2017年元旦期间，全国大大部分地区被雾霾笼罩，大部分区域楼市像雾霾天一样死寂，但海南楼市却如同其丽日临空的天气一样火爆。
据中国指数研究院统计显示， 2016年12月，海南楼市成交共11428套，环比上涨34%；成交面积为1002791平方米，环比上涨30%；商品住宅均价为13708元/平方米，环比上涨18.1%；成交金额为137.47亿，环比上涨54%；其中，12月海口成交6804套，与2014年同期相比，成交量翻倍，成交均价9412元/平方米，环比上涨4.85%，创下今年海口成交均价最高值。另外，12月三亚成交4624套，与2015年同期相比，成交套数增长112%，成交面积增长126%。成交均价为20186元/平方米，继2015年10月之后首次回升至2万元/平方米的水平线上。
海口、三亚双双创下今年成交峰值，楼市一片火爆，但成交量高涨的背后是其被炒作越来越大的泡沫。
追逐“天涯海角”
2017年元旦前后，雾霾袭击中国多地城市，人们纷纷选择逃离去海南享受“碧海蓝天”，北京飞往海南单程高达9800元的豪华头等舱机票都夸张的脱销，今年刚脱离“北漂”身份在北京买房扎根的小李面对着窗外浓重的雾霾，竟发出感叹，“该考虑重新换一座城市生活的必要了。”
2017年1月1日元旦，海南陵水。这个中国四线小城市没有奢华的大商场，老百姓们都挤在县城里一个小集市上，在烟花爆竹声中辞旧迎新。
来自石家庄的王奶奶就是这些老百姓中的一员。去年冬天，王奶奶的儿子小王望着窗外被雾霾笼罩的石家庄灰暗的天空，感叹道：我真想有一所房子，面朝大海，春暖花开！而今年国庆之后，小王便带着王奶奶来到了陵水，买了蜈支洲岛边的一套海景现房，住到了现在。王奶奶跟小王都对陵水的居住环境赞不绝口，小王表示，“以后每年国庆节，我都会开着车载全家来陵水居住，妈妈年龄大了就在这边过冬，我国庆结束后就开车回石家庄，过年放假前再过来，海南陵水变成了我们的第二个家，我们冬天的家。”
越来越多像王奶奶这样因为蓝天、沙滩、阳光、清新空气来到“天涯海角”买房，“碧海蓝天”与“避霾”成为了海南购房的驱动力。
除此之外，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，“通过交易数据可以看出，由于一些热点二线城市出台了限购政策，部分购房资金开始转移到了海南房地产市场。”
阳光下警惕泡沫
北方的雾霾、海南不可复制的“碧海蓝天”让绿地、恒大、鲁能、碧桂园、融创等大型开发商看到了海南楼市的商机，纷纷挤进。
不少“炒房客”被海南楼市的火爆给吸引，但海南曾出现过一次房产泡沫破灭的前车之鉴让他们徘徊不决。
1988年海南省成立，因其是中国唯一热带海岛，其独特的自然资源不可复制，大量开发商以及资金挤入海南，房价暴涨，但因海南经济基础薄弱无人接盘，导致泡沫破裂。
海南的房子值得投资吗？会不会重现1988年的楼市惨剧？这个问题“炒房客”每天都在思考。
对此，海南知名项目碧桂园·珊瑚宫殿某负责人对本文记者表示，“我个人觉得海南目前的投资属性并不高，整体海南以旅游服务业为主，旅游地产是其经济支柱，除去省会城市以外，更多的地产项目主要是旅游地产为主，业主流量季节性强，刚性需求并不大。但是，全国现在多地区自然生存环境令人堪忧，有经济实力并意识到养生重要性的人基本会选择冬季来海南居住，但勉强算是刚性需求，远远达不到供不应求！所以投资的属性实际上并不大，但对特殊人群讲却很重要。”
