众所周知，地产开发商一直把买房的客群简单的分为两类：投资客和自住客群。顾名思义，自住客群买房以自住为主，所以更注重实用价值，投资客买房是为了投资，所以更关注房子的升值潜力。
但在新房领域，即使是要买房自住的客群，他们在买房时，依然会抱有投资的眼光和态度去选购房子。
毕竟房子是绝大部分人这一生买过的最贵的东西，因此在签购买合同的时候必须谨慎，即使再喜欢一个项目，也会考虑：我买这个项目能不能保值？我以后如果要卖掉换新房，这个项目好不好卖？能不能卖个好价钱？
是的，即使是所谓的“自住客群”，这些看似投资客才会关心的问题，依然会影响着他们的决定。即使他们不追求利润的最大化，也都会至少要求能保值。
那么既然如此，我们就先从投资的角度，看看一个项目到底值不值得买。
从投资角度看，什么样的项目最容易升值，或者说，什么样的项目从投资角度看最安全，最保值？虽然说，一个项目未来是否会升值，影响的因素太多，我们要具体项目具体分析。但有些标准却近似“金科玉律”，只要不出什么意外，则基本错不了，比如那句“核心城市，核心地段”。
这句话的意思简单说，就是越核心的城市，房产越保值，越核心的地段，房产越保值，即使在房价下跌的时候，核心城市的核心地段，也肯定是最“抗跌”的。
房产投资领域一直有一句话：“房地产长期看人口、中期看土地、短期看政策”。这句话的逻辑其实跟“核心城市，核心地段”是一致的，即长期来看，房地产市场的需求取决于人口的增长和分布。如果一个地区的人口数量增加，或者有更多的移民迁入，那么对住房的需求就会增加，房价就有可能上涨。因此，一个城市，或者一个地区，如果能吸引大量人口涌入，则房价就有可能上涨。
而核心城市，自然比别的城市更具人口虹吸效应，而核心区域，自然也比郊区更能吸引人们前往居住。
那么具体到宁波，我们就需要搞清楚两个问题。宁波是不是核心城市？如果是，那么宁波的核心区域在哪里？
第一个问题我想没有什么大的疑问。副省级城市、计划单列市、城市GDP全国第十二位、财政收入全国第八、人均可支配收入全国第八...一连串亮眼的数据，都无疑说明宁波经济实力的强劲。更何况从人口数据看，宁波近千万的常住人口，六百余万的户籍人口，意味着，宁波有近三分之一的常住人口为外来人口（其中不包含已经落户宁波的“新宁波人”），人口吸附能力可见一般。
第二个问题，宁波的核心区是哪里？这个问题其实也不难回答，无论是人们的常规认知还是政府官方的城市规划，宁波的核心区域就是三个，东部新城、三江口和鄞州核心区。这其中，三江口并没有在售的住宅项目，且在可预见的时间内，也不会有新的土地出让。东部新城同样。什么？明湖板块？这个板块除了离东部新城近一点，有什么别的值得称道的配套吗？
所以，如果你要选择宁波核心区的新房的话，那么如今，及未来两三年内的宁波，有且只有鄞州核心区可以选择。
那么鄞州核心区的范围在哪里？说实话，鄞州核心区对于老一辈宁波人来说，也属于新兴城区，因此鄞州核心区的边界线在哪里，并没有公论。鄞州核心区的兴起，也不过二十年不到的时间。真正让鄞州核心区确立城市核心这一地位的，是万达商圈的火爆，以及之后印象城商圈的形成。而万达是在2006年年底营业，至今刚好17年，印象城更是迟至2012年才开业。可以说，在很长一段时间里，宁波当之无愧的三大商圈，就是天一商圈、万达商圈和印象城商圈。也正是因为万达的火爆，让万达商圈周边区域被冠以“鄞州核心区”这一名号，以及之后印象城商圈的形成，和万达商圈的交相辉映，让鄞州核心区在宁波城市“向东看”的大背景下，依然能保有“城市核心”的底气。
如此，虽然每个人对鄞州核心区的具体边界可能有所分歧，但都有一个共识：万达商圈和印象城商圈辐射范围，即是鄞州核心区。
那么，能同时享受到两大商圈辐射的，必然是核心中的核心，也是买房客最安全的保障。那么真的有这样的项目存在吗？
有，就是伟星·星润名著。
从这张图上可以看到，即使如今市场环境比较恶劣，星润名著周边的二手房价依然比较坚挺。这正证实了星润名著所在片区，符合“核心城市，核心区域”这一价值逻辑。
另外，根据近期公布的《鄞州区2023年度房屋征收拆迁计划》，规划天民巷北侧学校地块的房屋已被列入年度征收拆迁计划，相应的拆除工作已全面展开。同时，征迁区块南面总投资约1.5亿的“YZ07-04-a6-A地块”正如火如荼地建设中。这一系列的拆迁大动作，充分展示出鄞州对这个片区城市更新与城建发展的高度重视。这一片区在宁波的核心城区的地位，将会更加稳固。
说回伟星房产。伟星房产虽然进入宁波较晚，但其实伟星已经在地产领域深耕了近三十年，开发项目一百多个，拥有丰富的开发经验。据克尔瑞数据，作为全国房地产企业权益销售百强榜排名第42位的企业，却只在几个城市开发过项目，可见伟星房产的经营策略：深耕一个城市、弄懂一个城市、服务好一个城市。在台州临海，伟星持续性开发几十个中高端项目，连续十年临海市场占有率高达50%以上。在安徽芜湖，伟星房产连续17年销冠。都是这一战略的强力证明。
因此，伟星进入宁波，也是抱着极大的诚意。其在宁波的首个项目就可见一斑，2022年1月伟星一举拿下鄞州公园核心区玉堰珑印府项目，打造158-232平鄞州公园高定产品，首入宁波就创造宁波加装包天花板，并在市场低迷的大环境下取得首开即清盘的傲人成绩，创造宁波2022年高端豪宅楼市神话。星润名著也是继玉堰珑印府项目后，伟星在鄞州核心区的打造又一高品质楼盘，充分体现伟星深耕宁波的坚定决心和责任担当。
区位而言，地段的核心性前面已经重点说明。除了商业配套外，星润名著在别的方面的配套都堪称顶级。教育方面，一公里范围内就是堇山小学和宋诏桥中学，均鄞州区数一数二的学校。医疗方面，鄞州二院（三级乙等）、明州医院（民营综合）、李惠利医疗中心（三级甲等）等，都在项目三公里范围之内。交通来说，横向嵩江路、四明路是东西方向的大动脉，纵向宁南路、天童路，贯穿宁波各区域，北侧环城南路高架连接机场、动车站，十分便捷，去往东部新城或者上高速也仅需10分钟车程。生态方面，项目往南直线距离约2公里就是被称为“城市绿肺”的鄞州湿地公园...
