春节期间（2024年2月5日-18日），因备案存在滞后，昆明楼市呈现量价齐跌的态势。小长假期间昆明买房门槛套均价上涨，为188万元/套，同比增幅10%。投资买房回归主城核心区，主城改善和学区项目带动，转化率近三年最高。
具体来看，市场方面无新增供应，成交0.14万方，环比下降96.17%；成交均价为13459元/㎡，环比下降1.86%，仅山海湾8号成交均价超过1.5万元/㎡，均价小幅下滑，房价呈现筑底趋势。
从“双榜”情况来看，受备案滞后影响，合计仅有5个项目上榜。其中，山海湾8号、招商依云国际社区、万科500里3 个项目位列前三，成交均价分别为19335元/㎡、5876元/㎡、14438元/㎡。金地学府名著、首创·誉华洲2个项目也榜上有名，均有1套房源成交。
房企方面，云南建投拿下春节双周企业项目双料冠军，建投·春城华府为周冠军，销售总额2690万元。
据克而瑞数据显示，整个春节假期，昆明主城成交20套、郊县成交12套，同比均呈现显著上升。价格方面则主城均价13688元/㎡，与2023年基本持平，下探空间有限；郊县均价6144元/㎡，且受制于配套、客户心理等因素，仍需以价换量。
从客群反应来看，学区盘和品质刚需拉动认购、转化率上升，转化率6.45%，是2022年以来的最高转化率。转化率对比上，民企高于央国企0.4个百分点，主要为民企学区项目拉动成交。
总体来说，2024年春节假期昆明楼市表现为主城改善项目带动量增价稳，投资回归主城核心区。相较往年，昆明主城2024年春节假期成交0.27万方、20套，面积与套数分别增长35%、25%，市场仍以改善产品带动为主。
受主城大平层和学区项目的热销影响，春节假期昆明买房门槛套均价上涨，为188万元/套起，同比增幅10%。
以山海湾8号、信达万科·京江隐翠两个项目大平层备案带动，套均价在360-460万元之间；其次是万科城、龙湖青云赋、万科500里等学区刚改项目，套均价也在200万左右。
官渡区成交13套房源领跑主城，招商依云国际社区、万科500里、万科公园城市、山海湾8号、金地学府名著等项目均为市场热销项目。官渡区远郊和会展片区改善分化，套均价呈下降趋势。
盘龙区则受高价项目带动成交，套均价228万为昆明主城各区中最高。尤其是以信达万科·京江隐翠项目为主的大平层产品成交，直接拉升了区域套均价。
与往年昆明房企铆足劲营销不同，今年春节期间仅2个项目加推，整体去化率3%。其中万科城认筹时间短，成交9套；富康城紫悦府优惠力度不及开盘，成交3套。央国国企主城项目“躺平”，春节营销动作少。
值得一提是，虽然昆明成为春节假期热门旅游目的地之一，但旅居客户数量未增加，有效客户有限。
反而西双版纳短租房价格大涨，一居室5000元/月，两居室8000元/月，三居室约1万元/月，酒店、民宿平均住宿率也在80%以上。新房板块也迎来不少潜在购房者，售楼部人流量明显增加，看房量增加。据都市时报报道，雅居乐·西双林语项目春节期间成交32套。
此外，郊县楼市多为实力房企项目现房销售带动成交，市场仍持续以价换量。
土地方面，官渡区推出3宗商业用地供应，总建面0.15万㎡，起始楼面价位3085元/㎡。
成交方面，今年昆明土地市场首场土拍溢价9.36%收官，邦泰集团豪掷约5.29亿元拿地双塔片区约42.25亩城镇住宅用地，最终成交楼面价约为6846元/㎡。
从地块规划来看，该地块容积率不超过3，项目定位或将是中高端住宅。地块周边分布着多个昆明高端改善型住宅项目，如凤起兰庭、锦粼天序、锦粼天曜、复地云极等，销售价格在20000元/㎡左右。
市场方面，云南建投、融创、雅居乐、旭辉、中南、绿地等多家房企在昆项目已纳入“白名单”。据都市时报报道，按照住房城乡建设部近期专题部署会要求，昆明通过房地产融资协调机制，梳理出第一批房地产项目“白名单”212个，融资需求约916亿元。1月31日，项目“白名单”已推送至在昆24家主要银行。
值得一提的是，昆明市房地产项目“白名单”首笔贷款落地，位于昆明一环市中心的高端改善项目建投华翠文苑（推广名建投·春城华府）拔得头筹，获得中国银行3100万元融资支持。
位于西双版纳景洪市西北部，占地面积约7950亩的文旅地产大盘——融创西双版纳旅游度假区也入围了地产项目融资“白名单”。
另据雅居乐集团官微显示，雅居乐多个项目被纳入首批融资“白名单”。目前，雅居乐昆明在售项目有滇池一英里、云和中心、中央雅府，具体入围“白名单”的项目还未公布。此外，雅居乐在云南多地也有开发项目，如西双版纳的西双林语、大理的雅美湾、保山的云南原乡、德宏的国际花园等。
此外，公开报道显示，云南省组织指导16个州（市）通过房地产融资协调机制，筛选确定了第一批房地产“白名单”项目619个，融资需求1519亿元，并及时推送到各有关金融机构。
