文|都市时报 杜晓霞
“云南建投朝朝暮暮，单价10500元/平方米的特惠房！”本月以来，类似的消息在不少昆明中介的微信朋友圈、购房交流群甚至抖音等社交网络平台刷屏。如此低的价格引起了讨论和关注。要知道，云南建投朝朝暮暮开盘均价约为2.2万元/平方米，刚交付不到一个月就出现如此低价，让不少人在心动的同时也有疑惑：“这房能不能买？”
42套房源
拍卖前2天全部下架
都市时报·大象房鉴所记者查询得知，这批所谓的“特惠房”（也有冠以“工抵房”名头的）实际上是法拍房，一共42套。这批房源户型建面有125平方米、141平方米、142平方米3种，起拍单价在10500—11000元/平方米。有业内人士透露：“这批房源来自项目开发商，是被法院查封的。”
有中介曾对询问者表示，“这批房源在售楼部是买不到的，要么找拍卖公司，要么直接找中介买。”该中介表示，这批房源用全款购买更划算，“如果要贷款买，需要支付3个点的贷款担保费。”
记者在阿里资产房产拍卖网页看到，目前，朝朝暮暮（备案名：大铭苑）42套房源已经挂出，将于1月11日上午10点进行第二次拍卖，增价幅度2000元。可以看到，这批房源集中于1、2、5号楼，低于评估价14%—31%。
以一套位于5号楼的住宅为例，房屋总面积为142.12平方米，起拍价150.3519万元，需缴纳保证金30.0703万元。若底价成交，单价约10579.22元/平方米。
不过，1月9日下午，记者再次登录阿里资产房产拍卖频道时，发现这批法拍房源已被全部撤下。原有的拍卖页面显示“当事人达成了执行和解协议，不需要拍卖财产”。
该项目之后是否还会有法拍房流出？都市时报·大象房鉴所将持续关注。
项目已交付
目前还有大平层房源在售
朝朝暮暮被称为“云南建投首个TOP级豪宅项目”，属于定位较高的住宅项目。朝朝暮暮于2021年9月开盘，主推建面约126平方米、142平方米精装房源，均价约22000元/平方米，装标约5000元/平方米，2023年12月31日起开始分批次交付。
据了解，目前该项目处于正常销售状态，在售房源以202平方米、275平方米两种为主，毛坯均价15000元/平方米，精装均价17000—19000元/平方米。
另外，该项目曾于2021年11月推出一批毛坯房源，户型建面约126平方米、142平方米。部分低楼层房源优惠后单价约14000元/平方米，但需一次性付款，中间楼层的价格在16000—17000元/平方米。
2022年5月，该项目曾推出部分特惠房，销售称“比日常销售均价便宜约2000元/平方米”。同年8月，该项目毛坯房更喊出约13000元/平方米起的超低价。如今，项目“法拍房”更是低至万元。可见项目开盘至今，售价一直在下探。
