上周（2024年1月1日-7日），昆明楼市供应持续加码，房企积极补仓，主力成交以集中低价备案为主，加之受节假日备案延迟影响，成交量呈现量价齐跌的态势。保交楼实施1年，楼市再迎接集中“交付潮”。
据克而瑞发布的最新数据显示，上周昆明楼市共计供应10万方，环比上涨147.52%；成交7.7万方，环比下降9.84%；成交均价为12648元/㎡，环比下降15.37%。
从“双榜”情况来看，融创·人民路1979、万科城、金地学府名著3个项目不论是销售金额，还是销售套数都稳居前三。
其中，位于昆明中心区的融创·人民路1979以销售1.79亿元，成交186套房源摘得“双冠王”，成交均价却仅为8022元/㎡。不到万元的单价和大批量房源的集中备案，也拉低了上周昆明中心区房源的成交均价，创下中心区房源成交均价低于万元的纪录。
停工多时的金地学府名著（即原俊发未来城）也以黑马之姿杀入市场，在金地确认为新代建方后，正式重启销售，开局高走。拿下0.49亿元的销售金额，成交41套的好成绩，成交均价为11432元/㎡。
从商品房住宅销售金额TOP10来看，高端改善型楼盘持续热销。尤其是草海片区的华夏四季、宝能滇池九玺，会展板块的山海湾8号，作为榜单上的常客，备受购房者青睐。成交均价最高的则是宝能滇池九玺项目，成交均价超3万元大关，为31820元/㎡。
从商品房住宅销售套数TOP10来看，融创·人民1979异军突起，大批量房源的集中备案，直接影响了当周的楼市成交曲线，拉低了整体成交均价水平。位于经开区的富康城紫悦府项目，在重启销售后，低单价、低总价的优势吸引了不少购房者，库存去化持续高走，上周成交了11套房源，成交均价为7871元/㎡。
土地市场方面，上周昆明主城无土地供应，无土地成交。
市场方面，随着昆明“保交楼”政策实施一年的时间，楼市再次迎来集中“交付潮”，近20个楼盘于近期启动了集中交付。
仅上周就有鸿基·云玺台、恒泰理想城（锦瑟年华小区）、安宁俊发城、玉龙湾·林泉雅苑、御龙春晓、保利明玥半山、建投·朝朝暮暮、中骏天誉、龙湖紫宸、锦粼天序二期等楼盘进入交付阶段。
政策方面，云南曲靖发布关于促进房地产市场平稳健康发展的28条措施，明确公积金贷款限额提至最高100万元，一方参缴的提高至70万元，可提取用于付首付款。同时，生育二孩、三孩的公积金缴存职工家庭购买首套（次）自住住房的，公积金贷款最高额度分别上浮20%、30%。
此外，融创昆明万达城地块流拍，二次起拍将于1月18日开始，价格已降至4.48亿元，较首次打了8折。
平安信托所持云南中豪置业债权也已流拍，起拍价16.04亿元。其中，债权本金12亿元、利息及违约金约4.02亿元、费用约204万元。
抵质押物1为位于云南省昆明市官渡区矣六街道办事处的住宅用地A10地块，土地面积84949.11平方米；抵质押物2为位于云南省昆明市官渡区矣六街道办事处的住宅用地A14地块，土地面积22540.61平方米，总建面564487.10平方米，其中地上446752.70平方米，地下117734.40平方米。
