界面新闻记者 |
深圳2023年土拍迎来收官战。
12月15日下午，深圳今年最后的2块宅地均以底价拍出。至此，2023年深圳的宅地全部完成出让。
本次出让的两宗宅地，分别是位于龙华区的A925-1146地块和坪山区的G12302-8051地块。两地块均为二类居住用地，起拍总价为8.73亿元，土地面积共14397.64平方米，总建面6.79万平方米，均采用“单限单竞+摇号”规则挂牌出让。
其中，坪山宅地用途为保障房租赁地块，龙华宅地为住宅商品房用途，本次竞拍中，两宗地块均只有一家开发商报价，反映出当前深圳的土地市场依旧偏冷。
最终，龙华A925-1146宗地被深圳星乔地产有限公司以底价75400万元拿下；坪山地块被深圳市坪山人才安居有限公司以11900万元拿下，两宗宅地合计收金约8.73亿元。
值得一提的是，龙华A925-1146宗地是深圳自2016年执行新房限价政策以来，首次出现“不限售价”的地块。并且，该地块无保障性住房、自持等配建要求，是纯商品住宅用地，在出让要求上，该地块建成后的户型也不受“70/90政策”（户型建筑面积90平方米以下住房所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上）影响。
这也是星乔地产首次在深圳土拍中拿地。
据天眼查app显示，深圳星乔地产有限公司成立于2020年10月13日，注册地位于深圳市龙华区观澜街道，法定代表人为何健开。经营范围包括房地产开发经营；房地产经纪、房地产信息咨询；投资兴办实业（具体项目另行申报）等。该地块也将成为星乔地产的首个项目。
纵观今年深圳的土拍市场，与2022年相比，在宅地出让的数量和总体收金方面都有大幅下滑。
2023年深圳共发布了3批宅地出让清单，分6次进行出让。其中，在挂牌的17宗宅地中，只有14宗成交，另外1宗终止拍卖，2宗流拍，累计收金约312.47亿。
而2022年深圳则成功出让了34宗居住用地，全年收入约737.27亿元，算下来今年的出让金额与去年相比下降58%，接近六成。
深圳今年的土地出让收入跌幅也明显高于全国平均水平。
从全国范围来看，受整体楼市下行影响，国内其他城市的土地市场热度也同样处于低位。相关统计显示，2023前三季度，全国土地市场表现同比去年前三季度下滑幅度较大，土地出让金同比下滑20%。
另据CRIC统计，今年前三季度，在59个样本市（县）中，预出让地块总面积为6207万平方米，实际供应4327万平方米，平均预供地完成率68%。
在今年9月底，自然资源部给各省市下发布关于建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0等限制的文件后，10月以来，全国22个执行“土地出让两集中”规则的城市中，已有广州、深圳、杭州、成都、合肥、济南、重庆、厦门、长沙等20个重点城市落实“取消土地最高限价”政策。目前只有北京和上海仍在土地中执行最高限价。
为应对楼市下滑压力，深圳今年以来也在根据不同地块的情况，逐步放宽土地出让规则，希望以此提振市场信心，提高房企拿地的积极性。
首先是在今年6月出让的，位于南山区“深超总”的T207-0060宅地，突破了深圳新房限售价天花板，该地块项目建成后的售价超过13万/平方米，并且户型设计也不用执行“70/90”政策。
然后在8月出让的宝安区宝中的A001-0212地块，在竞指标部分将“竞保障房”改为“竞现房销售建面”。再到此次土拍中，龙华地块不再对商品房销售价格设定限制。
自今年3季度末开始，深圳也在持续放松整体楼市调控政策，今年11月出台降低二套房首付及取消“豪宅线”政策后，楼市有一定升温。
据美联物业统计，今年11月份，深圳一手住宅成交2773套，二手住宅成交3133套，一二手住宅的成交量同、环比均上涨，政策刺激效果有所显现，但能持续多久，还需要观察市场接下来的实际成交量。
