昆明开年最走俏的房子，一共两类。
一是300万及以上至上亿的豪宅，二是永不熄火的书包房。
2024年才刚刚开始，昆明楼市已然有了明显的分层。
即将杀到的8.6万小学新生，从去年起就有了的小学学位紧张现象，量价齐涨的书包房仍在持续畅销，昆明楼市首波小阳春还会烧起来吗？
昆明首批“二胎”入学难，才刚刚打响
自去年开始，全国多地开始报道首批二孩上学引发的学位紧张问题，很多城市已经面临学位供应不足的困境。
广州、长春、北京、青岛、成都、济南、大连等多地都发出了学位预警，甚至一些县级市也有多所学校发出“红色预警”。
据相关数据显示，2023年全国小学入学人数在1775万，而小学毕业人数为1604万，多了171万。到2028年，全国将毕业1883万小学生。
虽然“全面二孩”入学潮后生源起伏是个挑战，但并不影响书包房的持续畅销。
如果说，2023年入学年是被家长们戏称为“史上最难入学年”之一。那么，对于昆明来说，2024年才算是这波“入学难”的开端。
2016年二胎政策出台后，昆明的人口出生高峰出现在2017到2019这三年。也就是说，今年才是昆明二胎政策后的首批“二孩”入学难。未来三到五年，正是入学需求波动较为激烈的时期。
根据数据显示，昆明市常住人口出生率在2016-2018年间达到波峰，常住人口出生率分别达12.2‰、12.9‰和12.6‰。
今年小学一年级即将招收的适龄孩童即在2018年9月至2019年9月出生的小孩，这两年出生人口都是约8.6万。
换而言之，随着入学人口的陡增，本就紧张的昆明优质公办小学学位竞争将会日趋白热化，并持续到未来3至5年的时间。
作为家长，都在提前未雨绸缪，作好中远期规划。
因此，在昆明，关于书包房的战争，才刚刚打响。
云南教育出新规，布局“书包房”提前至一年级以前
另一方面，昆明优秀民转公学校的数量屈指可数，每年能够提供的学位数量有限，想要通过摇号入读名校的难度增加，拼运气，拼人品也未必能够得偿所愿。
昆明能够对口到优质公办初中的小学本就寥寥，想顺利就读这些名小学可不是容易的事。尤其从民转公政策后，昆明大部分优质民办初中已经转公，留给家长的选择也不多了。
加之按照目前执行的教育政策，大多数优质公办中学的直升入学要求都是划片内对口小学。且伴有人户一致、落户时间、一手房等条件限制。
尤其值得家长们注意的是，为促进教育公平、提升教育质量，云南省教育厅于近期提了新要求。
1月22日，省教育厅等4部门联合发布《关于加强基础教育优质资源辐射引领的指导意见（试行）》。文件中强调，要推进集团化办学，由优质学校牵头，优先把相对薄弱学校、新建学校纳入教育集团。
同时，严禁仅以品牌输出、挂牌更名等方式组建教育集团，严禁教育集团内中小学跨区域违规招生，严禁各种形式的借读、挂学籍跨校就读。
换而言之，就是直接切断了未来想通过转学上优质公办学校的通道。对于优质公办教育资源的争夺，至少需要提前至小孩上一年级之前。
这也意味着，“上学紧张”的现象在今年不但不会缓解，形势可能还会更加严峻。
与其去赌摇号上名校，还不如在幼升小阶段就选择一所能够对口到优秀公办初中的小学，或是直接选择占有9年一贯制名校资源的书包房，显然更加稳妥。
“书包房”量价齐升，拯救楼市新房购买力
受此影响，催生出大量新增购房需求，支撑市场购买力。
随着这波“入学潮”，反映在楼市上最直观的表现就是在去年下半年起，昆明带有教育资源的楼盘畅销，一路走高，呈现出量价齐涨的态势。且越来越多的新入市楼盘项目，都在抢占优质的公办教育资源。
据不完全统计，从去年下半年以来，昆明就有包含建投·春城华府、龙湖·青云赋、龙湖·学宸府、能建未来城、金地·学府名著、向山的岛、美的北京路9號、金地·峯境等十余个新晋学区房项目密集面市。
在克而瑞发布的2023年昆明楼盘销售榜TOP30名单里，前十楼盘中有配有名校的楼盘就占了7个；TOP30项目中半数都是学区房，尤其能就读9年一贯制学校的楼盘最受青睐，销量一路走高，并未受市场低迷的影响。
可以预见，新学区房项目的入市，以及带有教育配套资源楼盘的持续热销，将对今年的楼市格局产生不小的影响，进一步挤占销售榜前列位置。
