专家们发现，中国公民在俄罗斯首都莫斯科买房的需求急剧增加。最近两年，中国人在莫斯科买房交易数额增加了3倍。那么，他们在莫斯科买房的目的是什么呢？这样的投资合算吗？
俄罗斯卫星网今天就向大家介绍这方面的内容。
记者：今天我们有幸请到中华房产首席执行官乐伟先生到我们这里做客，我们都知道由于汇率的原因，现在俄罗斯的不动产价格对于中国买家非常具有吸引力，现在我们就请乐伟先生为我们介绍一下中国客户在俄罗斯购买房产的情况。中国的客户为什么在莫斯科购房，有没有除了汇率下跌的其他原因呢？
乐伟：最近一两年因为经济原因整个中国客户在俄罗斯市场购买不动产的数量比前10年上升了许多倍。这种情况首先是因为汇率的原因，原来卢布兑美元的汇率是1比30到1比35卢布，现在变成1比65、66，在这种情况下，从保值的角度来说，有很多在俄罗斯进行贸易的华人他们的资金转回国无形中就会贬值很多。第二个原因，就是俄罗斯2018年讲举行世界杯足球赛，即将到来的国际盛会，在这个大环境下，每年旅游团华人来俄罗斯的的游客也是呈递增的态势。整个投资环境的大趋势被华人所看好。他们觉得买民宅、买写字楼甚至一些商业用途的物产都是一种有很好前景的投资。第三个原因就是一些在莫斯科长期念书的留学生，比如在莫大、列师、友谊大学、甚至格涅辛音乐学院、柴可夫斯基音乐学院读书的留学生，有些要念4年-6年甚至是8年。从这个角度来说租房就不太划算，完全可以用租房的钱来买一套学区房，距离学校步行3分钟5分钟或者就在学校马路对面。这样对他们来说既能保值还有一定的升值空间。综合这三点，整体来说无形中就增加了华人在莫斯科购买不动产的数量。
记者：中国的客户一般在莫斯科的哪些区域买房呢，您的客户购买新房的比例多还是二手房的比例多呢？他们一般都购买什么价位的住宅呢？
乐伟：一般来说，做贸易的中国客户都在中国人比较集中的贸易市场附近购买住房。新房一般是期房没有封顶的，有的是当时可以拿钥匙，有的是过一两年以后拿钥匙拿房产证的。另外华人有一种从众的心理，就是大伙都买我也要买。还有一部分投资者是一些公司，私企甚至是国企在这里的办事处或者是代表，他们在西南区、西北区购买或租赁房产。比如说华为公司在格林伍德购置的房产。还有一些就是完全作为投资行为，这些客户购房完全是针对出租率的高低，如果他们看好一个小区里的楼盘觉得这里的性价比包括周围的一些环境都达到他的理想状态他们就会购买。
记者：持有俄罗斯房产一般都有哪些税费呢？
乐伟：如果在俄买房的话，一个支出是财产税，这是每年都要付的。财产税的比例不大，从0.1%到0.5%不等，一年下来和物业费差不多。物业费一居室现在每个月大约在1000到1500卢布之间，两居室在2000到2500之间，视小区档次而定，这笔费用并不算多。还有一笔费用就是在房屋买卖交易的时候，根据俄罗斯税法规定，需要卖家缴纳差额增值税。
记者：你采取了哪些措施来保障客户的隐私和安全？
乐伟：这个是华人客户从租房买房和投资最为关心的一个问题。他们非常重视安全感，对合同是否在符合俄罗斯法律规定的范围内对自己提供安全保障最为关心。对于客户来说他们有这种担心是正常的，从我们的角度来说，第一点合同是双语版的——俄文和中文。其次，要注意一些细节，包括合同是“活签”还是“死签”：“活签”，就是提前谈好变更条件；“死签”，就是在合同有效期之内除非天灾人祸，其他理由变更一概不成立。这些都是细节问题。细节问题如果一开始不提前谈好，以后哪怕是打官司也打不赢，在这方面我们有打赢官司的先例。我们会真正的在合同上咬文嚼字，以保护客户的权益。