另有风云资本创始人高燃表示，“北京、上海、深圳的房价上涨是为何？一是因为货币超发让富人恐慌，二是因为这三个城市本身就是供小于求，三是因为中国只有一个政治中心北京、一个经济中心上海、一个最好的特区深圳！虽然，中国只有一个海南，只不过，海南并不是必须品。”
他还表示，“海南跟北上深广以及其它强二线城市的中心地带房子是不一样的，北上深广如果需要进入，或者你的子女未来需要进入，必须尽快买入，因为一二线城市房子长期只会继续看涨。背后的产业结构和工作机会的提供，注定年轻人只有到大城市才能生存，城市财富会不断聚集，房价水涨船高。而海南经济孱弱，不会成为年轻人的好选择好去处，只会随着通货膨胀的发展，导致房价的缓慢上升，但并不足于构成投资机会。”
据中商产业研究院数据显示，2016年海南全省海南省房产施工面积1917.12万平方米，增长8.0%，增速比全国平均水平高3.4个百分点，比上年同期1.3%。
另据搜狐焦点网统计，2016年12月29日，随着海口A-10地块、A-17地块A-01地块这两宗土地的成交，2016年海南土地市场正式收官。2016年海南土地出让金达246.34亿元，相较于去年的224.33亿元，同比增长9.81%。在成交宗数方面，2016年共成交892宗土地，全年共成交7066.51公顷，同比增长68.94%。同时，海南省国土局对外发布了2017~2019年住宅用地供应三年计划，具体为2017年7560公顷，2018年7550公顷，2019年7540公顷。
与此同时，虽然海南楼市近期火爆，去库存期比2015年末减少19个月，但去库存压力依然较大，据海南住建厅估计，并且以目前海南潜在新房供应量计算需要消化三年以上，从总量来看，商品住房库存仍有2734万平方米。
对此易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，“从后续市场预期看依然很难明显得到提振，一个很重要的原因是海南房地产市场的供应规模大，海岸线的开发力度太大，这都容易形成库存规模和压力。但此类市场的一个特点是，后续交易量依然会上升，缘于后续房地产市场的继续提振和发展。而且从实际情况看，因为房价不算太贵，很多人可能会“无视”此类产品的交易价格下跌现象。”
他还表示，“ 从实际情况看，很多人到海南投资购房的初始动机是因为此类区域碧海蓝天，认为适合居住等需求。但后续发现很难转手，这造成房产市场流通性较差。另外，众多房企投资非理性狂热，大规模土地出让后，市场供应总体偏高。”
房产投资的背后永远是供求关系，大量的供地，导致供大于求，海南可以容纳越来越多的“候鸟”，但 “候鸟”的数量远远接不住海南这个大盘，值得一提的是，海南的房价是泰国的两倍，巴厘岛的四倍，机票价格也是这两地的两倍，前往海南跟去东南亚的劳累对于北方人来说是一样的，没有语言压力的年轻人更愿意选择去东南亚地区购置房产，做东南亚“候鸟”的人更多，选择去海南的大部分是爷爷奶奶们。
房产投资无非三个收益：1、租金回报2、出售时的溢价升值3、抵押贷款的资金杠杆。所以，一个楼盘能否投资，你最先研究的一定是这个小区以后的租金会是多少？能否卖掉？能升值多少？海南如此，放在中国任何一个地方都是如此。
众所周知海南房产的空置率极高，据房天下数据显示，海口市中心一套100平米的精装修月租金才2000元，租金回报可忽略不计。
2010年到2016年是楼市的黄金五年，海南新房只从11258元/平方米涨到2016年的13708元/平方米，尽管成交量连年上涨，但价格涨幅基本为零，算上通货膨胀还算是贬值了，升值空间可见一斑。