实际上，为了能够赶上这波热潮，去年昆明某些楼盘甚至铤而走险，违规宣传有相关教育配套资源，短短半年内就被罚3次，罚金超300万元。
随着“二孩”上学潮引发的对优质教育资源争夺的白热化，今年的昆明楼市首批小阳春，或许依然是对优质教育资源的抢占。
其中，不得不提以黑马之姿杀入市场，并在短短几个月的时间内始终占据销售排行榜前列的建投·春城华府项目。
去年1月份摘地，12月初项目首开销售约4.67亿元，还是高价集中出货。畅销趋势持续至今，成为去年下半年表现最亮眼的昆明一环内高端改善楼盘。
该项目整体用地约79亩，由4个地块组成，含2宗教育用地，1宗商业用地，1宗城镇住宅用地。教育配套和商业配套比重加持在原本就充足的资源上，更加锦上添花，十分的优越。
据克而瑞统计的数据显示，2024年1月份受春节假期影响昆明成交环比降幅超三成，但建投·春城华府却以1.27亿元的销售成绩逆市劲销，直接拿下1月昆明商品房住宅热销项目TOP10榜首，火爆势头丝毫不减。
纵观该项目的配置，最重要的卖点，除了一环边的核心地段外，就是春城小学本部+昆二中本部的名校配套了，9年一贯制的优质公办教育资源优势遥遥领先。摒除高单价、高总价外，在当下热销的众多书包房中，也是非常值得入手的存在。
从另一方面来说，建投·春城华府能够以均价22000—23000元/㎡的高价持续热销，也说明其价值的与众不同。
如此价格，却从开盘就一路劲销，在一众高端改善楼盘中杀出重围，实力碾压。117㎡户型的“3+1”百变灵活空间，轻松入住市中心，满足昆明人对住在一环的向往和需求。
这样大小的面积段，在目前同类型在售项目中也是十分少见的，可见建投·春城华府从设计起就展现出来的满满诚意。还有143㎡的奢阔四房可选，谁能不心动？
“现在每天都有不少电话来咨询117㎡户型，目前所剩房源已经不多。”对于项目的热销，建投·春城华府的置业顾问表示并不意外。
从规划上来看，拿地之初就明确要求在项目住宅地块北侧将配建一所规模至少是12班的公办小学。
据了解，该配建小学目前已确定为昆明市优质教育品牌“五华区春城小学教育集团红菱校区”，项目地块范围内符合条件的住宅业主（即签订购房合同的购房人）适龄子女将优先入读。
直白来讲就是，在学校交付使用后，只要购买了建投·春城华府的房子，购房者凭借购房合同和接房通知书作为依据，即可优先入读该优质公办学校。符合条件的业主子女在就读春城小学教育集团红菱校区且完成六年小学义务教育后，毕业时户口和房产未发生变化，初中可对口分配至昆明市第二中学就读。
另据项目相关负责人介绍，该春城小学将从24班扩容至36班，是属于本部扩容校区。与其他新建校区不同，有着本部成熟教育资源。项目自身还配建了一个9班公立公办幼儿园。
总的来说，建投·春城华府可享受的教育资源就有9班公立幼儿园+36班春城小学本部+昆二中初中本部，有着本部教育资源的加持，相比其他新扩建的新校区教育质量方面更有保障。
而建投·春城华府项目所占有的资源还不止于此。容积率仅3.5，占据昆明一环核心区，位于贯穿城市东西的主干道及中轴线人民路，毗邻昆明传统小西门商圈、南屏街商圈、即将再次起航的人民路商圈，自带万方的街区商业和商务集群，以及刚落地的华润万象汇8万方商业体量，仅商业配套资源合计就已超过10万方，还配备有云大医院这一昆明顶尖级的医疗配套，这些资源不论单拎哪一项出来，都是吊打级别的优质资源占有。
更何况，时间已经证明，无论昆明城市发展如何扩张，核心资源始终沉淀于核心区。建投·春城华府占据一环市中心的核心位置，未来的价值和潜力必定非同凡响。
沿着人民中路一路向西，昆明最具人气的购物中心、金融大厦、商务集群、行政中心分立两侧铺展开来，人脉、文脉、商脉的“黄金中轴”，集这座城市中心的精华所在，用3%的土地，掌握全城近50%的资源，资产价值直接拉满。
在昆明一环中心区，提前预定一个书包房，或许是个不错的选择。
当房子回归居住属性，越是提早占有优质的资源，越能安心，越明确的资源占有，越有价值。