至于项目本身的质量问题，有玉堰珑印府珠玉在前，星润名著自然更是上乘。项目整体南低北高，多重围合布局设计，南面两排10栋16-17层小高层，北面4栋21-26层高层，这样的规划布局形式既能充分保障每栋楼最佳的采光、通风、观景效果，又能确保良好的天际线效果，整体规划布局比较科学。
景观园林等公共区域，星润名著即设计了林间酒馆，也建造了玻璃花房，以及老人的康养花园、小孩的儿童乐园等等，男女老少，皆能寻得自己的舒适空间。此外还有整体面积近600方的泳池。泳池分为成人泳池区、浅水区、儿童嬉水池三个功能区块，让泳池保持功能性之外，还极具观赏性。
除了泳池之外，为了提升园区内配套服务，星润名著项目精心打造了宁波首个错层式运动会所，面积约500平，在外立面上干挂铝板和落地玻璃相结合，简约大气，与建筑设计相呼应，错层式的设计更显时尚，而大面的落地玻璃又赋有更好的观景效果。在会所内部，伟星更是以5星级酒店的标准去打造。1层设有接待吧台、桌球区、乒乓球区，盥洗室，休闲会客区等，并且休闲会客区面向泳池，让您可以一边和邻居喝喝咖啡，一边看着孩子在泳池里嬉戏，凸显人文关怀。会所二层配置了一个专业健身房，包括有氧区、力量区、瑜伽、普拉提室等。值得一提的是，星润名著的运动会所还设有一处休闲露台，休闲露台可以观赏到整个园区的景观，当您运动结束之后也可以适当放松休息，与朋友交流健身的心得。这个运动会所未来将打造成一个惬意、舒适、可运动、可休闲停留的多功能公共空间，这在目前市面上是很少见的，也凸显了伟星的用心和诚意。
而且，星润名著的园林景观里，很多树木均是野外移植，树龄动辄几十年以上的。比如10棵树龄30年以上的罗汉松，上百年树龄的香樟树，树龄在30-50年不等的榉树、朴树等，不一而足。
既然这么优质的楼盘，是不是已经卖完了呢？
据悉，伟星星润名著刚加推的12#楼，性价比就很高，单价31200元/m²起，即可入住鄞州万达旁。12号楼包含了109/119和149两种户型。面积不算特别大，但三口之家完全够用。总价也不算特别高，是您置业宁波核心区的最优选择。下面，我们就来详细看看这两种户型吧。
首先来看109户型：
可以看到，109户型户型方正，三房两厅两卫的设计，把有限的空间利用到了极致。三开间朝南，具有良好的采光效果。动静分区明显，动静相宜。
入户独立玄关，餐客分厅，近10米的进深，空间感舒适，令人心旷神怡。南向6米6的大阳台，景观视野好，通风效果佳，同时又是午后休憩的好场所。
南向主卧套间设计，3.3米的面宽，兼具独立全明卫生间和L型衣帽间，还赠送了南向大面飘窗，所有功能一应俱全，生活舒适度拉满。
119的户型设计和109一致，只是主卧的面宽从3.3米变成了3.5米，生活舒适度又上了一个台阶。
下面我们来看看149户型：
可以看到，149户型拥有四房两厅两卫，四开间设计。户型方正，南北完全通透， 近15米的南向开间，采光效果好；南北双阳台的设计，在市面上还是比较少见的。南侧阳台8米4的宽度，主打休闲功能。北侧工作阳台，实用性强。南北双阳台，景观效果好不说，通风效果也是极佳的。南向主卧套房设计，约3.8米主卧开间，独立全明卫生间，步入式衣帽间，且南向大面飘窗赠送，居住舒适感强。同时，次卧也拥有充足的收纳空间。
关于项目本身，包括户型什么的，说再多，不如亲眼看看来的实际。
或许您买房最好的时间，就是现在。或许您在宁波最好的选择，就是伟星。