本文记者统计数据显示，一个中国普通居民不吃不喝，需要9.7年才可以购买一套小户型（90平米）住宅。具体到各省，登顶全国最难购房省份的是：海南、北京；当地普通居民分别需要不吃不喝工作16.6、16.4年，才能购买一套90平方米的小户型住房。海南的收入水平在全国所有省份排在倒数第五，海南陵水、三亚、海口三个城市的房价却纷纷挤进全国所有城市前二十。
并且海南有百分之70的居民居住在乡镇上，住的都是自己家盖的集体产权独栋，只有百分之三十在城市工作的白领会去买房，并且这百分之三十里只有少数商人、社会精英买的起房。
当消费完愿意做海南“候鸟”的人群和少量买得起房的本地人之后，如果没人接盘会直接再次戳破海南的房产泡沫。
别买海边“鬼城”
过去的10多年中，“海景房”是一个被频繁炒作的概念，海滨城市也是房价蹿升最快、泡沫最为严重的区域。投机的热潮，驱动着全国各地的人奔赴海边，买下一套或者数套一年也住不上几天的海景房。
但据海南本地人小林表示，“海南人根本就不愿意住在海边，海南祖祖辈辈除了海洋从业者因工作原因住在海边以外，买地开发炒房的全是外地人，本地人全是看客，大部分的人没有钱去买海景房也没有买海景房的欲望。”
“海景房，原本都是一片荒芜之地，配套设施都不完善，生活购物，看病都极度不便；并且房子在海边容易受潮，长期被咸咸的海风吹打，家里的电器，家具极度容易损坏，。本地人了解长期居住在海边的弊端，所以价高不实用。”小林表示。
在三亚亚龙湾购入全方位海景房的北京人小孟表示道，“我刚买房的时候一切都是美好的，价格低，房子视野非常好，建筑密度小，居住在这样的房子里，日光充足，拉开窗帘就可以领略到大海的昼夜更替，十分舒适；并且早晚的温差不大，环境极佳，各方面都特别合适。
“住了半年才发现，整个小区没有一个本地人，因为经验告诉他们长期住在海边是很闹心的。我的家具包括那些木制的门全都坏了，连防盗网都锈断了，家里的电器特别是电脑老是出短路毛病，瓷砖地板每天清晨都是水，害的我差点摔倒。”小孟抱怨道。
小孟还表示，“ 本地人不愿常住在海边，只有一入春就飞走的‘候鸟’才住。海岸线上的商业盈利差，必然会导致配套缺失。我这项目配套还算完善，我朋友买的海景房，周边的生活设施极度缺乏，想要买菜还得跑到6公里以外的原住民区，生活极度不便。”
并且一直以来，海南儿科、病理、精神等专科医生极其短缺，，整省才12家三甲医院，基层医疗人才更是紧缺，起步晚、起点低、历史欠账多的海南医疗卫生事业，面临医疗技术差、专家人才少等困境。省内大病患者不得不背井离乡岛外寻医，“候鸟”、游客不得不告别海南美景回乡就诊。例如，海南省首家肿瘤医院在2016年6月才刚建成，医疗成长还需要走很长的路。
亚洲最大的别墅鬼城“京津新城”，近期因高铁建造改善了一向被诟病的交通问题，还能吸引常驻北京天津的居住“解套”，撕掉高空置率的“鬼城”标签，但是海南的海景房的高空置率拿什么来解决？每当夜幕降临，海南海岸线上是一片灯火黯淡的楼房。
王奶奶在陵水小集市跟其他“候鸟”一起跳广场，欣赏烟花的热闹场景，其实是海南海岸线上一年最热闹的场景了。据三亚市一位来自东北的出租车司机表示，“元旦已经是最旺的季节了，许多‘候鸟’前来过冬，春节过后到下一个国庆之前的时间段，海岸线上一片空荡荡。
房地产投资，10年没有涨两倍是不值得投资的，以此为标准，筛选全国城市，不会超过20个，整个海南都不在内。海南的房子只有自住价值，没有投资价值。如果考虑到自住，那么自己喜欢，生活便利，满足养老，满足风景观光的需求就可以了，不要去考虑还会涨多少，因为涨的幅度和时间周期，已经把投资的时间成本抵消了，那么基本上说，海南的房子，用不着提前买，你什么时候需要用，就在什么时候买。
