界面新闻记者 |
自上周三（2月28日）香港特区政府发布的新一份《财政预算案》宣布楼市全面“撤辣”后，香港房地产市场信心大幅回升，新政引爆了香港楼市积压多时的购买力，新盘成交量呈几何级跳升。
据中原地产统计，过去5天（2月28日-3月3日）香港一手市场共录得近590宗成交，是2月全月约276宗的1.1倍。
若单独看“撤辣”后首个周末的数据，即3月2日和3日两天，更多达约452宗，与上周同期相比的24宗急增了近18倍，成为继去年8月初后， 7个月以来最楼市“火爆”周末，市况急速升温，政策效应十分显著。
新盘市场方面，在刚刚过去的周末中，共有40个新盘录得成交。其中，“撤辣”后首个全新盘、恒基兆业地产集团旗下的“长沙湾Belgravia Place”成绩最为显著。该盘于3月3日展开首轮销售后，共138 个单位获得约4330票的认购，超额逾30倍。
据当地媒体报道，“Belgravia Place”是早上10点于在尖沙咀的美丽华广场进行销售的，但9点多就已经有大量买家在售楼处外排队等候了，现场人山人海，气氛十分火热。
据发展商介绍，该盘在开盘后4个小时内全部卖光，总吸金约7.48亿元，是继去年8月长实集团油塘“亲海駅II ”后的又一个首轮“日光”的全新盘。
据查询，“Belgravia Place”位于香港西九龙长沙湾巴域街1号，项目共有700多个单位，首次推售的138个单位均价为15888港元/平方呎，入场费低至316.8万港元。
由于首批货量的销售火爆，目前发展商已决定进行加推，在本周四（3月7日）再进行二轮推盘。
除“Belgravia Place”外，与其同在长沙湾的“晓柏峰”也在过去两日取得了不错的成绩，卖掉了37个单位，是这个周末成交量排名第3高的楼盘。
排名第2的为中洲置业旗下“沙田星凯·堤岸”楼盘，其趁“撤辣”大幅增加折扣加推新价单，周末卖出77个单位，占该批次销售总数超八成。
“全面撤辣后，楼市气氛即时反弹，买家纷纷加快落实置业决定，怕迟买会贵，一二手交投急升。金管局全面调升按揭上限，并且将不合时宜的按揭压力测试暂停，有助降低市民置业门槛，减低投资者入市成本，将有助自用及投资者入市”，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示。
据陈永杰预测，目前各大发展商纷纷借助市场火热气氛趁势推盘，相信一手新盘将主导大市，3月份至今短短4天已录约500多宗一手成交，预计本月可录约1500宗一手成交，较2月急升近5倍，是2023年3月后一年新高。
但与此同时，香港商品房的销售火爆，也让市场对“隔壁”深圳的楼市有所担忧，即是否会对深圳的购买力产生分流效应？
“会有一些分流，但影响不会很大，因为去香港买房要考虑的因素有很多”，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对界面新闻表示。
他指出，目前的市场环境下，楼市有购买能力的还是相对富裕的一些人群，对应楼市也是高端改善类的豪宅盘，从2020年以来的热点城市销售情况来看，这些盘的成交也相对不错。香港楼市销售火爆会对其中部分有投资能力的人有所吸引。
而内地个人资本的跨境流出有限制，不可能存在大规模的内地居民去香港买房，所以对深圳不会产生特别大的影响。
值得注意的是，此前在春节前夕（2月8日），深圳曾对楼市限购政策进行了松绑，即对深户取消落户年限等要求、非深户社保“5年改3年”等，对本地和外地户籍购房群体都落实了宽松的导向。
紧接着在2月20日，央行全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。根据最新计算，深圳首套房贷利率下降至3.85%，本次降息也创下2019年来的最大降幅。
但据深圳住建局最新成交数据，2月深圳共成交了811套新房住宅，环比减少54.6%；全市成交1785套二手房住宅，环比减少48.5%，因受春节长假影响，楼市成交表现较为平淡。
第一太平戴维斯深圳公司董事总经理吴睿对界面新闻表示，“这两个政策对房地产来说都是切实的利好政策，但市场反映趋于冷静，说明市场的信心存在断层线，这也是近两三年综合累积的结果。如今这些利好政策是否真正的能够激发出居民的购买力，恢复购房者的购房意愿以及对于后市预期，还需要进一步观察”。
从政策的角度，吴睿认为，政府还有更大的政策空间去激发房地产的需求端，提振消费。他表示，除了现已放松的政策之外，房地产还有很多限制政策的捆绑，比如限价、限售等，这些都是短期内可以进一步放松的政策空间。另外，政府还有很多政策工具可用，例如税收方面的优惠等。
