上周（2023年12月18日-24日），昆明楼市成交体量持续上升，部分改善型项目热销带动成交均价小幅上涨。官渡区、呈贡区相继公布了一批闲置用地的认定情况，多个地块被认定闲置，并明确了后续处理计划。
据克而瑞发布的最新数据显示，上周昆明楼市仅金地·都会风华单个项目供应1.46万方，环比下降15.61%；成交6.99万方，环比上涨18.88%；成交均价为13578元/㎡，环比上涨3.5%。
从“双榜”情况来看，楼市成交延续两极分化现象。其中，万科旗下的万科·公园城市、万科500里两个项目持续热销，稳占榜单前两位。单周合计成交53套房源，销售0.89亿元，成交均价分别为12718元/㎡、13998元/㎡。
以华润中心、华夏四季、龙湖·山海原著、凤起蘭庭4个项目为代表的高端改善型楼盘持续热销，共计销售1.1亿元，占商品房住宅销售金额TOP10的38%。其中，位于草海北岸的华夏四季项目成交均价最高，为28639元/㎡。
另一方面，以富康城紫悦府、中国铁建山语桃源、首创喜悦春城为代表的低总价，单价不到万元楼盘持续走俏，共计成交44套。成交均价分别为7796元/㎡、8543元/㎡、9587元/㎡。
成交均价在昆明整体房价水平左右的刚需楼盘仍是市场主力，尤其是万科·公园城市、万科500里、华发书香云海等为代表的优质项目，向来是榜单上的常客，一直保持着稳定的去化。
土地市场方面，上周昆明主城无土地供应，仅2宗城镇住宅用地成功出让。
该编号为KCGD2023-4-A1、A2号的地块，位于官渡区会展片区，合计面积约78亩，最终被万科旗下昆明万萃房地产开发有限公司以约6.77亿元底价竞得，成交楼面价为3644-3661元/㎡。
这也是万科近1个月内，第二次在会展片区拿地。加上之前拿下的约70亩土地，万科年内已在会展片区补仓148亩地。
市场方面，位于白沙河片区的长粼天境营销中心和样板间正式开放，将打造建筑面积约143-149㎡宽境洋房，为1T2户设计，毛坯交付。只有三个户型，涵盖三房到五房产品。该项目原名听水苑，由昆明土投开发，目前即将面市销售的听水苑A地块已基本完工。
华润置地昆明万象城终于开业，总建面约14万平米，共有地上8层和地下4层，定位城市引领性的高品质时尚潮流高地、品质家庭休闲首选地、人文趣活社交集结地。
据悉，引进了近70家云南首店、全新形象店、城市旗舰店等强标签属性品牌，昆明万象城餐饮业态首店比例超40%。
此外，官渡区和呈贡区加大了对闲置用地的处置力度，相继公布了一批闲置用地的认定情况。
其中，巫家坝片区包含景成、首创、绿地、保利等总部基地建设缓慢，其后续施工计划将由开发企业统筹安排，或收回土地另行开发。
官渡区包含会展酒店公司名下1宗地、中豪公司名下4宗地、新世纪公司名下1宗地在内的多宗土地，均被认定为闲置。后将根据《闲置土地处置办法》（中华人民共和国国土资源部令第53号）等相关规定进行处置。
而呈贡区则有4宗闲置土地公示，合计面积约188.97亩，其中两宗为工业用地，其余两宗为商业用地。值得关注的是，其中的KCC2012-25-A8地块（即博晖地产A2地块）曾被业内猜测将用于“呈贡第一高楼”的开发。该地块为泛亚城邦项目商业用地，约31亩，开工仪式后，项目基本没有太大进展。
这也是时隔两年后，呈贡再次公布闲置土地名单。据昆明房协消息，从2021年到现在，呈贡公布的1929亩闲置土地中，商业用地（包括商务金融住宿餐饮用地）就有947.61亩，约占一半，如果加上事实上闲置的土地，总量不少于1000亩，而住宅用地几乎没有。片区内商业地产开发极大，房企不敢轻易开工。
政策方面，云南玉溪发新规，城镇地区购房可申请落户。《玉溪市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》中明确，凡在全市城镇地区购买新建商品住房和二手住房并实际居住的购房人，凭房屋所有权证（不动产权证）或经备案的《商品房买卖合同》及交款发票等合法稳定住所证明材料，可申请办理辖区购房落户手续。
