文|都市时报 杜晓霞
据“昆明五华发布”消息：12月23日，昆明五华壹号广场项目（万象汇）正式落地暨五华国投华润万象生活商业管理合作签约仪式，在五华区级机关办公大楼举行。这意味着，央企华润旗下的万象汇正式落地人民路壹号广场。
万象汇将为人民西路
带来一座大型商业体
五华区官方发布的消息显示，人民路壹号广场将以全新的面貌服务辖区群众和外来游客，以全新的商业视角和产品打造思路，链接城市发展与消费趋势，改变五华城市西市商圈商业格局，助力城市商业焕新和活力提升，人民路红联商圈也将以此为坚实的起点，重现往日的繁华。
今年7月，五华区曾发布消息：在赴重庆、北京招商引资洽谈期间，在重庆与华润渝康资管和万象生活就壹号广场商业体项目进行了深入细致磋商。
今年10月，壹号广场进行调规，其中WHHS1-C3-03-02商住混合地块办公塔楼和裙楼商业建筑面积增加了11086平方米。
公开资料显示，华润万象生活有限公司成立于2017年，2020年在香港上市，是央企华润旗下业务单元华润置地的成员公司，主要涉及物业管理及商业运营服务。华润万象生活旗下有三大商业产品线，分别是万象城、万象汇以及万象天地。华润打造的商业品牌分四个档次：M1（重奢，代表作万象城）、M2（轻奢，代表作万象天地）、M3、M4（中档定位，代表作万象汇）。
虽然人民路壹号广场的万象汇定位低于12月24日刚开业的昆明万象城，但据此前规划，仅壹号广场大盒子商业就有7万多平方米。由此来看，人民路壹号广场或将建成一个大型的商业体。
据了解，万象城通常选址在一、二线城市的核心或潜力地段。昆明万象城由华润自己开发，自持物业运营；而万象汇通常选址一、二线城市区域中心或三线城市的核心地段。此次签约落地人民路壹号广场的万象汇，属于输出品牌与管理的轻资产运营模式。
十四冶作为共益债投资人
参与收尾工程复工续建
公开资料显示，壹号广场项目规划总用地241亩，净用地204亩，项目总建筑面积94万平方米，其中住宅36万平方米（回迁房22.1万平方米、商品房13.9万平方米），商业21万平方米，其余37万平方米为办公、车位、配套用房等。
项目共分为A1—A5五个地块，其中A1地块用地性质为科教用地，建设24班小学一所（春城小学已于2020年9月开学）；A2地块用地性质为城镇住宅用地，用途为回迁房、商品房；A3地块用地性质为商务金融、城镇住宅用地；A4、A5地块用地性质均为城镇住宅用地，A4地块配建幼儿园一所。
A1、A2、A4、A5地块及A3一期已基本建设完毕，目前仅剩余部分收尾工程。A3二期规划由1号楼、2号楼组成，其中1号楼为168米超高层办公（写字楼）加六层裙房商业综合体（裙楼），建设至四至六层后停工，未封顶；2号楼为四层独立商业体，建至四层后停工，主体已完工并封顶。
十四冶公司作为共益债投资人，参与壹号广场A1、A2、A3一期、A4、A5地块收尾工程的复工续建。2022年4月29日，十四冶公司作为共益债投资人，负责除A3二期以外的复工续建工程，并与管理人签署了共益债合同，与昆都国际公司签署了建设工程施工合同。
昆都国际公司于2022年8月取得施工许可证，发出开工令后，十四冶公司进场施工，目前复工续建工作正稳步推进。
五华国投将作为
A3地块二期重整投资人
12月25日，昆都国际公司管理人微信公众号发布的“云南昆都国际房地产开发有限公司重整计划批准裁定书”显示，批准云南昆都国际房地产开发有限公司重整计划。
计划显示，十四冶公司根据壹号广场的复工续建方案，以及与管理人和昆都国际公司签署的协议，将继续推进壹号广场A1、A2、A3一期、A4、A5地块未完工程复工续建，工程款项作为共益债务。复工续建完成后，按照复工续建方案的规定实施销售方案，并清偿十四冶公司共益债务后，A1、A2、A3一期、A4、A5地块剩余未售资产纳入重整的偿债资产范围。
A3地块二期由五华国投负责按规划及建设指标完成全部开发、建设、竣工验收与备案，并达到运营及办理不动产权证等条件。作为重整投资的对价，昆都国际公司将A3二期地上全部商业（地上1号楼六层裙房商业综合体及2号楼）产权、10000平方米写字楼产权及地下800个人防车位使用权转让给五华国投。就交易模式而言，五华国投拟按照在建工程转让、股权转让或其他模式，参与昆都国际公司A3二期的重整投资。
