文 | 经济观察报 田国宝
继9月1日出台“认房不认贷”政策后，12月14日，北京市住房城乡建设委、税务总局北京市税务局、人民银行北京市分行、金融监管总局北京监管局、北京住房公积金管理中心联合印发了《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，进一步优化调整房地产政策，包括：调普宅标准、降首付比例、延贷款年限、降贷款利率。
首先，北京对普宅的建筑面积、价格标准进行了适当上调。
调整后，小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在144平方米（含）以下，5环内成交价格在85000元/平方米（含）以下、5-6环成交价格在65000元/平方米（含）以下、6环外成交价格在45000元/平方米（含）以下的住房视为普宅。
北京市此前的普宅标准为2014年发布，与市场实际情况存在差距。此次调整后，全市普宅占比提高至7成左右，将有更多家庭能够享受住房转让时的增值税优惠政策。
其次，北京下调了新发放房贷最低首付款比例，延长贷款期限。
在全国统一政策的基础上，将北京地区首套住房个人住房贷款（含商业性个人住房贷款、住房公积金个人住房贷款，下同）最低首付款比例统一下调为30%；二套住房个人住房贷款最低首付款比例下调为城六区50%、非城六区40%。
第三，此次调整还取消了对房贷年限的从严管控，由目前最长25年恢复至30年。
第四，降低商业银行新发放房贷利率政策下限。
调整后，城六区首套、二套利率政策下限分别为不低于相应期限贷款市场报价利率加10个基点、不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点；非城六区首套、二套利率政策下限分别为不低于相应期限贷款市场报价利率、不低于相应期限贷款市场报价利率加55个基点。
各银行应根据北京地区市场利率定价自律机制确定的政策下限，结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，按照市场化、法治化原则，合理确定每笔新发放房贷利率水平。
