具领先性的开发时序，可以说这是后工业时代的机遇，更是激活发展升维的超级引擎。

前港-中区-后城，擎领母港新生

将目光放到所提及的邮轮母港区域，落位在此的一个项目、一个开发商不容忽视。项目，叫做海上世界；开发商，是招商蛇口。

如果说有哪一家开发商更懂得港口经济，那招商蛇口该是最当仁不让的——探索出“前港、中区、后城”的综合发展模式。在深圳所打造的海上世界，也以实践证明了这种模式大有可行。

·首先，围绕着港口经济，将老码头变成4.2万方蛇口邮轮母港，为城市注入动力

·第二的“中区”，也就是招商蛇口产业园，目前已聚集企业超2300家，包括苹果、IBM和飞利浦

·第三步更关键，招商蛇口打造的海上世界城市商住办综合体，让人群可以更好生活

这样依托港口全维度开发的模式，很快让蛇口的人均GDP超过了6万美元，成为中国最具生产力的地区之一。

现在，落定吴淞口邮轮母港的项目，也叫海上世界。一次港区成功模式的再次实践，似乎正表达着招商蛇口之于这块土地的宣言：要为这个东方大港成为世界C位而贡献自己的一份力量。

上海·海上世界，这座上海首个邮轮主题型轻文旅滨水商业综合体，正在以招商蛇口所擅长的城市资源整合模式，集地标总部、主题商业、度假酒店、服务公寓等于一体，驱动邮轮母港的产业聚集。

对照规划提及的“大吴淞3+6+6”产业发展体系，“邮轮航运、新能源、科创转化、医疗器械、新一代信息技术、产业金融，总部经济、工业旅游、生态休闲、新兴消费、商贸物流、内容生成”，不仅有被列在第一位的邮轮航运优势产业，还有由此拓展的包括旅游、休闲、消费等服务产业。可以说在原先的“三游”产业集群基础上，更有能级、有上下游支撑的企业正在聚集，形成更为强势的发展动能。

无论是在招商蛇口“前港、中区、后城”的模式里，还是在“大吴淞”的专项规划里，邮轮港都不仅是江海梦想的启航之城，更是美好生活的应许之地。于是在政府规划所提供的水系、公园等场景里，招商蛇口落位了旗舰级商业、酒店等配套，以形成自然风景与多元业态互生互补的丰富生活场。

海上世界的地标总部，承接从单一势能到无限可能的产业升级模式，一体化产业链，让每一个企业都通达江海走向世界。

四大顶尖设计大师打造的一线江景写字楼，就为这样有着江海雄心的企业而来。如巨型船帆，落位于吴淞口滨江黄金岸线；植入生态科技元素，呈现空中花园秘境和智慧办公体系；更有央企招商局一级物业带来的六大特色服务，成就港区总部经济封面。

上海首个邮轮主题滨水文旅MALL，汇集沉浸式文娱互动演艺厅、潮玩运动空间站、宠物友好社区、全球美食汇，打造国际化商业主场。伊敦康得思五星级酒店，则以滨水度假为理念，以多元主题空间和目的地酒吧的特色场景带来沉浸式休假。全国首个度假主题壹棠服务公寓也落位于此，“棠悦空间+棠邻社群+棠心服务”创造独具特色的生态价值。